Дело № 2- 1637/2025

55RS0026-01-2025-000776-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по ежемесячным платежам на содержание и обслуживания инфраструктуры и коммуникаций, в обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества (коттеджа), расположенного в коттеджном поселке по адресу: 

<

адрес>. До 31.01.2024 ФИО1 являлся членом ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА». Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подключен к централизованным коммуникациям, которые обслуживаются ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА». Сведения о собственности, членстве и обслуживании установлены решением Кировского районного суда г. Омска от 19.09.2023 по делу № 2-3211/2023. Для содержания имущества общего пользования кооперативом проводятся работы по обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения, обслуживанию КНС, линий электропередач (уличному освещению), ведется ремонт и сезонная уборка квартальных и межквартальных проездов на дорогах общего пользования, осуществляется благоустройство поселка и т.д. Общим собранием ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» приняты решения о том, что для проведения текущего и аварийного ремонта инженерно-технических сетей, которые находятся в собственности либо на балансе кооператива, установлен ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций для членов (пайщиков) кооператива, а также для иных лиц (граждан и юридических лиц), которые владеют на праве собственности (иных вещных правах) объектами недвижимости, расположенными на территории кооператива и/или пользуются инфраструктурой и коммуникациями кооператива. В нарушение действующего законодательства РФ ФИО1 не исполняется обязанность по своевременному внесению ежемесячных взносов за содержание и обслуживание общего имущества – инфраструктуры и коммуникаций за период с 01.12.2022 по 31.12.2024. Согласно выпискам из протоколов № 1/21 от 04.12.2021, № 1/22 от 22.11.2022 общего собрания членов ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» утвержден расчет ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций в размере 1 500 рублей, подлежащего уплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, который установлен в указанном размере для всех пайщиков (членов) ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» и иных лиц, пользующихся инфраструктурой и коммуникациями ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА». Решением общего собрания ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА», оформленного протоколом № 1/23 от 25.08.2023, размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций составляет 2 000 рублей, подлежащего уплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.Сумма задолженности ФИО1 за содержание и обслуживание коммуникаций и инфраструктуры за период с 01.12.2021 по 31.12.2024 составляет 45 500 рублей.Сумма пени за просрочку платежа составляет 9 446,65 рублей. 

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» задолженность по ежемесячным взносам за содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с 01.12.2022 по 31.12.2024 в размере 45 500 рублей, пени за несвоевременную оплату ежемесячного взноса за период с 01.12.2022 по 31.12.2024 в размере 9 446,65 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить. Поскольку ФИО1 был до 2024 года членом кооператива, у него была обязанность вносить ежемесячные взносы за содержание и обслуживание общего имущества. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 заявленные исковые требования не признавал.

Представитель ответчика ФИО1, а также третьего лица Ассоциация НП «Софит» – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признавала, полагала, что отсутствуют основания для их удовлетворения, поскольку ответчик в настоящее время членом кооператива не является, услуги оказаны Ассоциацией НП «Софит» и оплачены данной организации, в собственности истца отсутствует общее имущество собственников, территория обслуживания не определена. 

Представители третьих лиц БУ г. Омска Управление дорожного хозяйства и благоустройства, ООО «Мостострой-Омск», Ассоциация НП «Софит» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В силу ст. 8 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

Некоммерческое партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.

Члены некоммерческого партнерства вправе:

участвовать в управлении делами некоммерческого партнерства;

получать информацию о деятельности некоммерческого партнерства в установленном учредительными документами порядке;

по своему усмотрению выходить из некоммерческого партнерства;

если иное не установлено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства;

получать в случае ликвидации некоммерческого партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, если иное не предусмотрено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства.

Член некоммерческого партнерства может быть исключен из него по решению остающихся членов в случаях и в порядке, которые предусмотрены учредительными документами некоммерческого партнерства, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.

Член некоммерческого партнерства, исключенный из него, имеет право на получение части имущества некоммерческого партнерства или стоимости этого имущества в соответствии с абзацем пятым пункта 3 настоящей статьи, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.

Члены некоммерческого партнерства могут иметь и другие права, предусмотренные его учредительными документами и не противоречащие законодательству.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса).

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 1372-О, установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме - как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (Определения от 24 февраля 2011 года № 251-О-О, от 27 октября 2015 года № 2471-О, от 28 января 2016 года № 165-О, от 26 апреля 2016 года № 795-О и от 26 января 2017 года № 163-О).

Пункт 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, будучи элементом указанного правового механизма и рассматриваемый во взаимосвязи со статьей 143.1 того же Кодекса, устанавливающей права лиц, не являющихся членами товарищества собственников жилья, в частности на оспаривание решений общих собраний членов товарищества, не может расцениваться как нарушающий конституционные права Л.К.Б., в деле с участием которой судом было установлено, что решение о формировании резервного фонда было принято общим собранием членов товарищества собственников жилья в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома - для целей возмещения непредвиденных расходов, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома, а также расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы доходов и расходов».

Как установлено в ходе судебного заседания, согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 28.05.2009.

Из дела усматривается, что 14.01.2003 ПК «МТИЗ Инициатива» зарегистрировано в качестве юридического лица до 23.01.1995, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно уставу ПК МТИЗ «Инициатива» (в ред. от 25.04.2020), кооператив является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным на основании членства путем объединения его членами паевых и иных взносов в целях содействия в решении общих социально-хозяйственных задач, создания и эксплуатации объектов коттеджного поселка ТИЗ «Инициатива», создания имущества общего пользования, находящегося в собственности потребительского кооператива как юридического лица в порядке, предусмотренном уставом. 

Согласно уставу ПК МТИЗ «Инициатива» (в ред. от 25.04.2020), целью создания потребительского кооператива является удовлетворение потребностей пайщиков (членов) кооператива в создании (приобретении) и эксплуатации инфраструктуры поселка за счет паевых взносов, дополнительных взносов и иных не запрещенных законом поступлений.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Мостовик» № ОС1-06/2014 от 12.06.2014, принято решение членам ТСЖ «Мостовик» вступить в членство ПК «МТИЗ Инициатива», объекты недвижимого имущества ТСЖ «Мостовик», в том числе сети инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения передать в собственность ПК МТИЗ «Инициатива», перезаключить все существующие договоры аренды на земельные участки и договоры, заключенные ТСЖ «Мостовик» с ресурсоснабжающими организациями на ПК МТИЗ «Инициатива».

Приложением к указанному протоколу является перечень сетей инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Мостовик», в который вошли сети водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, который согласно этому же приложению к протоколу ТСЖ «Мостовик» безвозмездно передало ПК МТИЗ «Инициатива» в собственность.

Согласно выписки из протокола № 1/21 от 04.12.2021 очередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» утвержден ежемесячный взнос на содержание и обслуживания инфраструктуры и коммуникаций кооператива для членов (пайщиков) кооператива, а также для иных лиц (граждан и юридических лиц), которые владеют на праве собственности (или иных вещных правах) объектами недвижимости, расположенными на территории кооператива, и/или пользуются инфраструктурой и коммуникациями кооператива в размере 1 500 рублей, подлежащего уплате не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным (согласно расчета ежемесячного взноса) на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива, утвержденного советом кооператива (протокол № 1 /11-21) от 01.11.2021. 

Согласно выписки из протокола № 1/22 от 22.11.2022 очередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» утвержден ежемесячный взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива для не являющихся членами (пайщиками) лиц, владеющих на праве собственности или на ином вещном праве объектами недвижимости, расположенным на территории кооператива в размере 1 500 рублей, подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным. 

Утверждены пени (неустойка) за просрочку оплаты ежемесячным членским взносов и взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива в размере 0,5 % на сумму задолженности за каждый день просрочки.

Согласно выписки из протокола № 1/23 от 23.08.2023 очередного общего собрания членов ПК «МТИЗ Инициатива» утвержден ежемесячным взнос на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива для не являющихся членами (пайщиками) кооператива лиц, владеющих на праве собственности или на ином вещном праве объектами недвижимости, расположенными на территории кооператива в размере 2 000 рублей, подлежащего оплате не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетеным.

Таким образом, размер ежемесячного взноса на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за спорный период утвержден решениями общих собраний членов ПК МТИЗ «Инициатива», которые не были оспорены и в настоящее время являются действующими.

