Дело № 2-508/2024 

44RS0002-01-2023-004965-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Балаевой Н.С., при секретаре Тощаковой А.А., при участии истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖЭК на Боровой» об определении порядка размера и участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ООО «ЖЭК на Боровой», указывая, что является собственником 1/2 доли в праве на квартиру .... Совместно с ним собственником является ответчик в ? доле. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по причине неясности сумм к оплате. Ссылаясь на положения жилищного законодательства, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику и обязать управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... истцом и ответчиком.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив суду, что хотя и зарегистрирован в квартире, но фактически в ней не проживает, а проживает у друзей.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «ЖЭК на Боровой» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

К участию в деле привлечены треть лица: АО «ЕИРКЦ», ПАО «КСК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области». МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «Экотехменеджмент», ООО «НОВАТЭК-Котрома», МУП г. Костромы «Городские сети», ООО «Газпромгазораспределение Кострома» и ФИО3 Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки в судебное заседание ответчиков суду не известны.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса РФ).

В силу вышеуказанных положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Поскольку из содержания ст. 155 Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации или ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Данная позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Кроме того, указанные требования по заключению соглашения не противоречат п.2 ст. 421 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и документально подтверждено, что квартира ..., площадью 52,1 кв.м. находится в общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2, по ? доле у каждого. 

В квартире зарегистрированы три человека: ФИО2, ФИО1, и их сын ФИО3, dd/mm/yy года рождения.

При этом из материалов дела следует, что по данной квартире для учета начисления и оплаты жилищно-коммунальных услуг в АО «ЕИРКЦ» открыт л/сч №, расчет и начисление платы производится по следующим жилищно-коммунальным услугам:

электроэнергия - по фактическому потреблению услуги исходя из показаний прибора учета;

холодная вода, водоотведение, обращение с ТКО - исходя из норматива потребления и количеств зарегистрированных граждан (3 человека);

центральное отопление - исходя из норматива потребления и площади жилого помещения;

содержание жилья, взнос в фонд капитального ремонта - исходя из площади жилого помещения;

электроэнергия СОИ, ХВС СОИ, водоотведение СОИ - исходя из норматива потребления услуг, общей площади жилых помещений, площади помещений, входящих в состав общего имущества, общей площади жилого помещения.

ООО «Газпром газораспределение Кострома» по адресу: ... открыт лицевой счет № на имя ФИО4 (прежний собственник долю которого унаследовал ФИО1), производятся начисления оплаты за техническое обслуживание газовой плиты в квитанции поставщика газа.

В ООО «Новатэк-Кострома» на имя абонента ФИО4 открыт лицевой счёт №.В квартире установлено газопотребляющее оборудование - плита газовая, водонагреватель проточный газовый, два прибора учёта газа -отдельно на плиту газовую и отдельно на водонагреватель проточный газовый. Начисления производятся по показаниям приборов учёта. По состоянию на 11.03.2024 имеется задолженность за потреблённый в размере 837,44 руб.

ООО «ЭкоТехМенежмент» также открыт лицевой счет на квартиру №, держателем лицевого счета является ФИО1, по состоянию на 01.03.2024 года задолженность по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО составляет 736,20 руб. 

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Порядок расчета платы за коммунальные услуги определяется разделом VI указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354. 

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу п. 69 Правил в платежном документе указываются: почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя).

В силу п. 63 вышеуказанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Из представленных истцом счетов на оплату по данной квартире следует, что начисления платы производятся по услугам: 

Соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто. Сособственники жилого помещения, должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг и вправе требовать заключения с каждым из них отдельного соглашения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением отдельного платёжного документа. Предоставление единого платежного документа не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои жилищные права.

При этом размер участия собственников жилого помещения в указанных расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит определению пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание то, что стороны имеют равные права пользования жилым помещением и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Данное решение является основанием для заключения исполнителями жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов. ООО «ЖЭК на боровой» надлежащим ответчиком по заявленным требованиям не является, поскольку у данной организации отсутствует материальная заинтересованность в исходе дела.

Руководствуясь ст. 197, 198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖЭК на Боровой» удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ... между собственниками данного жилого помещения, следующим образом:

ФИО1 пропорционально доле в праве собственности на квартиру равной ? доли в праве;

ФИО2 пропорционально доле в праве собственности на квартиру равной 1/2 доли в праве.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖЭК на Боровой» отказать.

Данное решение является основанием для заключения исполнителями жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилого помещения отдельных соглашений по внесению платы за оказанные услуги с выдачей отдельных платежных документов.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.С. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2024 года.