№2-72/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

при секретаре Мороз Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС администрации МР 

<

адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-зем-Ю с кадастровым номером 02:26:010413:115, общей площадью 413 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для размещения кафе. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п. 3.1., 3.2 договора аренды земельного участка. В нарушение условий заключенного договора ответчик за период с 2015 года по 2018 года свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняет. Задолженность составляет 282 674,64 руб., размер пени составляет 133 881,70 руб. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика.

На судебное заседание представитель администрации МР 

<

адрес> РБ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил ело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному суду адресу, откуда заказная корреспонденция вернулась с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, уд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 617 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМС администрации МР 

<

адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды №-зем-Ю земельного участка, с кадастровым номером 02:26:010413:115, площадью 413 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для строительства кафе, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Как следует из расчета арендной платы на 2013 года, размер арендной платы составляет 63 449,75 руб., за 2015 год – 76 516,19 руб., за 2016 год – 76 516,19 руб., за 2017 год – 76 516,19 руб., 2018 год – 76 516,19 руб. 

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату единовременно в срок не позднее 10 дней со дня подписания договора аренды путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ. 

Пунктом 4.4.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

Однако, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, за период с 2015 года по 2018 год арендные платежи им не производятся, задолженность за 2015 год составляет 68 926,07 руб., из них уплачено 10 000 руб., за 2016 год – 76 516,19 руб., за 2017 год – 76 516,19 руб., из них уплачено 5 800 руб., за 2018 год – 76 516,19 руб.

Всего размер задолженности составляет 282 674,64 руб. 

Данный расчет ответчиком не оспорен, свой контррасчет ответчик в суд не представил.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ответчик не представил в суд доказательств исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на момент рассмотрения дела, суд полагает что заявленные требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 указанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы кА каждый календарный день просрочки. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ФИО1 условия договора установлен в ходе судебного заседания, суд полагает, что в силу ст. 330 ГК РФ и п. 5.2 договора аренды земельного участка на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате 

Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет 133 881,70 руб. 

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

На основании вышеприведенных правовых норм, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о снижении размера вышеуказанной неустойки (пеней) до 50 000 руб. в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6026,75 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-зем-Ю в размере 282 674,64 руб., пени в размере 50 000 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 026,75 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р.Сафина