На балансе ПК МТИЗ «Инициатива» находится общее имущество ПК МТИЗ «Инициатива», содержание которого, во всяком случае, необходимо для обеспечения проживания жителей коттеджного поселка, для этих целей создано ПК МТИЗ «Инициатива», которое, как следует из представленных ПК МТИЗ Инициатива доказательств, в спорный период выполняло обязанность по содержанию общего имущества.

11.01.2024 ФИО1 подал заявление в ПК МТИЗ «Инициатива» о добровольном выходе пайщика из потребительского общества. 

Протоколом № 31/01/2024 заседания Совета ПК «МТИЗ Инициатива» от 31.01.2024 исключен из реестра членов ПК «МТИЗ Инициатива» на основании заявления ФИО1

В материалы дела представлены списки, содержание список дорог общего пользования, квартальных и межквартальных проездов, находящихся на содержании и обслуживании (ремонт, уборка снега) ПК «МТИЗ Инициатива»: 

<

адрес>

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, принадлежащих ПК «МТИЗ Инициатива», трубы водопроводные: 

<

адрес> (бывшю Мостовик), ул. 

<

адрес>, между 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> от 

<

адрес> до закольцовки, от закольцовка от 

<

адрес> до 

<

адрес>, ул Есенина, ул. 

<

адрес> Межевой, 

<

адрес> – 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес> от 

<

адрес> до 

<

адрес>.

На вышеуказанных улицах также имеет инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, принадлежащие ПК «МТИЗ Инициатива». 

Между ОАО «ОмскВодоканал» и ПК «МТИЗ Инициатива» заключен единый договор № 14382/1 холодного водоснабжения и водоотведения 01.12.2014, по которого организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из центральных систем холодного водоотведения: холодную (питьевую) воду.

13.01.2020, 16.05.2020 между ПК «МТИЗ Инициатива» (принципал) и ТСН «Омская слобода» (агент) был заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершить от своего имени, но за счет прицнипала действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение за совершенные действия, а именно: заключает и исполняет сделки с третьими лицами, а также совершать все необходимые юридические действия, направленные на проведение следующих работ: плановая и аварийная прочистка сетей водоснабжения и водоотведения, находящихся в собственности, пользовании или на балансе принципала; уборка (в том числе, уборка снега в зимний период) дорог, расположенных на территории принципала. 

01.12.2019 ТСН «Омская слобода» (заказчик) и ИП ФИО4 (исполнитель) заключили договор оказания услуг (выполнения работ) № 01/12, по условиям которого исполнитель обязуется по заявке заказчика предоставить трактор «Беларус-82.1-У1», находящийся в собственности или распоряжении исполнителя, выполнять работы по заявке заказчика, оказывать своими силами услуги по управлению техникой и по ее технической эксплуатации.

Между ООО «Динамика» (исполнитель) и ТСН «Омская слобода» (заказчик) был заключен договор № 53 от 20.04.2023, № 58 от 22.04.2024, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства провести своими силами и средствами биотехнические работы. Заказчик обязуется оплатить выполненные работы (услуги), согласно п. 2 договора. 

03.02.2023 ИП ФИО5 (исполнитель) и ТСН «Омская слобода» (заказчик) заключили договор оказания услуг № 1В, по условиям которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по прокладке сетей водопровода и канализации, обслуживанию наружных инженерных сетей, водопровода, канализации, а заказчик обязуется принимать и оплачивать эти услуги.

27.06.2021 между ИП ФИО6 и ТСН «Омская слобода» был заключен договор № 20/21 оказания услуг, по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию системы водоотведения на территории ТСН «Омская слобода».

24.04.2023 ПАО ППСРО «Омскагропромдорстрой» (подрядчик) и ТСН «Омская слобода» (заказчик) был заключен договор подряда № 947-2023, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательство на выполнение работ по ремонту дорог по ул Томачева, Фиалково.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истец осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества – инфраструктуры и коммуникаций, что подтверждается вышеуказанными договорами, а также платежными поручениями об оплате указанных услуг. 

Поскольку ответчик в силу факта принадлежности ему объекта недвижимости, находящихся на территории обслуживания ПК МТИЗ «Инициатива» потребляет услуги по содержанию, ремонту систем водоснабжения, водоотведения, КНС, техническому обслуживанию и ремонту внеплощадочных, площадочных автодорог, содержанию и ремонту электролиний, электроподстанций, содержанию и ремонту линий газоподведения, газораспределительных устройств, сезонной уборке дорог и другие услуги, связанные с пользованием объектов инфраструктура и оказываемые ПК МТИЗ «Инициатива», у ответчика возникает обязанность по оплате данных услуг.

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 указал, что ПК МТИЗ «Инициатива» не осуществляет уборку территории в зимний период.

Вместе с тем, из представленного ответа БУ г. Омска «УДХБ» усматривается, что учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с предметом и целями деятельности, определенными уставом и путем выполнения муниципального задания в объемах бюджетных средств, выделенных на данные цели, в соответствии с титульным списком улиц, дорог, тротуаров, находящихся на содержании дорожно-эксплуатационных участков административных округов БУ, составленным на основании решения Омского городского совета от 18.07.2018 № 74 «О перечне автомобильных дорог общего пользования местного значения».

Согласно титульному списку улиц, дорог и тротуаров находящихся на содержании дорожно-эксплуатационных участков административных округов 

<

адрес> относится к дорогам V категории и находится в секторе индивидуальной жилой застройки.

В рамках муниципального задания бюджетного учреждения для автомобильных дорог, расположенных в секторе ИЖС, в зимний период предусмотрено грейдирование по заявкам председателей КТОС и квартальных комитетов без вывоза снега. 

Проанализировав представленный ответ на запрос, суд исходит из того, что БУ г. Омска «УДХБ» на регулярной основе чистку снега и его вывоз не осуществляет. 

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 указывает, что при наличии заключенного договора ним и Ассоциацией некоммерческого партнерства собственников земельных участков «Софит», он предоставлял технику в счет оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества – инфраструктуры и коммуникаций.

15.03.2022 между Ассоциацией «Инициатива» (заказчик) и Ассоциацией НП «Софит» (исполнитель) был заключен договор об оказании услуг № 1/22 (рамочный), по условиям которого исполнитель по заявкам заказчика обязуется оказывать услуги по содержанию территории в чистоте, порядке и ухоженном состоянии методами ручной и механизированной уборки по содержанию и ремонту объектов инфраструктуры, уходу за зелеными насаждениями, по оказанию других дополнительных услуг на условиях, в порядке и в сроки, которые определены сторонами в договоре, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги. 

Место оказания услуг: территория кадастрового квартала 55:36:130126 г. Омска, ограниченная улицами Холодная – Чистая – Звонкая – ФИО7 – ФИО8 – ФИО9 – ФИО7 – ФИО10 – Меридиальная. 

Таким образом, Ассоциация НП «Софит» оказывала услуги по заказу истца. Доказательств, подтверждающих, что именно ФИО1 вносил денежные средства НП «Софит» не представлено, техника принадлежит ООО «Мостострой-Омск», ее предоставление не подтверждает возможность зачета возможных встречных требований как между ответчиком и истцом, так и между ответчиком и Ассоциацией НП «Софит»

Домовладение истца находится на компактной территории, на которой возводились домовладения и имеются общие сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания этих домовладений. При таких обстоятельствах то, что ПК «МТИЗ Инициатива» образовано не в форме товарищества собственников жилья, а в форме потребительского кооператива, не является свидетельством того, что оказываемые им услуги по содержанию и ремонту общих коммуникаций не являются коммунальными услугами. Предусмотренная ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает по факту предоставления таких услуг их исполнителем. Отсутствие у исполнителя договоров с потребителей коммунальных услуг или иных предусмотренных законом оснований для их оказания не может служить основанием к отказу во взыскании задолженности по оплате фактически оказанных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Размер платы за коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества на территории коттеджного поселения был утвержден решениями общих собраний ПК «МТИЗ Инициатива»

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Истцом заявлены требования о взыскании оплаты за содержание и обслуживание коммуникаций и инфраструктуры за период с 01.12.2022 по 31.12.2024 в размере 45 500 рублей.

С 01.12.2022 по 31.12.2022 - 1 500 рублей.

С 01.01.2023 по 31.08.2023 за 8 месяцев при сумме оплаты 1 500 рублей в месяц – всего 12 000 рублей.

С 01.09.2023 по 31.12.2023 за 4 месяца при сумме оплаты 2 000 рублей в месяц – всего 8 000 рублей.

С 01.01.2024 по 31.12.2024 за 12 месяцев при сумме оплаты 2 000 рублей в месяц- всего 24 000 рублей. 

Расчет задолженности судом проверен и признан верным, соответствующим решениям собраний собственников домовладений. 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПК «МТИЗ Инициатива» подлежат взысканию денежные средства за содержание и обслуживание коммуникаций и инфраструктуры за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 45 500 рублей. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 01.12.2022 по 31.12.2024.

Исчисление пени в вышеуказанном размере прав ответчика не нарушает.

Как следует из выписки из протокола № 1/22 от 22.11.2022 размер платы в размере 1 500 рублей на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций кооператива подлежит оплате не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным. 

Таким образом, за декабрь 2022 года обязанность по внесению платы возникла 5 января 2023 года (просрочка - в первый рабочий день 10.01.2023). 

Расчет пени по коммунальным платежам будет выглядеть следующим образом:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.01.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 500,00

10.01.2023

08.02.2023

30

9,50 %

0

1 500,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 500,00

09.02.2023

09.04.2023

60

9,50 %

1/300

1 500,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,50 р.

1 500,00

10.04.2023

05.01.2025

637

9,50 %

1/130

1 500,00 * 637 * 1/130 * 9.5%

698,25 р.

Итого:

726,75 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 07.02.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 500,00

07.02.2023

08.03.2023

30

9,50 %

0

1 500,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 500,00

09.03.2023

07.05.2023

60

9,50 %

1/300

1 500,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,50 р.

1 500,00

08.05.2023

05.01.2025

609

9,50 %

1/130

1 500,00 * 609 * 1/130 * 9.5%

667,56 р.

Итого:

696,06 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 07.03.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 500,00

07.03.2023

05.04.2023

30

9,50 %

0

1 500,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 500,00

06.04.2023

04.06.2023

60

9,50 %

1/300

1 500,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,50 р.

1 500,00

05.06.2023

05.01.2025

581

9,50 %

1/130

1 500,00 * 581 * 1/130 * 9.5%

636,87 р.

Итого:

665,37 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.04.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 500,00

06.04.2023

05.05.2023

30

9,50 %

0

1 500,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 500,00

06.05.2023

04.07.2023

60

9,50 %

1/300

1 500,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,50 р.

1 500,00

05.07.2023

05.01.2025

551

9,50 %

1/130

1 500,00 * 551 * 1/130 * 9.5%

603,98 р.

Итого:

632,48 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.05.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 500,00

06.05.2023

04.06.2023

30

9,50 %

0

1 500,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 500,00

05.06.2023

03.08.2023

60

9,50 %

1/300

1 500,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,50 р.

1 500,00

04.08.2023

05.01.2025

521

9,50 %

1/130

1 500,00 * 521 * 1/130 * 9.5%

571,10 р.

Итого:

599,60 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.06.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 500,00

06.06.2023

05.07.2023

30

9,50 %

0

1 500,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 500,00

06.07.2023

03.09.2023

60

9,50 %

1/300

1 500,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,50 р.

1 500,00

04.09.2023

05.01.2025

490

9,50 %

1/130

1 500,00 * 490 * 1/130 * 9.5%

537,12 р.

Итого:

565,62 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.07.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 500,00

06.07.2023

04.08.2023

30

9,50 %

0

1 500,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 500,00

05.08.2023

03.10.2023

60

9,50 %

1/300

1 500,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,50 р.

1 500,00

04.10.2023

05.01.2025

460

9,50 %

1/130

1 500,00 * 460 * 1/130 * 9.5%

504,23 р.

Итого:

532,73 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 08.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 500,00

08.08.2023

06.09.2023

30

9,50 %

0

1 500,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 500,00

07.09.2023

05.11.2023

60

9,50 %

1/300

1 500,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,50 р.

1 500,00

06.11.2023

05.01.2025

427

9,50 %

1/130

1 500,00 * 427 * 1/130 * 9.5%

468,06 р.

Итого:

496,56 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.09.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 500,00

06.09.2023

05.10.2023

30

9,50 %

0

1 500,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

1 500,00

06.10.2023

04.12.2023

60

9,50 %

1/300

1 500,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

28,50 р.

1 500,00

05.12.2023

05.01.2025

398

9,50 %

1/130

1 500,00 * 398 * 1/130 * 9.5%

436,27 р.

Итого:

464,77 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.10.2023

04.11.2023

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

05.11.2023

03.01.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

04.01.2024

05.01.2025

368

9,50 %

1/130

2 000,00 * 368 * 1/130 * 9.5%

537,85 р.

Итого:

575,85 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 07.11.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

07.11.2023

06.12.2023

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

07.12.2023

04.02.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

05.02.2024

05.01.2025

336

9,50 %

1/130

2 000,00 * 336 * 1/130 * 9.5%

491,08 р.

Итого:

529,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.12.2023

04.01.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

05.01.2024

04.03.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

05.03.2024

05.01.2025

307

9,50 %

1/130

2 000,00 * 307 * 1/130 * 9.5%

448,69 р.

Итого:

486,69 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.01.2024

04.02.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

05.02.2024

04.04.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

05.04.2024

05.01.2025

276

9,50 %

1/130

2 000,00 * 276 * 1/130 * 9.5%

403,38 р.

Итого:

441,38 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.02.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.02.2024

06.03.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

07.03.2024

05.05.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

06.05.2024

05.01.2025

245

9,50 %

1/130

2 000,00 * 245 * 1/130 * 9.5%

358,08 р.

Итого:

396,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.03.2024

04.04.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

05.04.2024

03.06.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

04.06.2024

05.01.2025

216

9,50 %

1/130

2 000,00 * 216 * 1/130 * 9.5%

315,69 р.

Итого:

353,69 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.04.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.04.2024

05.05.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

06.05.2024

04.07.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

05.07.2024

05.01.2025

185

9,50 %

1/130

2 000,00 * 185 * 1/130 * 9.5%

270,38 р.

Итого:

308,38 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 07.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

07.05.2024

05.06.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

06.06.2024

04.08.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

05.08.2024

05.01.2025

154

9,50 %

1/130

2 000,00 * 154 * 1/130 * 9.5%

225,08 р.

Итого:

263,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.06.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.06.2024

05.07.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

06.07.2024

03.09.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

04.09.2024

05.01.2025

124

9,50 %

1/130

2 000,00 * 124 * 1/130 * 9.5%

181,23 р.

Итого:

219,23 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.07.2024

04.08.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

05.08.2024

03.10.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

04.10.2024

05.01.2025

94

9,50 %

1/130

2 000,00 * 94 * 1/130 * 9.5%

137,38 р.

Итого:

175,38 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.08.2024

04.09.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

05.09.2024

03.11.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

04.11.2024

05.01.2025

63

9,50 %

1/130

2 000,00 * 63 * 1/130 * 9.5%

92,08 р.

Итого:

130,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.09.2024

05.10.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

06.10.2024

04.12.2024

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

2 000,00

05.12.2024

05.01.2025

32

9,50 %

1/130

2 000,00 * 32 * 1/130 * 9.5%

46,77 р.

Итого:

84,77 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 08.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

08.10.2024

06.11.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

07.11.2024

05.01.2025

60

9,50 %

1/300

2 000,00 * 60 * 1/300 * 9.5%

38,00 р.

Итого:

38,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.11.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.11.2024

05.12.2024

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

06.12.2024

05.01.2025

31

9,50 %

1/300

2 000,00 * 31 * 1/300 * 9.5%

19,63 р.

Итого:

19,63 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 06.12.2024

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 000,00

06.12.2024

04.01.2025

30

9,50 %

0

2 000,00 * 30 * 0 * 9.5%

0,00 р.

2 000,00

05.01.2025

05.01.2025

1

9,50 %

1/300

2 000,00 * 1 * 1/300 * 9.5%

0,63 р.

Итого:

0,63 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 10.01.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 45 500,00 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 9 401,89 руб.

Общий размер пени, подлежащий взысканию за просрочку внесения вышеперечисленных платежей составляет 9 401,89 рублей.

При подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от 07.04.2025. 

С учетом пропорционального удовлетворения требований истца (99,91%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 960 рублей.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ПК «МТИЗ ИНИЦИАТИВА» ОГРН 

<

***> задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание и обслуживание инфраструктуры и коммуникаций за период с 01.12.2022 по 31.12.2024 в размере 45500 рублей, пени на указанную задолженность по состоянию на 05.01.2025 в размере 9401,89 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3960 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2025.