строка по статотчету 200г Дело № 2-724/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшенко А.М.,

при секретаре Задорожной Н.Д.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Кирилловской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Кирилловской сельской администрации, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 2001 году он вселился в указанный жилой дом согласно достигнутой договоренности с собственником жилого помещения ФИО и оплатил ему 20000 рублей за покупку дома. Однако договор купли-продажи дома в надлежащей форме не был заключен, правоустанавливающие документы не оформлены, поскольку ____/____/_____ ФИО умер. Вместе с тем, спорный жилой дом в порядке наследования и по иным основаниям в собственность других лиц не поступил. Поэтому истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания дома в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные расходы, содержит в порядке приусадебный участок, выполняет иные обязанности собственника. Другие лица за этот период претензий в отношении вещных прав на дом не заявляли.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования ФИО2 в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик - Кирилловская сельская администрация представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном ходатайстве просила о рассмотрении дела без его участия. В удовлетворении исковых требований не возражает. 

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представителя для участия в судебном заседании не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в начале 2001 года ФИО2 вселился в спорный жилой дом согласно достигнутой договоренности с собственником домовладения ФИО и оплатил ему 20000 рублей за покупку дома. Договор купли-продажи дома между ФИО2 и ФИОв надлежащей форме не был заключен, правоустанавливающие документы не оформлялись, поскольку ____/____/_____ ФИО умер. Спорный жилой дом в порядке наследования и по иным основаниям в собственность других лиц не поступил. С 01.08.2007 года истец зарегистрирован в спорном жилом доме. Следовательно, истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным.

Установленные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, а также письменными доказательствами.

Из справки Кирилловской сельской администрации, следует, что истец с 2001 года и по настоящее время проживает по адресу: ...................... - в спорном домовладении.

Свидетели ФИО и ФИО подтвердили, что истец в 2001 году купил у ФИО жилой дом, расположенный по адресу: ......................, с указанной даты вселился и до настоящего времени проживает в спорном домовладении. ФИО2 производит текущий ремонт дома и построек, поддерживает порядок на прилегающей к дому территории, обрабатывает земельный участок.

Согласно техническому плану на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на 31.07.2017 года, спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, общей площадью ...................... кв.м.

Из справки администрации Кирилловского сельского поселения видно, что спорный жилой дом ранее принадлежал ФИО, на балансе администрации не состоит.

____/____/_____ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти № _______. Местом открытия наследства является .......................

По сообщению нотариуса Климовского нотариального округа Брянской области от 20.09.2017 года наследственного дела к имуществу ФИО, умершего ____/____/_____ не имеется.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прав на спорный жилой дом отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из похозяйственных книг и справке Кирилловской сельской администрации, истец вселился в указанный жилой дом в 2001 году.

Из копии паспорта истца следует, что с 01 августа 2007 года он зарегистрирован по адресу: .......................

Приведенные доказательства подтверждают, что спорный жилой дом не является самовольной постройкой и не относится к муниципальному жилищному фонду.

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: .......................

Следовательно, исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм гражданского права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Кирилловской сельской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.М. Ляшенко