Гражданское дело № 2-7/2024 (№2-691/2023) 

УИД 75RS0031-01-2023-001549-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Н.В. Набережневой, 

при секретаре А.А. Каменскас,

с участием старшего помощника прокурора района А.В. Минковой,

истцов ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ООО УК «Луч» генерального директора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Оловяннинского района в защиту интересов ФИО3, ФИО2 к ООО Управляющая компания «Луч» о понуждении к выполнению текущего ремонта дома, 

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора Оловяннинского района, действуя в защиту интересов ФИО3, ФИО2 обратился в Оловяннинский районный суд с иском к ООО УК «Луч» о понуждении выполнить текущий ремонт в местах общего пользования (лестничной площадки, общих поэтажных коридоров) в подвальном помещении, ликвидировать причины намокания грунта, протекания кровли дома по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что прокуратурой района проведена проверка по обращению жителей 

<

адрес> о не проведении текущего ремонта, о протекании кровли исполнения управляющей организацией законодательства в жилищно-коммунальной сфере, в которой установлено следующее.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО УК «Луч» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключенному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Луч» обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При проведении проверки Государственной инспекцией 

<

адрес> установлено, что в подвальном помещении дома обнаружены намокание грунта, на трубопроводах холодного водоснабжения коррозия, текущий ремонт мест общего пользования (лестничной площадки, общих поэтажных коридоров) не выполнен.

По результатам контрольного надзорного мероприятия обязательных требований в части действий при содержании общего имущества по адресу 

<

адрес>, по вывяленным нарушениям ООО УК «Луч» выдано предписание с требованием устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предписание ООО УК «Луч» не исполнено.

Как следует из п.1.1 договора управления многоквартирным домом, настоящий договор направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, посредством надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов использования указанным имуществом, а также осуществления иной направленной на достижения цели управления многоквартирным домом деятельности.

В п.2.1.2 договора закреплено, что собственники помещений вправе требовать от ответственных лиц управляющей организации устранения выявленных дефектов, проверять полноту и своевременность их выполнения.

Из п. 3.2.3 следует, что управляющая организация обязана нести ответственность за качество предоставляемых услуг, выполнение работ.

Согласно приложению № договора, к обязательным работам и услугам по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являются в том числе п.1.4 ремонт отдельных участков кровли.

Таким образом, ООО УК «Луч» оказывает услуги по содержанию и ремонту жилья ненадлежащего качества, тем самым нарушает жилищные права истцов.

В ходе рассмотрения дела прокурор неоднократно уточнял исковые требования, с учетом того, что в ходе рассмотрения дела ответчиком часть работ по содержанию дома была устранена добровольно до вынесения решения суда, то окончательно ДД.ММ.ГГГГ прокурор просил обязать ООО УК «Луч» в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, организовать работу в многоквартирном доме по адресу: пгт. Ясногорск, 

<

адрес>, а именно выполнить следующее:

устранить нарушения по тепловой изоляции трубопроводов отопления в подвальном помещении;

устранить коррозийные отложения (ржавчину) трубопроводов отопления, водоснабжения в подвальном помещении;

установить маркировочные щитки в соответствии с ГОСТАми, в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам в подвальном помещении;

окрасить трубопроводы в подвальных помещениях;

установить на трубопроводах маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя в подвальном помещении;

пронумеровать задвижки и вентили трубопроводов, согласно схеме (проекту) в подвальном помещении; 

очистить наружную поверхность запорной арматуры от ржавчины и накипного слоя в подвальном помещении;

устранить разрушение отделочного слоя на стенах на лестничных площадках в поэтажных коридорах, на всех этажах; 

устранить пылевой слой, копоти на потолке, на всех этажах;

установить дверь эвакуационного выхода, в коридоре на 5 этаже справой стороны от центрального входа с запорным устройством (с возможностью выхода на балкон);

восстановить окрасочный слой деревянного пола в коридорах, на всех этажах;

устранить на поверхности стен под окнами в коридорах на всех этажах потеки, проникновение атмосферной влаги через неплотности в оконных заполнениях;

закрыть крышками распределительные коробки систем электроснабжения в коридорах, на всех этажах;

устранить скрутки проводов в коридорах, на всех этажах.

В судебном заседании старший помощник прокурора района Минкова А.В. требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования прокурора с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что проживают по адресу 

<

...> длительное время. В ООО УК «Луч» обращались по вопросам проведения текущего ремонта в доме, поскольку длительное время не проводилась побелка, окрашивание как стен так и пола. Ответчик не желает исполнять свои обязанности. 

Представитель ответчика ООО УК «Луч» ФИО4 с требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что после проведения открытого конкурса администрацией ГП «Ясногорское», лот № по выбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

...> был заключен новый договор между представителем собственников помещений в лице администрации ГП «Ясногорское» и ООО УК «Луч» в лице генерального директора ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, на обслуживание и управление, принятый тариф составил 17,87 руб. с 1 кв. метра. При проведении открытого конкурса по выбору управляющей организации на право заключения договора управления многоквартирным дом был проведен осмотр и составлен акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса. Техническое состояние многоквартирного дома, а именно: отделка внутренняя, наружная была не удовлетворительная и требовала косметического ремонта. Техническое состояние многоквартирного дома, а именно: крыша не удовлетворительная, требовала капитального ремонта. В соответствии с договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ в перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, текущий ремонт, а именно текущий ремонт мест общего пользования (лестничных площадок, общих поэтажных коридоров) не предусмотрен. Таким образом, указанный вид работ в тарифе не предусмотрен, и плата за него собственниками многоквартирного жилого дома не взимается.

На основании распоряжения администрации ГП «Ясногорское» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Луч» приняла во временное обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом Строителей. ООО УК «Луч» на основании данного распоряжения заключила договор временного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, с установленным тарифом и перечнем работ и услуг согласно Постановления администрации ГП 2Ясногорское» №.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ в перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственником МЖД, текущий ремонт мест общего пользования (лестничных площадок, общих поэтажных коридоров), устранение проточек кровли многоквартирного дома не предусмотрены. В перечне работ согласно постановлению администрации ГП «Ясногорское» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость не рассчитывалась, периодичность выполнения не указывалась. Таким образом, указанный вид работ в тарифе не предусмотрен, и плата за него собственниками МКЖД не взимается. Так согласно п.3 пп.3.2.1 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация вправе самостоятельно определить порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

В адрес ООО УК «Луч» письменных заявлений о предоставлении реестра собственников для проведения общего собрания собственников не зарегистрированы. Данных о предстоящем, а также уже прошедшем собрании собственников также не были зарегистрированы.

На данный момент сделать текущий ремонт не представляется возможным, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дебиторская задолженность МКЖД Строителей,9 составляет 3183525,78 руб., в частности у ФИО1 собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес> имеется задолженность в размере 7799,01 руб.

Согласно с временным договором управления №, а именно п.3.3.1 собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение. В соответствии с законодательством ООО УК «Луч» принимаются меры по погашению дебиторской задолженности, а именно информационно-разъяснительная работа с неплательщиками, мотивация собственников жилых помещений к оплате задолженности путем проведения бесед, заключением соглашений на рассрочку образовавшейся задолженности; претензионно- исковая работа, вручение предупреждений, подача заявлений на вынесение судебного приказа, работа с ФССП. За период управления МКЖД Строителей,9 на ДД.ММ.ГГГГ подано исков на сумму 1023766,90 руб., из них на принудительном исполнении судебного приказа в Оловяннинском РОСП находится 114 судебных приказов на сумму 742365,36 руб.

На основании вышеизложенного применяя п.4.11 (договора управления многоквартирным домом) услуги не предусмотренные договором управления, выполняются за отдельную плату по соглашению сторон.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ( пп.3 ч.2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 пп. "а" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. ( п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации ( п. 11).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.а п.16).

В соответствии с п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее по тексту Постановления) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. 8 Постановления работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

В силу п.11 Постановления работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В силу п.12 Постановления работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.13 Постановления работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.15 Постановления работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В силу п.19 Постановления работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В силу п.20 Постановления работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности).

Согласно п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД-2-03.2003, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правил) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

Санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

В соответствии п. 2.6.2 Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

В соответствии п. 2.6.7 Правил в неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

В соответствии п. 3.2.1 Правил установлено, что содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования), капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств.

В соответствии п. 3.2.2. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии п. 3.2.3. Правил окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.

В соответствии п. 3.2.8. Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии п. 3.2.9. Правил периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии п. ДД.ММ.ГГГГ. Правил наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы). Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.

В соответствии п. 3.3.1. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.

В соответствии п. 3.3.4. Правил чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

В соответствии п. 4.4.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

В соответствии п. 4.4.2. Правил разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления.

В соответствии п. 4.4.6. Правил дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой.

В соответствии п. 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; чистоту чердачных помещений и освещенность;

В соответствии п. 4.7.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей.

В соответствии п. 4.7.2. Правил неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В соответствии п. 5.1.1. Правил системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В соответствии п. 5.1.2. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. 

В соответствии п. 5.1.3. Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях; центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла; системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); системы горячего водоснабжения с подачей горячей воды требуемой температуры и давления во все водоразборные точки; системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением; тепловой изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах, подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.

В соответствии п. ДД.ММ.ГГГГ Правил в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях следует устанавливать маркировочные щитки в соответствии с ГОСТами.

Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях должны быть окрашены и иметь соответствующие маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили должны быть пронумерованы согласно схеме (проекту).

Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба смазана машинным маслом, смешанным с графитом.

Согласно статье 1 Закона N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; требования пожарной безопасности - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; нарушение требований пожарной безопасности - невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Пунктом 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1479 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> между ООО УК «Луч» и собственниками помещений МКД № по 

<

адрес> был заключен договор № управления многоквартирным домом. Со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления на тот же срок при отсутствии заявлении сторон о прекращении договора. Согласно Приложению №, которого ответчик устраняет незначительные проточки кровли, также осуществлять надлежащее обслуживание многоквартирного дома, осуществлять управление общим имуществом, оказывать обязательные и дополнительные услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту, общего имущества. 

Согласно п.1.1 договора управления многоквартирным домом, настоящий договор направлен на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, посредством надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов использования указанным имуществом, а также осуществления иной направленной на достижения цели управления многоквартирным домом деятельности.

В п.2.1.2 договора закреплено, что собственники помещений вправе требовать от ответственных лиц управляющей организации устранения выявленных дефектов, проверять полноту и своевременность их выполнения.

Из п. 3.2.3 следует, что управляющая организация обязана нести ответственность за качество предоставляемых услуг, выполнение работ.

Согласно приложению № договора, к видам работ отнесено до 10%: смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений (п. 4.1); внутренняя отделка (мест общего пользования) все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях мест общего пользования (п. 6.1); ремонт, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, ремонт разрушенной тепловой изоляции (п. 8.1 и 8.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Луч» и администрацией ГП «Ясногорское», как собственником квартир в МКД № по 

<

адрес> был заключен договор № управления многоквартирным домом. Со сроком действия на один год, с возможностью продления на тот же срок при отсутствии заявлений сторон о прекращении договора.

Распоряжением администрации ГП «Ясногорское» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении управляющей компании для управления МКД, в отношении которых собственниками не выбран способ управления», ответчик принял на временное обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ дом по 

<

адрес>. Перечень работ и размер платы за содержание помещений применяется в соответствии с Постановлением № «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на территории городского поселения «Ясногорское», в отношении которых собственниками не выбран способ управления» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Луч» и администрацией ГП «Ясногорское», как собственником квартир в МКД № по 

<

адрес> был заключен договор № управления многоквартирным домом. Со сроком действия на полгода, при отсутствии заявлений сторон о прекращении договора, такой договор считается продолженным.

Согласно п.2.1 договора цель настоящего- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающих в многоквартирном доме.

Согласно п.2.2 договора управляющая организация по заданию собственника в течение всего срока договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику (также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям), а также осуществлять иную деятельность для достижения целей настоящего договора.

Решением Государственной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение исключить из реестра лицензий 

<

адрес> сведения о том, что ООО УК «Луч» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенными по адресу 

<

адрес>, пгт. Ясногорск, 

<

адрес>, Строителей, 

<

адрес>, мкр. Солнечный,

<

адрес>.

Распоряжением администрации ГП «Ясногорское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении управляющей компании для управления МКД, в отношении которых собственниками не выбран способ управления», ответчик принял на временное обслуживание с ДД.ММ.ГГГГ МКД по 

<

адрес>. Перечень работ и размер платы за содержание помещений применяется в соответствии с Постановлением № «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на территории городского поселения «Ясногорское», в отношении которых собственниками не выбран способ управления» от ДД.ММ.ГГГГ.

Так согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён перечень обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту помещений МКД. Согласно приложению № в содержание и текущий ремонт помещений входит, ремонт конструктивных элементов здания в том числе содержание и ремонт внутридомового оборудования водоснабжения и водоотведения, отопления и горячего водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, содержание мест общего пользования (лестничных клеток). Всего размер платы установлен 21,61 руб. за 1 кв.м. в месяц. 

Согласно показаниям представителя ответчика ООО УК «Луч» ФИО4 на протяжении с сентября 2015г. по настоящее время ответчик непрерывно является управляющей компанией МКД по 

<

адрес>, что также подтверждается начислением по лицевым счетам истца ФИО3 и ФИО2

Таким образом, ООО УК «Луч» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии с ДД.ММ.ГГГГ в силу закона и вышеуказанных договоров. 

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений 

<

адрес> № соответственно. 

Ранее ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в прокуратуру Оловяннинского района с жалобой, на неисполнение ответчиком текущего ремонта, данная жалоба была перенаправлена в Государственную инспекцию 

<

адрес>, инспекцией на основании полученных сведений было принято решение о проведение внеплановой проверки в отношении ООО УК «Луч».

При проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в подвальном помещении нарушены параметры микроклимата (избыточная влажность), трубопроводы холодного водоснабжения покрыты конденсатом, слоем ржавчины, не проведена ревизия запорной арматуры, холодного водоснабжения коррозия. Отделочный слой стен на лестничной клетке и в поэтажных коридорах общего пользования разрушен, отслоился, имеются надписи, рисунки. Стерт окрасочный слой на деревянном полу в поэтажных коридорах. На теплообменнике сняты калачи, латунные трубки покрыты слоем ржавчины, окислены, не герметичны. Система канализации в подвале не герметична, множество мест, где проведен ремонт, замена участков сети.

По выявленным нарушениям в отношении ООО УК «Луч» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело об административном правонарушении по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований», выдано предписание с требованием устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Мировым судьей судебного участка № Оловяннинского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление по делу об административном правонарушении признании ООО УК «Луч» виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 125000 руб., который в соответствии с ч.1 ст. 4.1.1, ч.2 ст. 3.4 КоАП РФ заменен на предупреждение. Постановление сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу.

При рассмотрении дела доводы ответчика о том, что в обязанности общества не входит осуществление косметического ремонта мест общего пользования, поскольку плата за данные услуги не предусмотрена договором управления МКД, мировым судьей отклонены. 

