Дело ........

УИД: 26RS0........-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению М.Н.М. к М.Я.М. о снятии обременения с недвижимого имущества, 

установил:

М.Н.М. обратилась в суд с иском к М.Я.М., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома литер «А», общей площадью 61,60 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, и земельного участка, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположенных по адресу: ......; прекратить соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объектов недвижимости.

В обоснование заявленного иска указано, что ......... на основании договора купли-продажи недвижимости истец приобрела у Т.С. недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, и жилой дом литер «А», общей площадью 61,60 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенные по адресу: ....... Недвижимое имущество приобретено за 500 000 рублей. Оплата по договору была произведена следующим образом: 338 860,37 рублей в счет оплаты за жилой дом, в течение двух месяцев с даты подачи заявления за счет средств материнского (семейного) капитала, право которого предоставлено ей на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МА-I ........, выданного ........., на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ по ...... от ......... ........; 161 139,37 рублей в счет оплаты за земельный участок за счет собственных средств покупателя, оплата произведена покупателем наличными деньгами до подписания договора. Расчет между сторонами в сумме 338 860,37 рублей произведен путем перечисления денежных средств на счет продавца Т.С. ........, открытый в Курском отделении ........ Сбербанка России, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Пунктом 13 договора купли-продажи было определено сторонами, что недвижимость с момента передачи ее покупателю до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. Поле приобретения домовладения соглашение об определении долей недвижимого имущества ею не заключалось, поскольку ее никто не проинформировал, а она сама юридически неграмотна. В настоящее время в ее семье уже пятеро детей. В 2023 году ей стало известно, что после приобретении недвижимости в счет оплаты материнского капитала, необходимо было заключить соглашение об определении долей приобретенного недвижимого имущества. В МФЦ ей устно пояснили, что в настоящее время заключить соглашение не представляется возможным, поскольку продавец Т.С. умерла, а регистрационная запись об ипотеке не погашена, рекомендовано обратиться в суд. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно. После смерти Т.С. наследственное дело не открывалось. Ответчик приходится сыном умершей, представлял ее интересы на основании доверенности при заключении сделки. Факт произведенного расчета по сделке в полном объеме ответчиком не оспаривается. 

Истец М.Н.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном ходатайстве указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик М.Я.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном заявлении указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ...... ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что средства материнского (семейного) капитала в размере 338 860,37 рублей перечислены на лицевой счет продавца Т.С., согласно платежному поручению ........ от ......... по договору купли-продажи от ......... на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ....... Просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи недвижимости, заключенному ......... между Т.С. и М.Н.М., последняя приобрела недвижимость, а именно: земельный участок, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположенный по адресу: ......; и жилой дом литер «А», общей площадью 61,60 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

Расчет покупателем произведен не в полном размере, в связи с чем регистрационным органом были зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона.

По условиям договора купли-продажи продажная стоимость недвижимости, согласованная сторонами для совершения сделки, составила 500 000 рублей, 338 860,37 – за жилой дом, 161 139,63 – за земельный участок.

Договор предусматривал, что оплата по договору производится следующим образом: в сумме 338 860,37 рублей в счет оплаты за жилой дом, в течение двух месяцев с даты подачи заявления за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения, которого предоставлено М.Н.М. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МА-I ........, выданного ........., на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по ...... от ......... ........; в сумме 161 139,37 рублей в счет оплаты за земельный участок за счет собственных средств покупателя, оплата будет произведена покупателем наличными деньгами до подписания договора. 

Расчет между сторонами в сумме 338 860,37 рублей произведен путем перечисления денежных средств на счет продавца Т.С. ........, открытый в Курском отделении ........ Сбербанка России, после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Курском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

Стороны определили, что недвижимость с момента передачи ее покупателю до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

......... вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ......... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ......... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ......... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ......... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ......... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается сторонами, Т.С. умерла ........., после ее смерти наследственное дело не открывалось, в связи с чем не представилось возможным подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки.

Между тем, согласно указанной выше норме права одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является также и решение суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

......... на счет продавца Т.С. ........, открытый в Курском отделении ........ Сбербанка России поступили денежные средства в размере 338 860,37 рублей, что подтверждено ответами и представленными ПАО Сбербанк выписками по счету.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога указанного недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает ни чьих прав и законных интересов, в связи, с чем суд принимает признание иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования М.Н.М. (паспорт серии 0706 ........ выдан ......... ОВД ......) к М.Я.М. (паспорт серии 0717 ........ выдан ......... Отделением УФМС России по ...... и Карачаево-Черкесской Республике в ......) о снятии обременения с недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома литер «А», общей площадью 61,60 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, инвентарный ........, кадастровый ........, расположенного по адресу: ......, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона ........ от ..........

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 800 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, расположенного по адресу: ......, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона ........ от ..........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская