2-335/2025 (2-7270/2024)

56RS0018-01-2024-010439-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шток А.Р.,

при секретаре Семеновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации ... о признании недействительным постановления, постановку на кадастровый учет земельного участка и результатов межевания, признании отсутствующим права собственности, исключении сведений о земельном участке в ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: г. ..., с кадастровым номером ..., площадью 770 кв.м. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 22.08.2011. 

25.03.2024 кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка. По результатам выдано заключение о том, что участок требует уточнения границ в связи с обнаруженным наложением границ иного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ..., владельцем которого является ответчик. 

05.04.2024 истец обратилась в ФСГРКК за исправлением реестровой ошибки, но получила отказ. 

Кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Ответчик отказалась от его подписания. 

Просила суд установить границы ее земельного участка в соответствии с данными акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Уточнив исковые требования, просит суд признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... в части в координатах границ, указанных в графическом совмещении границ:

№ точки 

Х 

Y 

1 

... 

...

2 

... 

...

3 

... 

...

4 

... 

...

1 

... 

...

исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером ... из единого государственного реестра недвижимости в вышеуказанных координатах границ, тем самым восстановить границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1;

признать недействительным постановление главы г. Оренбурга от 15.10.2009 N-п «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО3»;

признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ...;

обязать управление Росреестра по Оренбургской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части изменения сведений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... в координатах поворотных точек:

№ точки 

Х 

Y 

н1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 26.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Восток-2».

Протокольными определениями от 07.11.2024, от 13.12.2024, от 24.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Спутник», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., ФИО4, ФИО5, в качестве соответчика привечена администрация .... 

Истец, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в материалы дела представил письменный отзыв согласно которому, возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что на момент инвентаризации земель администрацией ..., а затем и предоставления его ответчику ФИО2 на основании распоряжения, спорный участок никем не использовался. Земельный участок истца не имел и не имеет координат в системе координат МСК 56.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 1 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7).

Как указано в ч. 1 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости.

К основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав относится межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч. 1 и 2 ст. 43 данного Федерального закона) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 12.01.93, что ... Л.В. решением администрации г. Оренбурга от 05.01.1993 N-п предоставлен земельный участок по адресу: с/т «... городской совет, для коллективного садоводства в собственность 699 кв.м.

Справкой ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 25.07.2001 подтверждается, что по адресу: г. ... на основании свидетельства о праве собственности на землю от 12.01.93 Nс зарегистрирован объект, садовый домик полезной площадью 47, 2 кв.м.

Согласно архивной выписке МБУ «Архив г. Оренбурга» от 02.12.2024 № ... из постановления администрации г. Оренбурга от 05.01.93 N-п « О закреплении земельных участков за гражданами для коллективного садоводства» за членами садоводческих товариществ закреплены в собственность земельные участки (сады-огороды), в приложении N к вышеназванному постановлению под N указана ... Л.В., площадь зем. участка 699 кв.м.

В материалы дела представлены план земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: г. ... а также кадастровое дело на вышеназванный земельный участок, содержащее, в том числе, краткую пояснительную записку геодезиста ... Н. от 30.05.2001 установившую, что границы участка закреплены существующими углами поворота ограждений; измеренная площадь 770 кв.м., по документам площадь - 699 кв.м.

... Л.В. согласованы границы земельного участка в с/т «...», что подтверждается протоколом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями:

- 28.05.2001 земельный участок N, собственник ... Ю.П.;

- 31.05.2001 земельный участок N, собственник ... Л.П.

Как следует из архивной выписки МБУ «Архив г. Оренбурга» от 02.12.2024 № ... из распоряжения главы г. Оренбурга от 22.06.2001 N-Р «Об уточнении площадей земельных участков», площадь земельного участка… 1.8. N в с/т «...», принадлежащего ... Л.В., считать 770 кв.м., согласно топографической съемке…

19.09.2001 между ... Л.В. (Продавец) и ... В.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи согласно которому, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок N с расположенным на нем садовым домом N, находящиеся по адресу: г. ...». 

В силу п. 2 Договора указанный земельный участок площадью 770 кв.м. с кадастровым номером ... предоставлен для ведения коллективного садоводства на землях сельскохозяйственного назначения: без ограничений в использовании и обременений.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... N от 12.10.2001 ... В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 770 кв.м. по адресу: г. ....

Из протокола выявления технической ошибки от 09.06.2011 следует, что при рассмотрении заявления об исправлении технической ошибки ... от 08.06.2011, 09.06.2011 выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер ....

Указано, что правильное значение характеристики:

- вид разрешенного использования - для ведения коллективного садоводства;

- местоположение - Оренбургская ...;

- площадь - 770 кв.м.;

- правообладатель - ... В.В.