Согласно акту осмотра составленного помощником прокурора 

<

адрес> ФИО7 установлено, что предписание Государственной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, а именно не проведен текущий ремонт мест общего пользования–лестничной клетки, общих поэтажных коридоров.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ инспекции 

<

адрес> проведен осмотр общего имущества в МКД 

<

адрес> установлено, что нарушена тепловая изоляция трубопроводов отопления. Трубопроводы отопления, водоснабжения покрыты коррозийными отложениями ( ржавчиной). В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам в подвальном помещении не установлены маркировочные щетки в соответствии с ГОСТами. Трубопроводы в подвальных помещениях не окрашены, нет маркировочных щитков с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили не пронумерованы согласно схеме (проекту). Наружная поверхность запорной арматуры не чистая, покрыта ржавчиной и накипным слоем. На лестничных площадках в поэтажных коридорах произошло разрушение отделочного слоя на стенах. Потолки покрыты пылевым слоем, копотью. Двери эвакуационные в коридорах разбиты. Стерт окрасочный слой пола на деревянном поду в коридорах. На поверхности стен под окнами потеки, происходит проникновение атмосферной влаги. Кабели интернет провайдеров не закрыты, провисают. Распределительные коробки системы электроснабжения в коридорах не закрыты крышками, имеются скрутки проводов. 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ общего имущества в МКД 

<

адрес> установлено, что на всех этажах, распределительные коробки системы электроснабжения находятся в открытом состоянии, при этом крышки коробки отсутствуют. На всех этажах дома обнаружены скрутки проводов на стенах, на потолке, помимо проводов белого цвета исходящих от щитков принадлежащих ПАО «Ростелеком». При осмотре на этажах дома с обеих сторон имеются двери эвакуационного выхода, на момент осмотра двери открываются, обнаружены запорные устройства, имеется выход на балкон. Дверь на пятом этаже с правой стороны от центрального входа, находится в неисправленном состоянии, отсутствуют запорные устройство, петлицы, дверь заколочена на гвозди, в связи с чем не представляется возможным ее открыть. 

Не оспаривая причины возникновения протечек в коридорах общего пользования с крыши, необходимости проведения текущего ремонта в коридорах дома, наличие коррозии на трубопроводах отопления и водоснабжения в подвальном помещении, представитель ответчика утверждал, что нецелесообразно проведение текущего ремонта, поскольку первоначально требуется проведение капитального ремонта кровли и инженерных сетей поскольку состояние крыши, внутридомовые инженерные сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения достигни уровня проведения капитального ремонта. 

Действительно согласно актам государственной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конструкция кровли достигла уровня капитального ремонта и от ДД.ММ.ГГГГ внутридомовые инженерные сети электроснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения также достигни уровня проведения капитального ремонта. 

Необходимость проведение капитального ремонта кровли, не является основанием для отказа в иске, в виду следующего. 

В силу п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 ЖК РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома. При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

ООО УК «Луч» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии. Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли и внутренних инженерных сетей, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Довод представителя ответчика, что собственниками не принято решение о проведении текущего ремонта также не является основаниям для освобождения ответчика от его проведения, поскольку непринятие решения собственниками помещений МКД не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома. Законом не ставится обязанность по выполнению минимального перечня работ в зависимость от наличия или отсутствия выделения собственниками денежных средств. Неисполнение ответчиком обязательств по проведению текущего ремонта в многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, нарушает права истцов на безопасное проживание в многоквартирном доме, а также нарушение защитных свойств отделки стен, пола, потолка.

Вынесенное предписание государственной инспекцией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о понуждении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части устранений нарушений на трубопроводах, отделочного слоя стен на лестничных площадках, поэтажных коридорах, деревянного пола, ответчик не исполнено, мер по соблюдению обязательных требований и вынесению на общее собрание собственников помещений МКД вопроса по текущему ремонту не предпринято. 

Также суд отмечает, что ответчик занимается управлением МКД с сентября 2015г., при этом в нарушением положений п. 10 приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, ни разу не проводил ремонт коридоров ( побелка, покраска стен, полов), при том, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).

Ответчиком по обслуживанию жилищного фонда должно быть обеспечено, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил N 170).

Довод представителя ответчика том, что ранее общество не брало плату за ремонт коридоров, в связи, с чем и не обязано было их выполнять, также не состоятелен, поскольку не лишено было возможности инициировать проведение общего собрания с установлением большего размера платы. 

