Дело № 2-1134/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик. 07 мая 2018 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Шуткиной О.В.,

при секретаре Рыкун С.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО3,

представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о выделе доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5 о выделе в счет принадлежащей им доли в общую долевую собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> из земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права общей долевой собственности с ответчиком. В обоснование требований истцы указали, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2017 года, вступившим в законную силу 28 августа 2017 года, за истцами признано право общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой – 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Этим же решением прекращено право общей долевой собственности истцов на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. Постановлением главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО2 предоставлено по 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, ФИО5 выделено 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок. Между сторонами сложился порядок пользования, заключено соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка, проведены межевые работы и изготовлен межевой план по образованию двух земельных участков. После проведения межевых работ сформировано два самостоятельных земельных участка площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> кв.м. Однако в постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков было отказано решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, который мотивирован тем, что согласно решению Думы муниципального образования город-курорт Геленджик №111 от 29 апреля 2014 года «О внесении изменений в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик №924 от 30 июля 2013 года)», опубликованных в газете «Прибой» от 06 мая 2014 года №50-51, минимальная площадь земельных участков – 

<

данные изъяты> в то время как площади образуемых участков менее – 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> Вместе с тем, истцы с данным отказом не согласны, поскольку порядок пользования сложился между сторонами в 1985-1986 годах, то есть задолго до принятия указанного решения, образованные земельные участки соответствуют требованиям законодательства, их раздел не нарушает права других лиц. По этим основаниям истцы обратились в суд с настоящим иском.

ФИО5 обратилась в суд с встречным иском к ФИО7, ФИО2 аналогичного содержания, где указала, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ей принадлежит 

<

данные изъяты> долей, ответчикам – 

<

данные изъяты> долей. Порядок пользования между сторонами сложился, имеются отдельные входы, проведены коммуникации. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство жилого дома на принадлежащей ей доле земельного участка. Между сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По изложенным основаниям просит прекратить между сторонами право общей долевой собственности и выделить ей в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> из земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4, представитель истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО3 первоначальный иск поддержали, встречный иск ФИО5 признали.

ФИО5 в судебном заседании встречный иск поддержала, первоначальный иск ФИО1, ФИО2 признала.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО6 против удовлетворения и первоначального иска, и встречного иска возражал, поскольку минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования город-курорт Геленджик составляет 300 кв.м., тогда как площадь вновь образуемых земельных участков меньше установленного размера. По этим основаниям полагает обоснованным отказ в кадастровом учете вновь образованных земельных участков. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что первоначальный иск и встречный иск удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, сторонам на основании постановления главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ № на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 и ФИО2 – по 

<

данные изъяты> долей, ФИО5 – 

<

данные изъяты> долей, что подтверждено сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 18 июля 2017 года, вступившим в законную силу 28 августа 2017 года, с последующим разъяснением его определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 05 марта 2018 года, вступившим в законную силу 21 марта 2018 года, за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой – 

<

данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>. Этим же решением суда прекращено их право общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на реконструкцию индивидуального жилого дома, срок действия которого по ее заявлению продлен до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа в ее адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе земельного участка, проведены межевые работы и изготовлен межевой план по образованию двух земельных участков площадью 

<

данные изъяты>., в постановке на кадастровый учет которых отказано решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, которое мотивирован тем, что согласно решению Думы муниципального образования город-курорт Геленджик №111 от 29 апреля 2014 года «О внесении изменений в решение Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года №466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик №924 от 30 июля 2013 года)», опубликованных в газете «Прибой» от 06 мая 2014 года №50-51, минимальная площадь земельных участков – 300 кв.м., в то время как площади образуемых участков – 176 кв.м. и 122 кв.м.. Данное решение сторонами не было обжаловано, сведения о его отмене, признании незаконным или необоснованным в представленных сторонами материалах отсутствуют.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3). 

В силу п.п.1 и 2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. 

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.28 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ).

Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июня 2010 года №466 утверждены «Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик» (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 03 июля 2017 года №616), которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков:

- минимальный размер земельного участка: 300 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков);

- максимальный размер земельного участка: 1500 кв. м (для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков).

В период отказа сторонам в осуществлении кадастрового учета образуемых земельных участков действовала редакция решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 29 апреля 2014 года №111, в котором минимальный земельного участка для индивидуального жилищного строительства и приусадебных участков также был установлен 300 кв.м..

Площадь образуемых как при разделе, так и при выделе доли одного собственника земельных участков будет составлять менее 300 кв.м. (176 кв.м. и 122 кв.м.), т.е. меньше установленного минимального размера земельного участка, следовательно, при этом будут нарушены действующие нормы законодательства и образуемые земельные участки не смогут быть использованы в соответствии с их целевым назначением. 

Принимая во внимание приведенные положения законодательства, судом не могут быть приняты доводы сторон о сложившемся порядке пользования и положено в основу решения суда заключенное между стонами соглашение о разделе земельного участка.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что в удовлетворении первоначального иска ФИО1, ФИО2 и встречного иска ФИО5 надлежит отказать, что не препятствует сторонами определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, в установленном законом порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о выделе доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности – отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о выделе доли земельного участка и прекращении права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: