Дело № 2-868/2021

74RS0031-01-2021-000426-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.,

при секретаре Миловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 А о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 о признании права собственности. 

В обоснование заявленного требования указано, что по договору купли-продажи от 25 апреля 1997 года он и его мать – ФИО3 приобрели в собственность ? долю жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО3 умерла 

<

дата обезличена>, он является наследником ? доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 марта 2014 года и ? доли в праве собственности на земельный участок. Право собственности на объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. Из договора купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком следует, что ФИО3 и ФИО1 приобрели указанное имущество, договор купли-продажи не зарегистрирован. Решением суда от 20 сентября 2007 года за ФИО3, умершей 

<

дата обезличена> признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом № 

<

адрес обезличен> и на ? долю в праве собственности на земельный участок, как возникшее при ее жизни с включением в наследственную массу. 

Просит признать право собственности на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом и на ? доли в праве собственности на земельный участок за ФИО1, возникшее на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>, снять с кадастрового учета жилые помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (квартира №1) и 

<

данные изъяты> (квартира № 2), расположенные в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 49). 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. Пояснил, что при жизни матери ФИО3, приобрел вместе с ней по ? доли в спорном доме и по ? доли земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>. Договор они не зарегистрировали. Право собственности на указанное имущество за ФИО3 признал в судебном порядке уже после ее смерти и принял это имущество в наследство. А его право собственности осталось не зарегистрированным.

Просит признать за ним право собственности на ? долю в праве на жилой дом и на ? доли в праве собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Магнитогорский отдел Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Представил письменное мнение по иску, из содержания которого следует, что по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> к ФИО3 и ФИО1 переходят в долевую собственность по ? доли в праве собственности на жилой дом, по ? доли каждому и по ? доли в праве собственности каждому на земельный участок. В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимого имущества – жилых помещениях с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (квартира №1) и 

<

данные изъяты> (квартира № 2), которые расположены в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

дата обезличена>. Снятие указанных помещений с государственного кадастрового учета возможно в случае указания об этом в решении суда (л.д. 31-32).

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 

<

дата обезличена> между ФИО4 Лютцией, действующей по доверенности от 

<

дата обезличена> от имени ФИО2 (Продавец) и ФИО3, ФИО1 (Покупатели) заключен договор купли-продажи, из содержания которого следует, что ФИО3 и ФИО1 приобрели ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельный участок общей площадью 641,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 75). Договор удостоверен нотариусом, государственную регистрацию не прошел. 

На основании акта о передаче недвижимости, указанные объекты переданы стороной продавца и приняты стороной покупателя 

<

дата обезличена> (л.д. 77). 

ФИО5 ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве собственности от 12 октября 1977 года, свидетельства о праве на наследство от 12 октября 1977 года, свидетельства о праве на наследство от 05 марта 1996 года, договора дарения от 15 ноября 1977 года. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности от 03 июня 1996 года, что следует из содержания договора. 

В результате договора ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок переходят в долевую собственность ФИО3 и ФИО1 в ? доле каждому (п. 4 договора).

ФИО3 умерла 

<

дата обезличена>

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 20 сентября 2007 года за ФИО3 признано право собственности на ? долю в праве на жилой дом и на ? долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> ( л.д. 17-19).

После смерти ФИО3 ФИО1 принял наследство, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

ФИО1 унаследовал ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 126,4 кв.м., с прилегающими постройками: служебными сооружениями и ограждениями, включенной в состав наследственной массы на основании решения суда от 20 сентября 2007 года, что следует из свидетельства от 13 марта 2014 года (л.д. 15). 

Также ФИО1 принял в качестве наследства ? долю в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, что следует из свидетельства от 13 марта 2014 года (л.д. 16). 

Право собственности на указанные доли ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке 25 марта 2014 года, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 6-11). 

Учитывая, что ФИО3 и ФИО1 приобрели весь земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен>, а решением суда от 20 сентября 2007 года за ФИО3 признано право собственности только на ? долю в праве собственности на земельный участок, то на оставшиеся ? доли следует признать право собственности ФИО1

ФИО1 не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на приобретенное по договору купли- продажи от 25 апреля 1997 года имущество.

Поскольку в судебном заседании установлено, что на основании совершенной сделки 

<

дата обезличена> ФИО1 и ФИО3 приобрели указанные объекты недвижимого имущества на праве долевой собственности, но по неизвестным причинам ФИО1 не зарегистрировал за собой право собственности на объекты, что в настоящее время является препятствием к осуществлению им прав собственника по отношению к имуществу, учитывая, что продавцу имущества ФИО2 объекты принадлежали на законных основаниях, следует признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом и выписки ЕГРН площадь жилого дома составляет 126,7 кв.м., жилой дом состоит из нескольких квартир, которые имеют свои кадастровые номера (

<

данные изъяты> (квартира №1) и 

<

данные изъяты> (квартира № 2), расположенные в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес обезличен> Для последующей беспрепятственной регистрации права собственности за ФИО1 признанных за них на праве собственности долей в праве собственности на жилой дом, следует снять с кадастрового учета указанные квартиры с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (квартира № 2), расположенные в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес обезличен>

В соответствии с требованиями ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 А о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 126,4 кв.м., ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 641,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>

Снять с кадастрового учета жилые помещения 

<

данные изъяты> (квартира № 1) и 

<

данные изъяты> (квартира № 2), по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 31 марта 2021 года.