Дело № 2-603/2024

55RS0013-01-2024-000858-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

29 июля 2024 года

дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО6 чу об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на имущество в порядке наследования на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на имущество в порядке наследования на жилой дом.

В обоснование требований истец указала, что 22.05.2005г. умер ее супруг – ФИО3, после смерти которого открылось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Завещание ФИО3 не составлялось. 

Указывает, что она и ее дети – ФИО6 и ФИО2 (ФИО11) Е.С. являются наследниками первой очереди после смерти ФИО3 В течение установленного законом срока никто из наследников первой очереди наследство не принял, дети отказались вступать в наследство. Таким образом, она является единственным наследником первой очереди после смерти ФИО3 Проживая на день смерти наследодателя и после в спорном жилом помещении, она считала, что дом принадлежит ей, как законной супруге ФИО3 Она вступила во владение наследственным имуществом, принимала меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а также производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платежей. Действия по фактическому принятию наследства были совершены ею в течение срока, установленного для принятия наследства – в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. 

Также указывает, что в 1989г., после приобретения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, она и супруг, думая, что могут распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению возвели пристройку к дому – холодную веранду увеличили и утеплили, демонтировали печь в доме, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась на 13,9 кв.м. и стала 54,2 кв.м. Она обращалась в администрацию Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию в отношении спорного жилого дома. В выдаче указанных документов ей было отказано, иным путем, кроме обращения в суд она лишена возможности оформить право собственности на жилой дом.

Просила суд установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:33:210202:2120, общей площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО2 (ФИО11) Е.С.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что 13.12.1986г. она заключила брак с ФИО3, в 1989г. на основании договора купли-продажи она и супруг приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После приобретения жилого дома они его реконструировали, а именно: утеплили веранду, в доме сломали печь и в утепленную веранду перенесли печь. ФИО1 умер в 2005г. По состоянию на дату смерти ФИО3 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, помимо умершего были зарегистрированы она и двое их несовершеннолетних детей. К нотариусу после смерти мужа она не обращалась, т.к. считала, что поскольку жилой дом был приобретен в период брака, значит, она является его собственником. С даты смерти супруга и до настоящего времени она продолжает проживать в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные расходы, производит текущий ремонт жилого дома, несет иные расходы, связанные с содержанием жилого дома. Земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, в собственность ее супругу не предоставлялся, информация о том, предоставлялся ли земельный участок на каком-либо праве предыдущим собственникам жилого дома, у нее отсутствует. 

Ответчики ФИО6, ФИО2 (ФИО11) Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании, состоявшемся 15.07.2024г. ФИО6, ФИО2 (ФИО11) Е.С., не возражали против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснили, что не претендуют на наследственное имущество, оставшееся после смерти их отца – ФИО3, отказываются от вступления в наследство в пользу своей матери ФИО1 Дополнительно указали, что с даты смерти отца и до настоящего времени их мать – ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные расходы, производит текущий и капитальный ремонт дома, следит за домом.

Представитель администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Исилькульской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО9, зарегистрировано по реестру за № (л.д. 8). 

По сведениям реестра прав собственности, зарегистрированных на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> до 11.01.1999г., ФИО3 значится собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 20.06.1989г. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе вышеуказанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно свидетельству о заключении брака II-КН №, выданному 13.12.1986г. райбюро ЗАГС 

<

адрес>, зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО4, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 7). 

Согласно свидетельству о смерти I-КН №, выданному 30.05.2005г. Исилькульским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития 

<

адрес>, ФИО3 умер 22.05.2005г. (л.д. 6). 

Из записи акта о рождении № от 22.04.1987г. усматривается, что ФИО3 является отцом ФИО6 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно записи акта о рождении № от 03.04.1990г. ФИО3 является отцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (после заключения брака ФИО2). 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 по состоянию на дату смерти был постоянно зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке Миграционного пункта ОМВД России по 

<

адрес> по состоянию на дату смерти ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были постоянно зарегистрированы ФИО2 и ФИО6 (дети наследодателя). Из копии паспорта истца усматривается, что она со 02.11.1990г. постоянно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что следует из общедоступной информации, размещенной в сети интернет на сайте www.notariat.ru.

Из пояснений ответчиков ФИО6, ФИО2, данных в судебном заседании, следует, что после смерти ФИО3, истец фактически приняла наследство, оставшееся после смерти супруга, т.к. осталась проживать в жилом доме, несла и до настоящего времени несет расходы по его содержанию, что подтверждается, в том числе, квитанциями об оплате коммунальных платежей. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 в установленный законом срок к нотариусу за принятием наследства после смерти супруга не обратилась, однако, своими фактическими действиями приняла наследство после смерти супруга: вступила в право пользования и владения жилым домом 48 по 

<

адрес> в 

<

адрес> и до настоящего времени действует как собственник жилого дома.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Из указанного следует, что законом предусмотрен режим общей совместной собственности супругов на имущество, приобретаемое по возмездной сделке в период брака. 

Учитывая факт того, что спорный жилой дом был приобретен ФИО3 по возмездной сделке в период нахождения его в браке с ФИО1 и отсутствие между супругами брачного договора, суд признает указанный жилой дом общим имуществом супругов. В связи с вышеизложенным, ФИО1 сохраняет право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, как пережившая супруга.

Таким образом, после смерти ФИО3, и с момента открытия наследства, ФИО1, принявшая наследство по закону, стала собственником спорного жилого дома, при этом, 1/2 доля жилого дома - доля пережившего супруга, а 1/2 доля - унаследованная доля.

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на 01.04.2024г., общая площадь жилого дома составляет 54,2 кв.м, жилая площадь составляет 32,4 кв.м. Из технического паспорта усматривается, что жилой дом реконструирован: холодная веранда увеличена и утеплена, в доме демонтирована печь. 

В судебном заседании истец подтвердила, что с целью улучшения жилищных условий жилой дом был реконструирован без получения соответствующего разрешения в администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес>.

Оценивая безопасность проведенных работ по реконструкции жилого помещения и соответствия их требованиям санитарных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, суд отмечает, что из экспертного строительно-технического заключения №-ЭСТЗ по итогам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ИП ФИО10 следует, что обследуемый объект является самовольной постройкой, т.к. реконструирован без получения необходимых на это разрешений. Общая площадь объекта составляет 54,2 кв.м. Завершенные работы по реконструкции объекта соответствуют действующим строительным нормам и безопасности, жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан. Допустимо сохранить здание в реконструированном состоянии. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома выполнена с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 669 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок истцу, а также ФИО3 на каком-либо праве не предоставлялся. 

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», сли при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, ст.ст. 3.7, 3.8 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной.

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, истец имеет право на бесплатное приобретение земельного участка, расположенного под спорным жилым домом.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», то, что истец имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, расположенного под жилым домом, земельный участок предназначен для размещения на нем домов индивидуальной жилой застройки, выполненной реконструкцией не установлено нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

Сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение. 

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 (паспорт РФ № №) наследства, открывшегося после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 22.05.2005г.

Сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ № №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Вовк

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.07.2024г.