Способ исправления технической ошибки: внесение сведений о виде разрешенного использования, местоположении, площади и правообладателе земельного участка в реестр ГКН в соответствии со сведениями свидетельства о государственной регистрации права N от 12.10.2001.

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ... подтверждается, что земельный участок N расположен по адресу: г. ...», площадь 770 кв.м., правообладатель ... В.В., указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым паспортом здания от 01.06.2011 подтверждается, что садовый домик, общей площадью 29, 90 кв.м. расположен по адресу: г. ..., год ввода в эксплуатацию - 2000. 

... В.В. продал свою дачу по адресу: СНТ «... ул. ... за 10 000 руб. ... Е.В., что подтверждается распиской. 

12.08.2011 между ... В.В. (Продавец) и ... Е.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи согласно которому, Продавец продал, а Покупатель купил в частную собственность земельный участок по адресу: г. ... и садовый домик, расположенный по адресу: г. ...

В силу п. 2 Договора указанный земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 770 кв. м., назначение: для ведения коллективного садоводства, земли сельскохозяйственного назначения. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком отсутствуют.

Согласно п. 3 Договора указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве частной собственности на основании договора от 19.09.2001. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2001 сделана запись регистрации N и 12.10.2001 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... N.

Указанный садовый домик принадлежит Продавцу на праве частной собственности на основании договора от 19.09.2001. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2001 сделана запись регистрации N и 12.10.2001 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... N (п. 5 Договора). 

Свидетельствами о государственной регистрации права от 22.08.2011 подтверждается, что ... Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 770 кв.м. и садовый домик, площадью 42, 7 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: г. ....

Согласно заключению кадастрового инженера ... А.Л. от 15.04.2015 № ... по результатам подготовительных работ выявлено:

- уточнение границ на местности невозможно в связи с тем, что имеется необходимость устранения кадастровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером ..., местоположением: г. ...;

- техническая инвентаризация домика невозможна по той же причине.

Указано, что необходимость исправления кадастровой ошибки границ земельного участка подтверждается ранее выданными документами на земельный участок: г. ..., а именно: планом участка б/н от 26.06.2001, техническим паспортом на садовый домик № ... от 13.05.11 по которым видно, что земельный участок с кадастровым номером ... всеми границами накладывается на ранее определенные границы земельного участка с кадастровым номером ....

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... необходимо признать и устранить кадастровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....

Свидетельствами о государственной регистрации права от 31.05.2016 подтверждается, что на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 24.05.2016 ... Е.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером ... и нежилое здание (хоз. строение), площадью 24 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по вышеназванному адресу. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... Е.В. сменила фамилию на ФИО1

В материалы дела представлен технический паспорт на садовый домик N по вышеуказанному адресу. 

Истцом в подтверждение доводов искового заявления в материалы дела представлен межевой план. 

Актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером ... 19.06.2024 согласованы в индивидуальном порядке с ... Н.И., кадастровый номер смежного земельного участка ....

Согласно заключению кадастрового инженера ... О.А. от 25.03.2024 при обследовании земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по вышеназванному адресу, принадлежащего ... Е.В. выявлено, что на земельном участке расположено здание с кадастровым номером ..., принадлежащее ... Е.В.

Границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ..., земельный участок N накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ....

Земельный участок с кадастровым номером ... не имеет границ и площадь участка декларированная - 770 кв.м., что говорит о том, что участок требует уточнения, что невозможно без уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки.

04.04.2024 представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, обратилась в межмуниципальный отдел по г. Бугуруслан, Асекеевскому, Бугурусланскому, Северному районам Управления Росреестра по Оренбургской области с заявлением об исправлении технической ошибки.

05.04.2024 Управлением Росреестра по Оренбургской области на вышеназванное заявление выдано уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в связи со следующим: согласно приказу Роснедвижимости и Областной целевой программе с ... на территории Оренбургской области осуществлен переход на ведение государственного кадастра недвижимости в системе координат «МСК - субъект 56».

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... установлено в 2010 году в условной системе координат. В процессе выполнения работ по государственному контракту Институтом проблем управления им. В.А. Трапезникова РАН пересчитаны каталоги координат пунктов ОМС, цифровые ортофотопланы, базы данных государственного кадастра недвижимости. При этом в рамках исполнения государственного контракта на 01.01.2010 пересчет координат узловых и поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка в местную систему координат «МСК - субъект 56» осуществлен не был. В связи с этим земельный участок с кадастровым номером ... не отображается на публичной кадастровой карте.

В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... в системе координат «МСК - субъект 56» сделать вывод о наличии или отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также о наличии пересечения с иными земельными участками, не представляется возможным. 

