Гражданское дело № 2-320/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-000311-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Семеновой Е.А., представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4 / ФИО2 о признании сделок купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит:

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 земельного участка площадью 687 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> № аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2024 года о праве собственности ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 земельного участка площадью 2.800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № и аннулировать запись регистрации №, сделанную Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2024 г. о праве собственности ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 земельного участка площадью 793 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № «А» и аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2024 г. о праве собственности ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 жилого дома площадью 31,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № и аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2024 г. о праве собственности ФИО2;

- признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес> пгт. ФИО5 

<

адрес> корпус № № и аннулировать запись регистрации, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2024 г. о праве собственности ФИО2

В обоснование указано – 19 августа 2000 г. зарегистрирован брак между истцом и ответчиком ФИО4, которая в настоящее время обратилась к мировому судье судебного участка № 116 Абинского района Краснодарского края с иском о расторжении брака. От брака у них имеется двое совершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО6 Ответчик ФИО4 в иске о расторжении брака указала, что фактические брачные отношения между ними прекращены с октября 2024 г. С иском о расторжении брака ФИО4 обратилась в суд 23 декабря 2024 г. Так как ответчица ФИО4 отказалась сохранять семью, требовала развода и раздела имущества, то они стали обсуждать возможные варианты раздела совместно нажитого имущества. В период брака они приобрели несколько объектов недвижимости, часть из которых была оформлена в собственность на него, а часть на ответчика ФИО4 У них была договоренность, что вопрос о разделе имущества супругов будет разрешен во внесудебном порядке. Ему случайно стало известно, что в октябре 2024 г. супруга ФИО4 и дочь ФИО2 без его согласия и в тайне от него заключили между собой договоры купли-продажи на всё недвижимое имущество, оформленное на имя ФИО4, приобретенное в браке. Он с такими действиями ответчиков не согласен и считает, что они действовали недобросовестно, заведомо зная, что он будет против реализации совместно нажитого имущества. Денежных средств по данным договорам купли-продажи дочь фактически не передавала ФИО4 Что он против заключения таких сделок ответчики достоверно знали. Из выписки ЕГРН, полученной им в декабре 2024 г. ему стало известно, что собственником совместно нажитого имущества супругов является их дочь ФИО2 Таким образом, оспариваемые сделки заключены в нарушение принципа общей совместной собственности супругов, без его обязательного согласия, являются недействительными.

В судебном заседании представитель истца адвокат Семенова Е.А. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении, в подтверждение ссылаясь на представленные доказательства и истребованные судом материалы регистрационных дел.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражал против расторжения договора купли-продажи квартиры, утверждая, что между сторонами был устный договор о ее передаче в собственность дочери ФИО2; в остальной части исковых требований возражений не заявлено, доказательств в опровержение не представлено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, суд полагал возможным рассмотреть исковое заявление при состоявшейся явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО7 заключили брак 19 августа 2000 г., после регистрации брака жене присвоена фамилия «Руденко».

Согласно выписке из ЕГРН от 04 февраля 2025 г. земельный участок общей площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № зарегистрирован в собственности ФИО2 23 октября 2024 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 04 февраля 2025 г. земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № зарегистрирован в собственности ФИО2 23 октября 2024 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 04 февраля 2025 г. земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № «А» зарегистрирован в собственности ФИО2 23 октября 2024 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 04 февраля 2025 г. 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована в собственности ФИО2 24 октября 2024 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 февраля 2025 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> № зарегистрирован в собственности ФИО2 23 октября 2024 г.

Согласно договору купли-продажи от 21 октября 2024 г. ФИО4 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> с/п 

<

адрес> № за общую сумму 1.640.87 руб. 87 коп.

Согласно договору купли-продажи от 21 октября 2024 г. ФИО4 продала ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> корпус № № за 4.500.000 руб.

Согласно договору купли-продажи от 21 октября 2024 г. ФИО4 продала ФИО2 земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> № и № «А».

По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п.1 ст.256 ГК РФ; п.1 ст.33, п.1 ст.34 СК РФ).

Супруги вправе установить режим общей совместной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (в том числе и на недвижимое имущество). Для этого они могут заключить брачный договор (п.1 ст.42 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга (п.1, п.2 ст.253 ГК РФ; п.1, п.2 ст.35 СК РФ).

Нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов сделок (п.3 ст.35 СК РФ; ст.53 Основ законодательства РФ о нотариате) по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации; сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.1 ст.131, п.1 ст.551 ГК РФ).

Отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п.4 ч.3 ст.9, ч.5 ст.38 Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.1, п.2 ст.173.1 ГК РФ; п.3 ст.35 СК РФ).

Согласно п.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

При оспаривании сделки по основанию, указанному в ст.173.1 ГК РФ, не требуется доказывать факт нарушения прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку, поскольку такое нарушение заключается в самом отсутствии согласия, предусмотренного законом.

В материалах гражданского дела предоставлены копии регистрационных дел, в которых нотариальные согласия на отчуждение приобретенных в законном браке спорных объектов недвижимого имущества, полученное от истца ФИО1 ответчиком ФИО4 – отсутствуют. Данные обстоятельства не опровергались стороной ответчика.

Доказательств, исключающих предусмотренный ст.34 СК РФ режим совместной собственности супругов – не представлено.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 земельного участка общей площадью 687 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №; аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2024 г. о праве собственности ФИО2;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 земельного участка общей площадью 2800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №; аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2024 г. о праве собственности ФИО2; 

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 земельного участка общей площадью 793 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> № «А»; аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2024 г. о праве собственности ФИО2;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 жилого дома общей площадью 31,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №; аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2024 г. о праве собственности ФИО2;

признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО2 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус №; аннулировать запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре недвижимости 24 октября 2024 г. о праве собственности ФИО2

Решение суда является основанием регистрирующему органу для восстановления записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении одно месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 марта 2025 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников