РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Иркутск 

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Мишиной Л.Н., при секретаре Булаевой А.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что 

<

дата> исполнительным комитетом 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> был выдан ордер 

<

номер> (серия- АБ), на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, С.Т., которая приходилась ей матерью и умерла 

<

дата>. В вышеуказанный ордер, она, ФИО1 (С.) - фамилия изменена в связи с заключением брака, была включена в ордер как член семьи нанимателя. Также, в состав членов семьи нанимателя входил С.А. (отец), который 

<

дата>. умер. В настоящее время квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит администрации 

<

адрес>, а истец является нанимателем указанного жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП «

<

данные изъяты>» 

<

дата>. с инвентарным номером 7375, занимаемое истцом жилое помещение, состоит из: коридора - 3,5 кв.м., кухни - 6,8 кв.м., жилой комнаты - 17 кв.м. Общая площадь вышеназванной квартиры составляет - 27,3 кв.м. На основании технического паспорта на дом и земельный участок, выданного Министерством коммунального хозяйства РСФСР 

<

адрес> от 

<

дата>., квартира состояла из кухни - 9 кв.м, и жилой площади - 17.7 кв.м., а также имелась каменная отопительная печь.

В 

<

дата> года (точное время не помнит) истец осуществила ремонт в квартире, в которой произвела демонтаж каменной отопительной печи, а также была установлена перегородка из ГВЛ на жилой площади, которая разделила кухню и жилую площадь, тем самым в квартире появился коридор.

До настоящего времени истец добросовестно использует жилое помещение, не нарушает прав и законных интересов других жильцов, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

На основании приказа заместителя председателя комитета - начальника управления ЖКХ комитета по управлению 

<

адрес>ом администрации 

<

адрес> за 

<

номер> от 

<

дата> в отношении истца была проведена внеплановая выездная проверка.

В ходе проведения проверки было установлено, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> произведено самовольное переустройство жилого помещения путем сноса отопительной печи, разрешительные документы на перепланировку у нанимателя отсутствуют. 

<

дата>г. ответчиком вынесено предписание 

<

номер> по результатам проведения внеплановой проверки, согласно которому истцу предоставлен срок до 

<

дата>. для устранения замечаний, указано на необходимость привести квартиру в первоначальное состояние, либо оформить документы на переустройство.

<

дата>. истец письменно обратилась к исполняющему обязанности председателю комитета по управлению 

<

адрес> администрации 

<

адрес> с заявлением об узаконении перепланировки квартиры по вышеуказанному адресу.

Ответчиком был дан ответ на заявление от 

<

дата> в котором было указано, что комитет по управлению 

<

адрес> администрации 

<

адрес> не имеет полномочий по принятию решений в отношении самовольно перепланированных помещений.

Истец ФИО1 просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,7 кв.м.

Определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены сособственники соседних квартир 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>16, Г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что демонтировала каменную печь в квартире, т.к. она находилась в аварийном состоянии, духовка выгорела, создавалась угроза возгорания. Она неоднократно обращалась в администрацию с заявлением о ремонте печи, на что ей ответили, что печь в квартире не нужна.

Представитель ответчика 

<

ФИО>7, действуя по доверенности от 

<

дата>, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, суду представил отзыв на иск, из которого следует, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица 

<

ФИО>15, 

<

ФИО>16, Г.в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления, возражений по иску в суд не направили.

Суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ 

<

номер> от 

<

дата> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела видно, что 

<

дата> на основании решения Исполнительного комитета 

<

адрес> городского Совета народных депутатов С.Т. на семью, состоящую из 3-х человек, выдан ордер 

<

номер> серия АБ на право занятия комнат за 

<

номер> площадью 17 кв.м. в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. В качестве членов семьи в ордере указаны: С.А. - муж, С.С. - дочь. 

Наниматель жилого помещения С.Т. умерла 

<

дата>, о чем суду представлена справка ЗАГС о смерти 

<

номер> от 

<

дата>.

С.А. умер 

<

дата>, о чем суду представлено свидетельство о смерти I-CT 

<

номер> от 

<

дата>.

После ее смерти С.Т. права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма исполняет ее дочь С.С. (после заключения брака – ФИО1).

На основании приказа заместителя председателя комитета-начальника управления ЖКХ комитета по управлению 

<

адрес>ом администрации 

<

адрес> 

<

номер> от 

<

дата> была проведена внеплановая выездная проверка в отношении Ворошиловой (С.) Светланы Алексеевны, в ходе которой было установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в нарушение п.19 постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», нанимателем квартиры произведено самовольное переустройство жилого помещения, путем сноса печки. Разрешительные документы на перепланировку у нанимателя отсутствуют.

По результатам проведенной проверки было вынесено предписание 

<

номер> от 

<

дата> об устранении выявленных нарушений путем приведения в первоначальное состояние, либо оформления документов на переустройство. 

При рассмотрении дела истец ФИО1 подтвердила, что демонтировала печь без получения на это разрешения наймодателя, т.к. она находилась в аварийном состоянии и представляла угрозу для жизни и здоровья её и соседей. Собственник жилого помещения - администрация 

<

адрес> ремонт печи не производила. 

Суду представлена карта реестра муниципального имущества, из которой следует, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является муниципальной собственностью.

Из представленного суду технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что дом является четырехквартирным, стены дома брусчатые, перегородки деревянные. По своему техническому состоянию дом имеет трещины и прогибы стен, трещины и прогары печей. В связи с чем, доводы истца о том, что печь представляла угрозу для жизни проживающих в доме граждан - не лишены оснований.

<

дата> ФИО1 обратилась с заявлением на имя и.о. заместителя мэра – председателя комитета по управлению правобережным округом г.Иркутска ФИО2 с просьбой выдать разрешение на узаконение перепланировки.

Письмом от 

<

дата> 

<

номер> ФИО1 было отказано в удовлетворении ее просьбы, и разъяснено право на обращение в суд в порядке ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Из технического заключения 

<

номер>, подготовленного АНО «

<

данные изъяты>» следует, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Работы, выполненные по перепланировке квартиры, угрозы для жизни и здоровья граждан не создают.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 

<

дата>, выполненная перепланировка (реконструкция) 

<

адрес>, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 

<

номер> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению 

<

номер>, подготовленному ФГБУ «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> от 

<

дата> следует, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Суду представлены заявления соседей из квартир 

<

номер> и 

<

номер> указанного дома - 

<

ФИО>16, 

<

ФИО>12, 

<

ФИО>13, 

<

ФИО>15 об отсутствии каких-либо претензий с их стороны к перепланировке 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Соседи 

<

адрес> в 

<

адрес> в суд не явились и каких-либо замечаний по перепланировке 

<

адрес> не выразили.

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья людей, не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПин 

<

номер> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 26,7 кв.м., в том числе жилой - 17,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня вынесения.

Судья Л.Н. Мишина