61RS0019-01-2025-004678-70

Дело № 2-3310/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований сослался на следующие обстоятельства. В 

<

дата> году был построен гараж литер 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. По данным технического паспорта изготовленного ООО «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска площадь гаража по состоянию на 

<

дата> составляет 21,8 кв.м. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен указанный гараж, сформирован с уточненной площадью 25 кв.м. Почтовый адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – «под гараж». Согласно выводов заключения специалиста ФИО3 от 

<

дата> экспертом сделан вывод о том, что конструктивное решение строения литера 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130 [18], СП 52.13330 [20], СП 42.13330 [10], СП 4.13130 [21], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([5], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС [28]. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [30, 31], а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан паспорту, составляющей 21,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка. Нежилое строение литера 

<

данные изъяты> общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 21,8 кв.м. площадь застройки земельного участка 23,6 кв.м) находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (мало-заглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. 

Просил суд признать за ним право собственности на гараж литер 

<

данные изъяты> общей площадью 21,8 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель УАиГ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд, руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Положениями ст.218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истцу на основании «Заключения на разрешение эксплуатации гаража № от 

<

дата> выдано разрешение на эксплуатацию гаража в районе 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д. 67)

Согласно данным технического паспорта изготовленного ООО «Центр технической инвентаризации» 

<

адрес>, площадь возведенного гаража литер «

<

данные изъяты>» расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> составляет 21,8 кв.м., год постройки 

<

дата>., числится как самовольная застройка.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По данным кадастрового учета земельный участок с №, на котором расположен спорный гараж сформирован с уточненной площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – «под гараж». Обременен правом аренды, номер и дата государственной регистрации: № от 

<

дата>.

Согласно выводов заключения специалиста ФИО3 от 

<

дата> экспертом сделан вывод о том, что конструктивное решение строения литера «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130 [18], СП 52.13330 [20], СП 42.13330 [10], СП 4.13130 [21], технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([5], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС [28]. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [30, 31], а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан паспорту, составляющей 21,8 кв.м. (площадь застройки земельного участка. Нежилое строение литера «

<

данные изъяты>» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 21,8 кв.м. площадь застройки земельного участка 23,6 кв.м) находящееся в 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный, свыше 20 лет, срок эксплуатации, заглубленные (мало-заглубленные) фундаменты, а также иные характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. 

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Доказательств, что признание права на самовольную постройку нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Строение является капитальным, не подлежащим сносу. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права, судом установлено не было. 

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение ( гараж ) размещено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, в связи с чем полагает возможным признать право собственности за истцом на гараж.

Руководствуясь ст. 233, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 

<

дата> г.р. (паспорт №) право собственности на гараж литер "

<

данные изъяты>" общей площадью 21,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отменен этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанности которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Рыбакова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года.