Постановлением главы г. Оренбурга от 15.10.2009 N-п ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 872 кв.м., местоположение: г. Оренбург, садоводческое некоммерческое товарищество «..., земельный участок N, с разрешенным использованием: земельный участок, находящийся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, категория земель: земли населенных пунктов.

Выпиской из ЕГРН от 28.04.2021 подтверждается, что земельный участок N с кадастровым номером ..., площадью 872 кв.м., расположенный по адресу: г. ..., с 26.02.2010 принадлежит на праве собственности ФИО2

В материалы дела представлен кадастровый паспорт от 16.10.2014 земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., земельный участок N, правообладатель ФИО2

20.06.2024 истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой согласовать акты согласования границ земельного участка ... и смежного с ним участка с кадастровым номером ....

Вместе с тем, актов согласования границ земельного участка, подписанных ответчиком, материалы настоящего гражданского дела не содержат. 

Из ответа МБУ «Архив г. Оренбурга» от 02.12.2024 № ... следует, что копии документов, приложенных к заявлению ФИО2, копии топографической съемки земельного участка по адресу: г. ..., на основании которой вынесено распоряжение главы г. Оренбурга от 22.06.2001 N-р, акты отвода земельных участков для СНТ «...» и СНТ «...», копии плана СНТ «...» в МБУ «Архив ...» на хранение не поступали.

Согласно ответу департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 09.12.2024 СНТ «...» образовано на земельном массиве, предоставленном для садоводства постановлением исполнительного комитета Оренбургского городского совета от 31.08.1970 N-р.

Указано, что СНТ «... образовано на основании решения исполнительного комитета от 29.03.1982 N «О выводе из садоводческого товарищества рабочих и служащих специализированного ремонтно-строительного управления города по зеленому хозяйству и организации садоводческого общества «...».

Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля ... Р.О. суду пояснил, что является казначеем в СНТ «...-2». Указал, что истец проживает в СНТ «...», ул. .... В данном СНТ ранее не было улиц, в связи с паводком их присвоили. Также указал, что на территории СНТ «...-2» находятся два общества, в том числе и СНТ «...». Первоначально, в 2002 году образовалось СНТ «...-2», уже позднее появилось СНТ «...». Вскоре жители СНТ стали приходить к председателю и говорить, что желают быть в СНТ «...-2», кто-то хотел в СНТ «...», так формировались списки. ФИО1 ему знакома, ее участок оканчивается обрывом, до паводка там располагалось озеро. Пояснил, что ответчик ФИО2 ему незнакома. 

Суд принимает показания данного свидетеля в качестве допустимого доказательства, поскольку его показания согласуются с другими материалами дела. Кроме того, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца определением суда от 18.03.2025 назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ... Е.А.

На разрешение эксперта поставлены вопросы: определить местоположение границ земельного участка по адресу: г. ... с кадастровым номером ..., площадью 770 кв.м. и земельного участка по адресу: ..., ... с кадастровым номером ..., площадью 872 кв.м., исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельные участки, а при отсутствии таких документов исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании. Образованы ли указанные земельные участки в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет в соответствии с закрепленными с использованием природных объектов или объекта искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка? Соответствуют ли сведения об указанных земельных участках, а также о местоположении их границ, определенных в результате проведения экспертом исследований, фактическому расположению этих границ? Изменилось ли расположение границ земельных участков в сравнении со сведениями об их местоположении, имеющихся в указанных документах? Соответствуют ли сведения об указанных земельных участках, а также о местоположении спорных границ, определенных в результате проведения экспертом исследований сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащихся в правоустанавливающих документах? Определить фактическое местоположение границ указанных земельных участков. Имеется ли наложение границ земельных участков? Если имеется, определить способы устранения. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях о местоположении указанных земельных участков? В случае наличия реестровой ошибки и/или несоответствия границ, указать способы ее устранения.

Согласно выводам заключения эксперта ИП .... от ... N координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... определенных, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании приведены в таблице N данного заключения. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., определенная, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании составляет 770 кв.м.

Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером ..., исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании приведены в таблице N данного экспертного заключения.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... определенная, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, которая аналогична сведениям о площади, содержащихся в ЕГРН составляет 872 кв.м.

Относительно второго вопроса экспертом сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером ... образованы в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет.

Не представляется возможным определить, образованы ли границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет.

Отвечая на четвертый вопрос, экспертом сделан вывод, что ведомость вычисления фактических координат характерных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером ... представлена в таблице N данного экспертного заключения. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... на местности отсутствуют, в связи с этим не представляется возможным определить их местоположение.

Согласно ответу на третий вопрос, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., определенных исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании не соответствует местоположению фактических границ, а именно в части прохождения границы, смежной с озером, в северо-восточной части участка.

