№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2024 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Секираш Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, штрафа,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, штрафа, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Домашний Уют». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» с заявлением о протекании воды в ее квартиру и с требованием произвести срочный аварийный ремонт. Однако со стороны ответчика никаких действий по устранению причин протекания произведено не было. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ причиной протекания воды в квартиру истца является аварийное состояние фасада дома, а также отсутствие гидроизоляции между грунтами основания и покрытием пола. Стоимость работ по устранению дефектов стен и пола, образовавшихся в результате попадания грунтовых вод в квартиру составляет 840 944 руб. 40 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении причиненного ущерба и производстве аварийного ремонта фасада. Однако ответчик требования претензии не выполнил и никакие работы для предупреждения протекания воды в квартиру истца не произвел. Просит взыскать с ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» в свою пользу стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 840 944 руб. 40 коп., штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Определением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судебными повестками, направленными ей посредством почты, о причинах неявки суд не известила, солдатство об отложении слушания дела не заявляла. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Истец, производя ремонт в квартире, забетонировал пол, что, по мнению ответчика, привело к нарушению конструкции пола и отсутствию гидроизоляции между грунтами основания и покрытием пола. Таким образом, у истца идет прямое соприкосновение пола с грунтовыми водами, у которых нет свободного течения, что приводит к застаиванию воды, которая из-за этого впитывается в стены. Ответчиком в адрес администрации 

<

адрес> направлялись информационные письма и акты осмотра, в которых указывалось, что техническое состояние жилого дома является неудовлетворительным, требуется проведение капитального ремонта. При этом, проведение капитального ремонта к компетенции управляющей компании не относится. Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию г. Владивостока была возложена обязанность произвести капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации г. Владивостока полагает, что надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу является ООО «Управляющая компания «Домашний Уют».

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Решением администрации г. Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» было определено управляющей организацией для управления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> сроком на 1 год, также установлен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стел, колонн, столбов, перекрытий и покрытий, лестниц, элементов крыши) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), фасада многоквартирного дома.

Решением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» было определено управляющей организацией для управления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> сроком на 1 год, также установлен перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стел, колонн, столбов, перекрытий и покрытий, лестниц, элементов крыши) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), фасада многоквартирного дома.

Факт затоплений квартиры истца в ДД.ММ.ГГГГ наличие материального ущерба, причинённого в результате затопления, подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» с заявлением, в котором указала, что при осмотре жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлено разрушение отмостки, фундамента по периметру здания, при выпадении осадков вода попадает в квартиру. Топит на 1-ом этаже, в связи с чем, просила провести обследование жилого дома и обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундамента вокруг дома и восстановление отмостки.

Также ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» поступило заявление от жильцов 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором было указано, что был проведен осмотр части фасада здания и прилегающей территории. Фасад здания разрушен, на крыше здания не установлены водосточные желоба и водоотводы, что приводит к выпадению осадков, все льется на отмостку, которая разрушена по периметру здания. Затем вода попадает в разрушенный фасад и вытекает в квартиры, расположенные в цокольном этаже. Просили провести осмотр общедомовых стен и отмосток с целью установления ущерба.

В ответ на указанные заявление ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» дало ответ о необходимости провести общее собрание собственников жилья, выбрать совет дома и принять решение о необходимости проведения ремонта общедомового имущества с указанием источников финансирования.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Управляющая компания «Домашний Уют», в результате осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что в квартире никто не проживает, во всех помещениях ведутся ремонтные работы. Стены кирпичные, отделочные работы отсутствуют, потолок оштукатурен, наличие структурного слоя носит давнишний характер отделки, период выполнения ремонта установить не возможно. Полы бетонные. На одной стене кирпичная кладка сырая на ощупь, на площади 1,5 кв.м, на момент осмотра течи и затеканий в жилое помещение не установлено. Жильцом самостоятельно выполнены работы по замене труб водоотведения, установлены пластиковые, трубы холодного водоснабжения заменены, установлены полипропиленовые. 

Как следует из акта экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения исследования были зафиксированы протечки грунтовых вод, темные пятна, в помещениях 

<

адрес> в 

<

адрес> и прочие аналогичные повреждения не сопоставимые с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям, установлено, что фасад исследуемого многоквартирного голого 

<

адрес> в 

<

адрес> признается эксплуатационно-непригодным, что является причиной появления повреждений внутренних помещений 

<

адрес>. Кроме того, дополнительным фактором, влияющим на возникновение повреждений, является отсутствие гидроизоляции между грунтами основания и покрытием пола. Силами собственника 

<

адрес> производились мероприятия по заделке мест разрушения ограждающих стен, однако данные конструкции по-прежнему нуждаются в капитальном ремонте. 

Исходя из общей картины, зафиксированных в ходе осмотра дефектов и повреждений, а также категории технического состояния конструкций требуется проведение капитального ремонта. Специалистами приведен перечень работ подлежащих выполнению при производстве капитального ремонта наружных стен и фасада исследуемого здания:

- восстановление кладки наружных стен, заделка трещин, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий; 

- произвести оштукатуривание фасада штукатурными смесями в соответствии с ГОСТ Р 54358-2017;

- произвести работы по восстановлению кирпичной кладки цокольного этажа

- произвести работы по устройству гидроизоляции фундаментов с наружной стороны, путем отрывки траншеи, с последующим восстановлением и устройством отмостки по периметру здания.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Дальневосточный центр экспертиз» были осмотрены пострадавшие от затопления помещения 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в присутствии собственника. В ходе осмотра и исследования пострадавших от затопления помещений 

<

адрес> обнаружены дефекты (повреждения), образовавшиеся вследствие попадания воды на поверхность элементов внутренней отделки. В ходе проведения исследования было установлено, что попадание грунтовых вод в помещения 

<

адрес> происходит в результате атмосферных осадков, по причине того, что фасад исследуемого многоквартирного жилого дома признан эксплуатационно-непригодным. Все зафиксированные дефекты существенно влияют на условие нормальной эксплуатации помещений исследуемой квартиры. В процессе осмотра экспертом были определены площади поврежденных заливом помещений исследуемой квартиры, а также площади поверхностей конструктивных элементов для последующего расчета объемов ремонтно-восстановительных работ; зафиксированы повреждения, сохранившиеся до дня проведения натурных исследований. На основании полученных данных произведен расчет, в котором учтена стоимость всех затрат, необходимых для устранения повреждений в помещениях 

<

адрес>. Стоимость работ по устранению дефектов стен и пола, образовавшихся в результате попадания грунтовых вод в помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 840 944 руб. 40 коп.

По ходатайству представителя ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ДальСтрой-эксперт».

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является трехэтажным многоквартирным домом. В ходе осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, в помещениях 

<

адрес>, расположенной в цокольном этаже указанного жилого установлено следующее: 

- отслоение линолеума, вздутия, нарушение слоя линолеума;

- на конструкции откосов оконных блоков зафиксировано увлажнение конструкций, отслаивание отделочных слоев;

- по поверхности стен в прихожей квартиры зафиксировано намокание стены от протечек воды, намокание штукатурного слоя, следы биологической коррозии деревянной двери. 

ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы следы переувлажнения кирпичной кладки в подъезде №, а также неравномерный зазор по лицевому притвору между плоскостями коробки и полотна входной двери 

<

адрес>, что свидетельствует о попадании воды в помещение подъезда № исследуемого жилого дома. Все зафиксированные дефекты по помещениям исследуемой 

<

адрес> свидетельствуют о повреждениях от затоплений, образовавшихся вследствие протечек со стороны фасада здания и попадания воды на поверхность элементов внутренней отделки. В результате обследования зафиксировано значительное разрушение отделочных слоев - штукатурного и окрасочного слоя фасада жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На момент осмотра зафиксированы следы ремонтных работ - оштукатуривание цоколя части фасада здания со стороны подъезда №, где расположен вход в исследуемую квартиру. Значительное разрушение цоколя по периметру всего здания, отслоение штукатурного слоя, вымывание цементно-песчаного раствора из швов кирпичной кладки, разрушение отдельных кирпичей. Следы ремонта узла примыкания отмостки к цоколю исследуемого здания - заполнение монтажной пеной, наличие растительности в трещинах отмостки дома. На момент осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированы следы частичного ремонта отмостки в границах ограждающих конструкций стен исследуемой 