Таким образом, суду не представлено доказательств того, что ответчик принимал все зависящие от него меры по надлежащему управлению МКД по 

<

адрес>. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обязании ответчика устранить нарушения по тепловой изоляции трубопроводов отопления в подвальном помещении; устранить коррозийные отложения (ржавчину) трубопроводов отопления, водоснабжения в подвальном помещении; установить маркировочные щитки в соответствии с ГОСТАми, в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам в подвальном помещении; окрасить трубопроводы в подвальных помещениях; установить на трубопроводах маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя в подвальном помещении; пронумеровать задвижки и вентили трубопроводов, согласно схеме (проекту) в подвальном помещении; очистить наружную поверхность запорной арматуры от ржавчины и накипного слоя в подвальном помещении; устранить разрушение отделочного слоя на стенах на лестничных площадках в поэтажных коридорах, на всех этажах; устранить пылевой слой, копоти на потолке, на всех этажах; установить дверь эвакуационного выхода, в коридоре на 5 этаже справой стороны от центрального входа с запорным устройством (с возможностью выхода на балкон); восстановить окрасочный слой деревянного пола в коридорах, на всех этажах; устранить на поверхности стен под окнами в коридорах на всех этажах потеки, проникновение атмосферной влаги через неплотности в оконных заполнениях; закрыть крышками распределительные коробки систем электроснабжения в коридорах, на всех этажах; устранить скрутки проводов в коридорах, на всех этажах, поскольку данные работы относятся к текущему ремонту, предусмотрены Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и должны выполняться ответчиком независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения, необходимости проведения капитального ремонта, наличие задолженности за текущее содержание, поскольку нарушения влекут угрозу жизни и здоровью граждан, и нарушение прав потребителей.

С учетом изложенного, требования прокурора с учетом уточнений обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Указанный прокурором срок исполнения решения суда, отвечает требованиям разумности, справедливости и выполнимости.

В виду того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального района «

<

адрес>» в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора Оловяннинского района в защиту интересов ФИО3, ФИО2 к ООО Управляющая компания «Луч» о понуждении к выполнению текущего ремонта дома с учетом уточнений удовлетворить.

Обязать ООО УК «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу, провести текущий ремонт в многоквартирном доме по адресу: пгт. Ясногорск, ул. Строителей д. 9, а именно выполнить следующее:

устранить нарушения по тепловой изоляции трубопроводов отопления в подвальном помещении;

устранить коррозийные отложения (ржавчину) трубопроводов отопления, водоснабжения в подвальном помещении;

установить маркировочные щитки в соответствии с ГОСТАми, в местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам в подвальном помещении;

окрасить трубопроводы в подвальных помещениях;

установить на трубопроводах маркировочные щитки с указанием направления движения теплоносителя в подвальном помещении;

пронумеровать задвижки и вентили трубопроводов, согласно схеме (проекту) в подвальном помещении; 

очистить наружную поверхность запорной арматуры от ржавчины и накипного слоя в подвальном помещении;

устранить разрушение отделочного слоя на стенах на лестничных площадках в поэтажных коридорах, на всех этажах; 

устранить пылевой слой, копоти на потолке, на всех этажах;

установить дверь эвакуационного выхода, в коридоре на 5 этаже справой стороны от центрального входа с запорным устройством (с возможностью выхода на балкон);

восстановить окрасочный слой деревянного пола в коридорах, на всех этажах;

устранить на поверхности стен под окнами в коридорах на всех этажах потеки, проникновение атмосферной влаги через неплотности в оконных заполнениях;

закрыть крышками распределительные коробки систем электроснабжения в коридорах, на всех этажах;

устранить скрутки проводов в коридорах, на всех этажах.

Взыскать с ООО УК «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального района «Оловяннинский район» в размере 300 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Оловяннинский районный суд. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.02.2024.

Судья Н.В. Набережнева