Дело № 2-12/2024

УИД № 45RS0002-01-2023-000621-27

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 15 января 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Центральному территориальному отделу администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Центральному территориальному отделу администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В связи с газификацией объекта недвижимости ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области с заявлением об изменении основных характеристик двухквартирного жилого дома для признания квартиры домом блокированной застройки. Однако в связи с невозможностью совершения действий по государственному кадастровому учету, поскольку заявление представлено не всеми собственниками жилого дома, заявление истцами было отозвано. При этом исполнить данное требование возможности нет, т.к. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает, а по данным Центрального территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области данная квартира собственников не имеет. По факту же каждое жилое помещение (квартира) в жилом доме имеет отдельные входы на самостоятельные земельные участки, т.е. эксплуатируются независимо друг от друга, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками. Просят признать квартиру площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком № 2 жилого дома блокированной застройки.

Определением Белозерского районного суда Курганской области от 21 ноября 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Белозерского муниципального округа Курганской области.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков Центрального территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области и администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 1 марта 2022 г.) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира площадью 37,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16 июля 2010 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 3 августа 2010 г., а также выпиской из ЕГРН от 28 ноября 2023 г. 

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 827 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 ноября 2023 г. 

Из выписки ЕГРН от 29 ноября 2023 г., а также уведомления от 28 ноября 2023 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № площадью 37,7 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Сведениями о собственниках квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не располагает и Центральный территориальный отдел администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, однако по данным похозяйственных книг по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из ответа Центрального территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 27 ноября 2023 г.

Из ответа Центрального территориального отдела администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 14 декабря 2023 г. следует, что сведения о приватизации 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 29 ноября 2023 г. по данным архивов до 1 октября 1998 г. правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости не предъявлялись, собственники (владельцы) не значатся (не учтены).

Согласно акту осмотра от 11 января 2024 г. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилой дом состоит из двух блоков, без проведения реконструкции, каждый блок предназначен для проживания одной семьи и расположен на отдельном земельном участке, количество этажей не более чем три (включая подземный этаж), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; отсутствуют помещения общего пользования; наличие автономного инженерного оборудования. 

Постановлением администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 5 от 11 января 2024 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки с дальнейшим внесением учета изменений в органы кадастрового учета.

В то же время возможность совершения действий по государственному кадастровому учету у истцов отсутствует, поскольку заявление должно быть представлено всеми собственниками жилого дома, однако собственники 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не установлены.

При указанных обстоятельствах, оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что каждое жилое помещение в доме имеет отдельные выходы на самостоятельные земельные участки, то есть, эксплуатируются они независимо друг от друга, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Центральному территориальному отделу администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, 

<

данные изъяты> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> изолированной частью жилого дома – блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 22 января 2024 г.)