<

адрес> - заполнение трещин отмостки цементно-песчаным раствором. Отсутствие примыкания отмостки к ограждающим конструкциям жилого дома. Зафиксированные дефекты па момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ по помещениям исследуемой 

<

адрес>, а также техническое состояние фасада жилого дома, которое на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ соответствует техническому состоянию, зафиксированному в акте экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о повреждениях от затопления, образовавшихся вследствие значительных протечек со стороны фасада здания и попадания воды на поверхность элементов внутренней отделки. Характер и размер дефектов и повреждений свидетельствуют о том, что конструкции отмостки и ограждающие конструкции стен исследуемого жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Текущее состояние конструкций не способно обеспечить изоляцию внутренних помещений от проникновения атмосферных осадков, что в целом противоречит требованиям СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85» /16/, СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 /3/, СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75. Таким образом, в результате проведенного исследования установлено, что причиной протечек воды в помещения 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ является ненадлежащее состояние ограждающих конструкций 

<

адрес> всего жилого дома в целом, а также ненадлежащее техническое состояние отмостки исследуемого здания.

Исходя из общей картины, зафиксированных в ходе осмотра дефектов и повреждений, а также категории технического состояния конструкций, требуется проведение капитального ремонта. Ориентировочная стоимость работ, подлежащих выполнению, для устранения причин протечек на июнь 2022 г. (в соответствии с материалами дела) в помещениях 

<

адрес> жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 840 944 руб. 40 коп..

У суда отсутствуют основания сомневаться в компетентности экспертов, подготовивших указанное заключение и в обоснованности сделанных ими выводов, доказательств, 

Оценивая акт исследования и отчет об оценке исследований по правилам ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанное заключение в полной мере соответствует требованиям действующего законодательства, в нем указаны необходимые сведения об экспертах, проводивших исследование, исследование проведено специалистами, имеющими соответствующие образование по специальности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в судебном заседании подтвердили выводы, изложенные в экспертном заключении.

По содержанию экспертное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, исследовательская часть базируется на исследованных экспертом материалах, с указанием примененных методик, с обоснованием выводов по поставленным вопросам, приведенные в экспертном заключении выводы изложены достаточно полно и ясно. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло вследствие протекания воды с фасада жилого дома. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (пункт 2).

Согласно статье 13 (пункт 1) Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

При этом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила N 290).

В пункте 3 Правил № 290 приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., общее имущество, в состав которого в силу подп. "в" п. 2 включаются фасады, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В соответствии с п. 10 приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, к текущему ремонту относится восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил N 170). Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. 

Таким образом, на ответчика, как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого 

<

адрес>, возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» не должно нести ответственность за затопление принадлежащего истцу жилого помещения, поскольку решением суда на администрацию г. Владивостока возложена обязанность произвести капитальный ремонт домка № 

<

адрес>, суд считает несостоятельными, т.к. действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Отсутствие решения собственников помещений МКД о финансировании текущего ремонта не освобождает управляющую организацию от ответственности при неисполнении обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе, выполнению указанных ремонтных работ, в силу действующего законодательства ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» не может быть освобождено от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку затопление помещений квартиры истца, произошло из-за протекания воды с фасада дома, который относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме и должно обслуживаться ответчиком, которым в данном случае не были надлежащим образом исполнены обязательства по техническому обслуживанию объекта жилищного фонда. 

Доказательства, свидетельствующие о том, ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» приняло все зависящие от него меры по содержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии, а также доказательства, свидетельствующих об иной причине затопления в произошедшем затоплении квартиры истца, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком в судебное заседание не предоставлено. 

При указанных обстоятельствах, с ООО «Управляющая компания «Домашний Уют» в пользу ФИО1 подлежит взысканию в возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры, денежная сумма в размере 840 944 руб. 40 коп.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" (при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя подлежат удовлетворению, размер штрафа составит 420 472 руб. 20 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 11 609 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Домашний Уют», ИНН №, в пользу ФИО1 (паспорт 08 17 №) в возмещении ущерба денежную сумму в размере 840 944 руб. 40 коп., штраф в размере 420 472 руб. 20 коп., а всего 1 261 416 руб. 60 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Домашний Уют», ИНН №, в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 11 609 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока. 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25.03.2024 г. 

Судья: О.Е. Анциферова