дело № 2-2586/2025

УИД 56RS0027-01-2024-001751-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Имашевой Г.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что родителям истца ФИО2 и ФИО3 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1, ФИО2 и комитетом по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №, согласно которому ФИО1, ФИО2 в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Договор в установленном порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 обратился в администрацию МО Караванный сельсовет для оформления квартиры. Стороны подписали договор социального найма от 26 февраля 2016 года. На тот момент в квартире проживал ФИО4 и члены его семьи: ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО6 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь).

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию МО Караванный сельсовет, министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области с заявлением об оформлении права собственности на квартиру.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в ответе от ДД.ММ.ГГГГ года № указало, что объект недвижимости на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года передан в собственность граждан ФИО2 и ФИО1 и исключен из реестра государственного имущества Оренбургской области.

Однако, согласно выписки ЕГРН указанная квартира относится к собственности Оренбургской области.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ года № МП «Услуги», которое занималось приватизацией в ДД.ММ.ГГГГ году, ликвидировано на основании решения арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, предоставить оригинал договора № на передачу квартиры в собственность граждан не представляется возможным.

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело № нотариусом ФИО8, наследниками первой очереди помимо истца являются ФИО9, ФИО10

Истец просит суд признать право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО6, ФИО6 

Истец ФИО1, представители ответчиков Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Оренбургской области, администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, ФИО9, ФИО10, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам. 

При рассмотрении дела установлено, что правообладателем квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Оренбургская область от ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из выписки из ЕГРН.

Распоряжением администрации МО Оренбургский район № от ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> рекомендовано провести государственный учет домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включить домовладение в реестр жилищного фонда.

Из распоряжения администрации МО Оренбургский район № следует, что проведен государственный учет домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение включено в реестр жилищного фонда.

Из распоряжения комитета по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что подлежит государственной регистрации право государственной собственности Оренбургской области на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из трех комнат, жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО1 комитет по управлению государственным имуществом и природными ресурсами Оренбургской области в лице директора 

<

данные изъяты> передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что следует из договора № 203/2005-П на передачу квартиры (дома) в собственность граждан. 

Из п. 1 договора № 203/2005-П на передачу квартиры (дома) в собственность граждан следует, что предприятие передало в долевую по 

<

данные изъяты> доли каждому в собственность, а ФИО2, ФИО1 получили жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО2, что следует из свидетельства о смерти серии №

ДД.ММ.ГГГГ года между МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма.

Из п. 1 договора социального найма от 26 февраля 2016 года следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в МО Караванный сельсовет, трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> для проживания в ней,

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие членным семьи: ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 (дочь).

Из адресных справок, предоставленных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области следует, что ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес>

Из ответа Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года № передана в собственность физических лиц ФИО2, ФИО1, в связи с чем была исключена из реестра государственного имущества Оренбургской области. Для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Из справки администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 

Из ответа архивного отдела администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года сведения о предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, свидетельства в отношении указанной квартиры, договор социального найма, договор по передаче квартиры в собственность на хранение не поступали. 

Разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. 

Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определены правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести в собственность квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместного проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.Закона "О приватизации жилого фонда").

В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социального населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24августа 1993 г. № 8 «О некоторых в опросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.

Таким образом, необходимыми условиями для признания права собственности в порядке приватизации является законность вселения в спорное жилое помещение, проживание и пользование им на условиях договора социального найма жилого помещения, отнесение помещения к жилому фонду, используемому на условиях договора социального найма, и отсутствие препятствий приобретения прав на него в порядке приватизации.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году квартира по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена ФИО1, ФИО2 по договору № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан. 

Право собственности оформлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО2

Из выписки ЗАГС следует, что ФИО1 является сыном ФИО2, ФИО3 

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются дочерями ФИО2, ФИО3

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 и ФИО10 пояснили, что являются дочерями является ФИО2 и ФИО3, иных наследников нет. Правопритязаний в отношении спорной квартиры не имеют.

ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО6, ФИО6, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Учитывая установленные выше обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о проживание истца в спорной квартире на условиях социального найма. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 был вселен на законных основаниях, проживает по данному адресу по настоящее время, фактически пользуется им на условиях договора социального найма, спорная квартира не отнесена законом к перечню не подлежащих приватизации жилых помещений, правопритязаний иных лиц не имеется, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации МО Караванный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 сентября 2025 года.

Судья Г.М. Родионова