Дело № 2-2003/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 10 июля 2018 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась с требованием к администрации Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 признать за ней право собственности на здание-жилой дом, литер А, год постройки 1960, количество этажей 1, строительным объемом 104 куб.м. площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 27,8 кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 27,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., состоящее их двух помещений (кухня, жилая комната) с характеристиками: фундамент-бетонный ленточный, стены-бревна, перекрытия-деревянное отепленное, крыша- шиферная по деревянной обрешетке, полы-дощатые с окраской, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Нволинское сельское поселение, д.Полевая.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность ФИО3 передано домовладение, состоящее из одного жилого деревянного дома площадью 35, 0 кв.м. и надворных построек-бани, конюшни, амбара и наружных сооружений, расположенный в д.Полевая Неволинского сельского поселения, цена выкупа 800 рублей. Домовладение принадлежало продавцу на праве собственности на основании записей в похозяйственной книге № и договора-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение располагается на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для приусадебного хозяйствования, который был передан истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом домовладения, жилой дом, 1960 года постройки, количество этажей 1, строительный объем 104 куб.м., площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 27,8 кв.м., площадь здания ( с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) 27,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений: кухни, площадью 11 кв.м., жилой комнаты, площадью 16,8 кв.м. Жилой дом имеет фундамент-бетонный, ленточный, стены-бревна, перекрытия- деревянное, отепленное, крыша-шиферная по деревянной обрешетке, полы-дощатые с окраской, физический износ здания 46%., инвентарный №. В соответствии с заключением технического состояния строительных конструкций, общее техническое состояние жилого здания находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на иске по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Неволинского сельского поселения Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования истца поддерживает (л. д. 60).

Ответчик ФИО2 извещался по известному суду адресу, извещение вернулось не исполненным за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес>, Кунгурский межмуниципальный отдел в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет (л.д.63).

Заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по такому договору к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено:Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 домовладение, состоящее из одного деревянного дома, жилой площадью 35 кв.м. с надворными постройками, находящееся по адресу: д.Полевая Неволинского сельского поселения на земельном участке размером 0,11 га. за 800 рублей. Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № л/сч 

<

***>, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен исполнительным комитетом Неволинского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> (л.д.5).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №. разрешенное использование: для приусадебного хозяйства. Указанные земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.6-7).

Спорное домовладение по адресу: 

<

адрес>, д.Полевая Неволинское сельское поселение отвечает признакам недвижимости, указанный факт подтверждается копией технических паспортов на домовладение и строение, из которых следует, что жилой 

<

адрес> года постройки, количество этажей 1, строительный объем 104 куб.м., общая площадь в пределах внутренних измерений 27,8 кв.м., из них общая площадь квартир 27,8 кв.м., в том числе жилая 16,8 кв.м., фактический износ здания 46%. (л.д.8-13).

Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Полевая, установлено, что на момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии, общее техническое состояние жилого здания в целом признано работоспособным, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация. Жилое здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.14-27).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по такому договору к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что договор купли -продажи домовладения, заключенный между ФИО1 и ФИО2 отвечает требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку настоящий договор подписан сторонами, содержит все существенные условия о предмете договора, удостоверен исполнительным комитетом Неволинского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес>. 

Место нахождения, данные ФИО2 истцу не известны, в д. Полевая он не проживает, о родственниках истцу не известно. 

Представитель ответчика, администрация Неволинского сельского поселения поддерживает требования истца, какой-либо спор отсутствует.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, год постройки 1960, количество этажей 1, строительным объемом 104 куб.м. площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 27,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., состоящий их двух помещений (кухня, жилая комната), с характеристиками: фундамент-бутовый ленточный, стены-бревна, крыша- шиферная по деревянной обрешетке и стропилам, полы-дощатые с окраской, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья: Е.В.Власова