Дело № 2-5759/2025

УИД 77RS0018-02-2025-001887-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года город Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Карабиной И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5759/2025 по иску ФИО1 к ООО «ИНЕКС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № 192, площадью 17,7 кв.м, расположенные на -1 уровне подземной автостоянки жилого дома по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:07:0014003:7019, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика ООО «ИНЕКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Базис Инвест», Академия Федеральной службы безопасности РФ, ООО «МонАрх-Центр», Управления Росреестра по г. Москве, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии сторон, извещенных судом надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

02.02.2015г. между ФИО2 и ответчиком был заключен договор соинвестирования №60-О7-117/118/30-01/ММ, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества – машиноместо с условным номером 117/118, общей площадью 17,7 кв.м., кадастровый номер 77:07:0014003:7019.

14.12.2016г. сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору соинвестирования № 60-О7-117/118/30-01/ММ, в котором согласовали сумму инвестиций за машиноместо 117/118 в размере 950 000 руб.

 29.11.2024г. сторонами подписан акт приема-передачи машино-места, на основании которого машиноместо № 192 (прежний условный номер 117/118), расположенное на -1 уровне подземной автостоянки по адресу: 

<

...>. 

05.12.2024г. между ФИО2 и истцом заключен договор об уступке прав требований, на основании которого, права требования, вытекающие из договора соинвестирования № 60-О7-117/118/30-01/ММ.

Истцом произведена оплата уступки прав (требований) в размере 950 000 руб.  

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017 от 31.03.2017, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором). Объекту присвоен официальный адрес: 

<

...>. 

Строительство жилого дома, в котором расположены нежилые помещения, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №190-1202/4 от 17.03.2003 заключенного между Академией ФСБ России, именуемая Инвестор, и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (в настоящее время ООО «БазисИнвест») как Соинвестор, которые договорились осуществить новое строительство комплекса жилых домов в районе Ново-Переделкино и комплекса учебных зданий Академии ФСБ по Мичуринскому проспекту (инвестиционный объект п. 1.2. Инвестконтракт). Пунктом 3.1 стороны установили, что 100% площадей жилой, нежилой площади в комплексе жилых домов переходит в собственность Соинвестора.

Дополнительным соглашением к Инвестиционному контракту №190-1202/4 от 17.03.2003 от 18.03.2011 стороны дополнили п. 1.2 Инвестконтракта подпунктами 1.2.3 и 1.2.4, по которым в качестве инвестиционного объекта добавили Объект — 4: комплекс жилых домов по адресу, 

<

...> и определили, что 100% общей нежилой площади в объекте - 4 переходит в собственность Соинвестора — 1 (ООО «Доходный дом «Базис и компания» (ООО «БазисИнвест»).

Дополнительным соглашением от 24.04.2013 к инвестиционному контракту № 190-1202/4 от 17.03.2003 стороны определили, что в связи с прекращением договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № М-07-605571 от 28.02.2011 и заключением договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № М-07-606158 от 02.11.2012 во исполнение Распоряжения Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 30.10.2012 №5176-07 ДЗР «О предоставлении ФГКОУ высшего профессионального образования «Академия ФСБ РФ» в безвозмездное срочное пользование земельного участка по адресу: 

<

...>, Объектом 4 в п. 1.2.4 Инвестконтракта будет являться жилой дом с Нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>. 

В дополнительном соглашении к инвестиционному контракту №190-1202/4 от 17.03.2003 от 24.02.2015 стороны определили, что 100 % общей нежилой площади в Объекте 4 по итогам реализации контракта переходят в собственность Соинвестора-1, то есть ООО «БазисИнвест». 

05.06.2012 между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (ООО «БазисИнвест»), как Инвестором, в рамках инвестиционного контракта №190-1202/4 от 17.03.2003 и дополнительных соглашений, и ООО «ИНЕКС», как Соинвестором, заключен договор инвестирования №220-2086/3, по которому Инвестор привлек Соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с Нежилыми помещениями по адресам:- 

<

...> Объект-2) и завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ РФ по адресу: 

<

...> (Объект-1).

Дополнительным соглашением №6 к договору инвестирования №220-2086 от 05.06.2012 стороны установили, что по окончанию реализации договора 100 % общей нежилой площади в Объекте-2 передается в собственность Соинвестора. Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, Истец не является титульным собственником приобретенного нежилого помещения, поскольку его права не зарегистрированы в установленном порядке. Ответчик никаких действий для оформления права собственности не предпринимает. Право Истца на получение в собственность Нежилого помещения не оспаривается, иные лица никакие права на них не заявляли.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, в котором расположено машиноместо построен на законных основаниях и введен в эксплуатацию, истец исполнила свои платежные обязательства перед ответчиком в полном объеме, а также вступил в фактическое владение машиноместо. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, полноценно пользоваться и распоряжаться ими.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу и. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 указанного Постановления).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, машиноместо фактически передано во владение истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, а за истцом подлежит признание права собственности на машиноместо.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 192, общей площадью 17.7 кв.м., расположенное на – 1 уровне подземной автостоянки, в жилом доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:07:0014003:7019. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22 августа 2025 г. 

Судья: Самороковская Н.В.