К делу №2-1010/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 26 июня 2019 года

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Емелина А.Ю.,

с участием истицы ФИО3,

при секретаре Серегиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2019 по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к Администрации Коксовского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру, третьи лица: Отдел архитектуры Администрации Белокалитвинского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в собственность была передана квартира, состоящая из 2-х комнат, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации г. ФИО1 10.08.1993г. за №, а также в Белокалитвинском БТИ, в связи с чем было выдано регистрационное удостоверение. 

25.09.1998г. ФИО4 умер, в права наследования вступила его дочь ФИО3

Поскольку удобства в вышеуказанной квартире отсутствовали, в 2013г. истцы решили осуществить реконструкцию квартиры, построив пристройку, в которой расположили кухню, котельную и 2 коридора. После реконструкции площадь квартиры составляет 74,7 кв.м.

Реконструкция квартиры выполнена с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89, что подтверждается справкой Отдела архитектуры. Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ответа МУП «РЦТИиА» от 20.05.2019г. изготовить технический план для учёта изменений объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, предложено внести изменения в графическую часть многоквартирного дома на основании протокола общего собрания со всеми правообладателями объекта недвижимости или их представителями. 

17.03.2018г. собственник спорной квартиры ФИО2 умер, что препятствует истицам оформлению их прав. 

Истицы в своём иске просят суд признать за ними, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в реконструированном виде, общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в реконструированном виде, общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, представила заявление, в котором свои исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело без её участия.

Истица ФИО3 в судебном заседании поддержала свои исковые требования согласно оснований, изложенных в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Коксовского сельского поселения, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, извещённые о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Представитель третьего лица- Отдела архитектуры Администрации Белокалитвинского района, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу ФИО3, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в собственность была передана квартира, состоящая их 2-х комнат, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный договор был зарегистрирован в Администрации г. ФИО1 10.08.1993г. за №, а также в Белокалитвинском БТИ, в связи с чем было выдано регистрационное удостоверение. (л.д. 10, 11).

25.09.1998г. ФИО4 умер, в права наследования вступила его дочь ФИО3

В 2013г. истцы решили осуществить реконструкцию квартиры, построив пристройку, в которой расположили кухню, котельную и 2 коридора, после чего площадь квартиры составляет 74,7 кв.м.

Согласно справки Отдела архитектуры реконструкция квартиры выполнена с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89 (л.д. 30).

Согласно ответа МУП «РЦТИиА» от 20.05.2019г. изготовить технический план для учёта изменений объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным, предложено внести изменения в графическую часть многоквартирного дома на основании протокола общего собрания со всеми правообладателями объекта недвижимости или их представителями. (л.д. 31).

Согласно договора купли-продажи от 18.10.2018г. ФИО2 продал ФИО5 принадлежащую ему ? долю спорной квартиры. (л.д. 32-33).

Согласно выписок из ЕГРН ФИО5 и ФИО3 на праве собственности принадлежат по ? части квартиры, площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 34-35, 36-37). 

Суд также учитывает, что произведённая реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. 

При таких обстоятельствах по делу исковые требования истиц подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в реконструированном виде, общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, в реконструированном виде, общей площадью 74,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2019 года.

Судья А.Ю. Емелин