По причине отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., не представляется возможным сопоставить сведения о фактическом местоположении его границ со сведениями ЕГРН. 

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют и не представляется возможным определить их местоположение, не представляется возможным сопоставить их с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Так как право собственности на исследуемый земельный участок с кадастровым номером ... возникло после процедуры его формирования (образования) в результате проведения работ по инвентаризации земель, следовательно, местоположение границ, определенных, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право собственности на земельные участки аналогичны данным о границах, определенных исходя из сведений, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании и соответствуют данным о местоположении границ по сведениям ЕГРН.

При ответе на пятый вопрос, экспертом сделан вывод, что в результате проведенного экспертного исследования установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., его границ, определенных исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании на границы земельного участка с кадастровым номером ..., сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Право собственности ФИО2 на исследуемый земельный участок с кадастровым номером ... возникло 26.02.2010.

Первичное право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... возникло с 1993 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N-с от 12.01.1993.

Таким образом, при проведении работ по инвентаризации земель формированию (образованию) земельного участка с кадастровым номером ... не учтены данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .... И, как следствие, в пределах одного и того же участка местности сформированы разные земельные участки и зарегистрированы права собственности за разными лицами.

Одним из способов устранения наложения границ исследуемых земельных участков является исключение из ЕГРН сведений о каком либо земельном участке, что, в свою очередь, повлечет за собой прекращение права собственности.

Данный вопрос является правовым вопросом и выходит за пределы специальных познаний эксперта.

При ответе на шестой вопрос экспертом сделан вывод, что понятие реестровой ошибки применяется в отношении участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ЕГРН с требуемой точностью.

Согласно данным публичной кадастровой карты границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с этим, не представляется возможным судить о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., поскольку сведения о границе данных земельных участков не внесены в ЕГРН с требуемой точностью.

Способ устранения несоответствия границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... является правовым вопросом и выходит за пределы специальных познаний эксперта.

Согласно ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд принимает данное заключение в качестве надлежащего, достоверного доказательства. При этом суд исходит из того, что данное заключение экспертизы отвечает требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Оценив заключение эксперта ИП ...., анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд учитывает то обстоятельство, что составлявший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В распоряжении эксперта имелись все добытые по делу доказательства.

О назначении по делу дополнительной, повторной экспертизы стороны не просили, результаты судебной экспертизы не оспаривали.

При таких обстоятельствах суд признает установленным тот факт, что земельный участок с кадастровым номером ... полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером ..., и для устранения пересечения требуется исключение сведений об одном из этих участков из ЕГРН.

Из материалов дела также следует, что право собственности ФИО2 на исследуемый земельный участок с кадастровым номером ... возникло 26.02.2010 после процедуры его формирования (образования) в результате проведения работ по инвентаризации земель в период времени с 2008-2009 гг.

Первичное право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... возникло с 1993 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N-с от 12.01.1993.

Статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Учитывая совпадение границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и нахождение первого из них в собственности ... Л.В. с 12.01.1993, которая 19.09.2001 продала данный земельный участок ... В.В., который в свою очередь продал спорный земельный участок 12.08.2011 ... (ФИО1) Е.В., постановление главы г. Оренбурга от 15.10.2009 N-п «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО2» не может быть признано соответствующим закону.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным указанного выше постановления.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 1, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Учитывая, что экспертным путем установлено, что для устранения пересечения границ земельных участков требуется исключение из ЕГРН сведений об одном из этих участков, причем право истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... возникло ранее прав на земельный участок с кадастровым номером ..., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ..., исключении из ЕГРН сведений о данном земельном участке в границах, указанных в заключении судебной экспертизы (таблица N).

На основании изложенного, суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части признания недействительными постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... в части в координатах границ, указанных в графическом совмещении границ (указанных в заключении судебной экспертизы).

Суд полагает необходимым признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1 в координатах поворотных точек, указанных в заключении судебной экспертизы (таблица N).

Довод ответчика о применении срока исковой давности отклонен судом ввиду следующего. 

Течение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29 сентября 2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу которых относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Заявленные истцом требования являются разновидностью требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, к которым срок исковой давности в силу абз. 5 ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным постановление главы города Оренбурга от 15.10.2009 N-п «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО2».

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ....

Признать недействительными постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ... в части в координатах границ, указанных в графическом совмещении границ:

№ точки 

Х 

Y 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером ... из Единого государственного реестра недвижимости в указанных координатах границ.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1 в координатах поворотных точек:

№ точки 

Х 

Y 

н1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шток А.Р.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.

Судья подпись Шток А.Р.

Копия верна

Судья

Секретарь