Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре ФИО4 при участии прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указав, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ее бывший супруг. Указала, что в связи с прекращением брачных отношений между ней и ответчиком, за последним право пользования жилым помещением прекращается. Ответчик обязанность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение не несет, добровольно выселиться из жилого помещения не желает, регистрация ответчика по указанному выше адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

На основании изложенного, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселить ответчика из жилого помещения по указанному выше адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор дарения, по которому 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру перешло ей, оставшаяся 1/3 доли в праве принадлежала их дочери - ФИО1, которая впоследствии подарила ей свою долю. Договору дарения, заключенному между ней и ответчиком предшествовала сделка по предварительной купле-продажи 2/3 доли спорного жилого помещения. ФИО2 срочно понадобились денежные средства, в связи с чем, она передала ему денежные средства в размере 200 000 рублей, а он в свою очередь подарил ей 2/3 доли в праве на указанное жилое помещение. Соглашение относительно проживания ФИО2 в указанной квартире, определения порядка пользования квартирой между ними достигнуто не было. В настоящее время она является единоличным собственником спорного жилого помещения, вынуждена была выехать из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, поскольку, ответчик нанес ей телесные повреждения (ночью спящую ударил ее по голове лампой). Указала, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно, представляет угрозу ее жизни и здоровью, совместное проживание с ответчиком стало невозможным.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что брак между сторонами расторгнут в 2012 году, общее хозяйство стороны не ведут, ответчик членом семьи истца не является, его регистрация и проживание в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что при заключении договора дарения у них с истцом была устная договоренность, что он сохранит право пользования и проживания в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у него серьезное заболевание, иного жилого помещения в собственности не имеется. Не отрицал тот факт, что у него с бывшей супругой конфликтные отношения. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехала из квартиры по причине того, что накануне ДД.ММ.ГГГГ ночью у них произошла ссора в результате которой он ударил ФИО3 настольной лампой по голове, при этом предварительно её разбудил.

Представитель ответчика ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно указала, что иного жилого помещения в собственности у ответчика не имеется, на сегодняшний день он болен. Кроме того, пояснила, что изначально спорное жилое помещение принадлежало матери ФИО2, впоследствии ответчик приватизировал квартиру и подарил свою долю истцу, при этом у них была устная договоренность о том, что он будет сохранять право пользования и проживания в этой квартире. Просила закрепить за ответчиком право пользование спорным жилым помещением.

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 состояли в браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Судом установлено, что от брака у ФИО2, ФИО3 имеется дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что вынуждена была выехать из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, поскольку совместное проживание с ответчиками стало невозможным, при этом указала, что ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно, представляет угрозу ее жизни и здоровью.

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов на 

<

адрес>, представленной Управлением Росреестра по 

<

адрес> по запросу суда, указанное выше жилое помещение принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарил ФИО3 2/3 доли в праве собственности на 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарил ФИО1 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес>.

Указанные выше договоры дарения зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.27-30).

Как следует из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 подарила ФИО3 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес>.

Договор дарения удостоверен нотариусом ФИО7, зарегистрирован в реестре 55/117-н/55-2018-1-529 (л.д.5).

Таким образом, в настоящее время собственником 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из копии лицевого счета ЗАО «УК «Левобережье» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав проживающих в 

<

адрес> входят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын бывш.нанимателя), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник).

Как следует из сообщения адресно-справочного бюро УФМС России по 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы в 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что она выехала из спорного жилого помещения ввиду невозможности совместного проживания с ответчиком, поскольку последний ведет себя агрессивно, представляет угрозу ее жизни и здоровью.

В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован и проживает ФИО2, при этом собственником 

<

адрес> он не является, ранее в спорной квартире стороны проживали совместно, однако общего хозяйства с 2014 года не вели, данные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что жилого помещения кроме как 

<

адрес> для проживания не имеет, при заключении договора дарения с ФИО3 у них была устная договоренность о том, что он будет сохранять право пользования и проживания в этой квартире.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

Норма ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяя суд известной свободой усмотрения при решении вопросов о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением, сроке существования данного права, а также об обязании собственника обеспечить соответствующее лицо иным жилым помещением, предполагает необходимость всестороннего и глубокого изучения судом фактических обстоятельств дела с целью проверки того, имеются ли в действительности основания для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного помещения или предоставления ему иного жилого помещения собственником.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, исходя из смысла указанных выше правовых положений, вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения, признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из материалов гражданского дела следует, что доказательств, обуславливающих наличие обстоятельств, позволяющих в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, равно как и доказательств отсутствия у ответчика возможности приобрести иное жилое помещение, суду представлено не было.

При этом судом принимается во внимание, то обстоятельство, что совместное проживание сторон в одном жилом помещении при наличии неприязненных отношений не представляется возможным.

Так, из пояснений истца следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в ночное время суток нанес ФИО3 телесные повреждения, при этом предварительно ее разбудил. Указанные обстоятельства ФИО2 в ходе рассмотрения дела подтверждены, ответчик сам пояснял, что ночью ДД.ММ.ГГГГ ударил ФИО3 лампой по голове, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выехала из спорного жилого помещения. 

Поскольку в настоящее время ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения не является, семейные отношения между ответчиком и истцом прекращены, письменного соглашения о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось, принимая во внимание, что между сторонами сложились неприязненные конфликтные отношения, а также учитывая тот факт, что в ходе рассмотрения дела доводы исковой стороны о том, что ответчик представляет угрозу ее жизни и здоровью, нашли свое подтверждение, суд приходит к выводу, что дальнейшее проживание ФИО2 с ФИО3 в спорном жилом помещении не представляется возможным и нарушает права и законные интересы ФИО3

В такой ситуации, с учетом установленных по делу обстоятельств применительно к положениям п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд не находит правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением равно как и предоставления в пользование какого-либо иного жилого помещения.

При этом суд учитывает продолжительность срока вступления в законную силу указанного решения суда, на время которого ответчик, во всяком случае сохраняет право пользования спорным жилым помещением и считает его достаточным для обеспечения себя иным жилым помещением для проживания.

В указанной связи, требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При этом тот факт, что зарегистрированных прав в отношении объектов недвижимости на территории Омска и 

<

адрес> у ответчика не имеется, сам по себе не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" – снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.