№2-3320/2024 №58RS0018-01-2024-004704-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Нораевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 23 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она на основании договора от Дата , заключенного между ней и С.С., приняла права и обязанности по договору на долевое участие в строительстве гаражного бокса от Дата , заключенного между С.С. и ООО «Жилстрой».

В соответствии с п. 2 указанного договора к ней в полном объеме перешли права и обязанности по договору передачи гаражного блока в собственность от Дата , право на гаражный блок Номер , площадью Данные изъяты литер Б, расположенный по адресу: Адрес 

Истец фактически со дня заключения договора от Дата приняла гаражный блок в личное пользование и до настоящего времени использует его по назначению, несет бремя его содержания.

С.С. умер Дата , что подтверждается свидетельством о смерти от Дата Номер . При жизни он свои права на гаражный блок не регистрировал.

Дата ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением на осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: Адрес гараж Номер .

Дата ФИО1 получила уведомление Номер о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на том основании, что не представлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и предложено в срок до Дата устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации (необходимо представить заявление о государственной регистрации права собственности от имени С.С. с оплатой государственной пошлины в размере 2 000 руб., заявление о государственной регистрации перехода права собственности от имени С.С. и правоустанавливающий документ, определенный в части 2 ст. 14 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государствекнной регистрации недвижимости».

В связи со смертью С.С., передавшего истцу права на гараж, у истца нет возможности устранить причины приостановления и произвести государственную регистрацию права собственности на гараж.

На основании изложенного ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на здание, назначение – гараж, площадью 20,7 кв.м., год завершения строительства – 2005, расположенное по адресу: 

<

...>, гараж №20.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Жилстрой» и С.С. заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного бокса, по условиям которого застройщик при условии полной оплаты в сроки, определенные настоящим договором, обязуется построить и передать, а инвестор принять в собственность гаражный блок Номер , площадью Данные изъяты в Адрес 

В соответствии с договором передачи гаражного блока в собственность от Дата , заключенного между ООО «Жилстрой» и С.С., застройщик передал, а инвестор принял в собственность гаражный блок Номер , площадью Данные изъяты литер Б, расположенный по адресу: Адрес на основании договора на долевое участие в строительстве гаражного блока Номер от Дата .

Гаражный блок Номер оплачен полностью, заказчик претензий по оплате не имеет (п.2 указанного договора).

Согласно договору, заключенному Дата между С.С. и ФИО3 передал, а истица приняла права и обязанности по договору на долевое участие в строительстве гаражного блока от Дата и договору передачи гаражного блока в собственность от Дата , заключенным между С.С. и ООО «Жилстрой».

По условиям указанного договора к ФИО1 в полном объёме перешли права и обязанности по договору на долевое участие в строительстве гаражного блока от Дата , договору передачи гаражного блока в собственность от Дата , право на гаражный блок Номер , площадью Данные изъяты литер Б, расположенный по адресу: Адрес 

Дата С.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от Дата Номер . 

При жизни умерший свои права на гаражный блок не зарегистрировал.

Дата ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением на осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: Адрес гараж Номер .

Управлением Росреестра по Пензенской области приостановлена государственная регистрация государственного кадастрового учета и государственная регистрации прав, о чем ФИО1 уведомлена письмом от Дата .

В качестве оснований для приостановления регистрации указано на непредставление заявителем документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и предложено в срок до Дата устранить причины, послужившие основанием для вынесения решения о приостановлении регистрации. Указано не необходимость представления заявления о государственной регистрации права собственности от имени С.С. с оплатой государственной пошлины в размере 2 000 руб., заявления о государственной регистрации перехода права собственности от имени С.С. и правоустанавливающий документ, определенный в части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи со смертью С.С., передавшего истцу права на гараж, у ФИО1 не имеется возможности устранить причины приостановления и произвести государственную регистрацию права собственности на гараж.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.

Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи юридически значимым обстоятельством по данной категории дел, помимо того, что гражданин возводил гараж в качестве члена гаражно-строительного кооператива и внес паевой взнос, является правомерность использования земельного участка под строительство гаражей гаражным кооперативом и конкретного гаражного бокса.

Принимая во внимание, что С.С. оплата взносов на строительство гаражного блока Номер , площадью Данные изъяты литер Б, расположенного по адресу: Адрес была произведена в полном объеме, что подтверждается договором передачи гаражного блока в собственность от Дата , суд полагает, что С.С. при жизни являлся законным владельцем вышеуказанного гаражного блока Номер , и указанный гараж принадлежал ему на праве собственности.

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Как ранее установлено судом, на основании договора, заключенного Дата между С.С. и ФИО3 передал, а истица приняла права и обязанности по договору на долевое участие в строительстве гаражного блока от Дата и договору передачи гаражного блока в собственность от Дата , заключенным между С.С. и ООО «Жилстрой».

По условиям указанного договора к ФИО1 в полном объёме перешли права и обязанности по договору на долевое участие в строительстве гаражного блока от Дата , договору передачи гаражного блока в собственность от Дата , право на гаражный блок Номер , площадью Данные изъяты литер Б, расположенный по адресу: Адрес 

Указанный договор уступки прав требований является реальным, препятствий для его заключения не имелось, расчеты по нему сторонами произведены, недействительным он не признавался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 приняла права и обязанности С.С. по договору на долевое участий в строительстве гаражного блока от Дата и договору передачи гаражного блока в собственность от Дата , не зарегистрировавшего при жизни прав на гаражный блок в установленном порядке, а также с учетом признания иска ответчиком, суд полагает, что за ФИО1 необходимо признать право собственности на здание, назначение – гараж, площадью 20,7 кв.м., год завершения строительства – 2005, расположенное по адресу: Адрес , гараж Номер , принадлежавшее ранее С.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – гараж, площадью 20,7 кв.м., год завершения строительства – 2005, расположенное по адресу: Адрес , гараж Номер .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Судья А.В.Селиверстов