№ 2-480/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Шапошниковой О. В.

при секретаре Минцизбаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, . ., ., ., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, . . ФИО3, о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что является собственником указанного жилого помещения на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.11.2018 года. Ответчики в квартире не проживают, однако до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, что препятствует реализации его прав собственника жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, . в судебное заседание не явились, ответчикам неоднократно направлялись судебные повестки, по последнему известному адресу регистрации, по месту жительства, указанному в кредитном договоре, месту нахождения недвижимости, повестки не получают, тем самым уклоняются от извещения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии с требованиями ст. 117 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования о признании утратившими права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 24.01.2018 года с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д.25-29).

В настоящее время квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли продажи от 30.11.2018 г. протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 24.11.2018 года (л.д.5, 6). 

Согласно справки с места жительства в квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики: ФИО2, . ФИО3 (л.д.7).

Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, совместно с истцом, как члены семьи, не проживают, общего хозяйства с ним не ведут.

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается показаниями истца, актом с места жительства о не проживании (л.д.16).

Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчик права пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения в порядке ст. 31 ЖК РФ не имеет.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ ФИО1 имеет право владения и пользования имуществом, реализуя данные полномочия, пользуется спорным жилым помещением, регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в пользовании своей собственностью. 

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Право пользования ФИО2, . ФИО3, квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> прекращено в силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 235 Гражданского кодекса РФ поскольку на указанную квартиру, заложенную по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного ОАО «Башэкономбанк» ФИО2 на приобретение названной квартиры, обращено взыскание вступившим в законную силу решением суда, квартира реализована путем продажи с публичных торгов. С прекращением права собственности на квартиру ФИО2, прекращено право пользования жилым помещением у бывшего собственника жилого помещения и членов его семьи, то есть у ответчиков . ФИО3

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании указанных норм закона ответчики утратили права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: