УИД 77RS0019-02-2024-013281-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора дарения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО2 о признании недействительным договора дарения.

B обоснование исковых требований указано, что ФИО1 являлась собственником квартиры с кадастровым номером 77:02:0020002:5177, расположенной по адресу: адрес. Истец договорилась со своей давней подругой ФИО2 о том, что произведет отчуждение в ее пользу вышеуказанной квартиры по цене гораздо ниже рыночной. При этом ФИО1 и фио пришли к договоренности, что деньги за квартиру будут переданы по прошествии пары месяцев после подписания договора, поскольку нужной суммы у ФИО2 на тот момент не было. 25.03.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор дарения, на основании которого право собственности на квартиру было зарегистрировано за фио Правовое содержание договора ФИО1 было неизвестно, поскольку договор она не читала, планировала подписывать договор купли-продажи. Однако, по прошествии двух месяцев, денежные средства от ФИО2 истец не получила, в связи с чем обращается в суд. На основании вышеизложенного, просит суд признать договор дарения от 25.03.2024 недействительным и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером 77:02:0020002:5177, расположенной по адресу: адрес, и восстановления права собственности ФИО1 в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя, который требования иска поддерживал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв, в котором ответчик указывала, что вместо договора купли-продажи, между сторонами был заключен договор дарения. 

В соответствии со ст. 167, 165.1 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент заключения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры с кадастровым номером 77:02:0020002:5177, расположенной по адресу: адрес.

Судом также установлено, что 25.03.2024 между сторонами был заключен договор дарения указанной квартиры. 

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры с кадастровым номером 77:02:0020002:5177, расположенной по адресу: адрес является фио, с 27.03.2024. 

Как указывает истец, при заключении договора подразумевалась возмездная сделка, то есть купля-продажи квартиры, намерения передавать недвижимость в дар у истца не было. 

Данные обстоятельства также подтверждаются отзывом ответчика, представленным в материалы дела, согласно которому стороны договорились о продаже квартиры за сумма В целях освобождения от уплаты налога, между сторонами был подписан договор дарения.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же договором, что и первоначальный дар, может быть предметом отдельной сделки, в том числе и с другим лицом. В данном случае должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого, при наличии которого будет действовать правило о притворной сделке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец намерения на заключение договора дарения не имела, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела, а именно в отзыве из которого следует, что при заключении спорного договора подразумевалось заключение договора купли-продажи, то есть встречного представления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, подлежит прекращению право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем исключения записи о праве собственности ФИО2 в ЕГРН.

 Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0020002:5177,заключенный 25.03.2024 между ФИО1 к ФИО2. 

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0020002:5177 исключив запись о праве собственности ФИО2 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяц со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.09.2025 

Судья фио