Дело № 2 – 368/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Алексеевка 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Сальниковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, 

установил:

Дело инициировано иском ФИО1, который просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание (бывшее здание котельной), расположенное по 

<

...>, которым его семья пользуется более 15 лет.

В обоснование иска сослался на то, что в середине 80-х годов это здание было возведено и использовалось в качестве котельной для обслуживания двух многоквартирных домов, расположенных по 

<

...>. В 1985 году котельная была закрыта в связи с оборудованием центрального отопления, все оборудование из котельной было вывезено, а здание около трех лет пустовало, находилось в заброшенном состоянии. В 1988 году отец истца М.Н.Г., стал пользоваться им как хозяйственной постройкой, часть использовалась под гараж, а часть под сараи. После смерти отца в 2011 году семья истца продолжала пользоваться зданием. С 1988 года до настоящего времени никто не заявил о своих правах на указанное здание, не предъявил каких-либо претензий по его использованию, собственника здания установить не удалось.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что земельный участок, где расположена спорная постройка, находится в муниципальной собственности, в непосредственной близости от нее находятся гаражи, сараи, которыми пользуются жители двух многоквартирных домов, стоящих рядом.

Представители ответчиков - администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в судебное заседание не явился, от администрации городского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения иска не возражают.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Белгородской области в судебное заседание не явился.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из объяснений представителя истца, спорное нежилое здание ранее использовалось как котельная, с 1985 года котельная была закрыта, оборудование вывезено, здание находилось в заброшенном состоянии, а с 1988 года им стал пользоваться отец истца - М.Н.Г., и после его смерти в 2011 году зданием продолжила пользоваться семья истца. В течение всего этого времени семья истца использовала данную постройку, как хозяйственное строение - часть под сарай, подсобные помещения, а часть под гараж.

Спорная постройка не стоит на кадастровом учете, как самостоятельный объект, по 

<

...> не имеет конкретного адреса (номера).

Согласно технического паспорта по состоянию на 21.03.2018г. спорное нежилое здание (лит.Г) состоит из шести помещений общей площадью 170,5 кв.м. – по наружному обмеру и 148,1 кв.м. – по внутреннему обмеру.

Согласно градостроительному заключению №156 от 20.06.2018г., нежилое здание является объектом вспомогательного назначения и возведено без нарушения строительных норм, угрозы жизни и здоровью не влечет. Здание расположено в зоне Ж2- зона застройки малоэтажными жилыми домами. Ввиду того, что земельный участок, на котором расположено здание, не образован, то определить соответствие здания градостроительному регламенту не представляется возможным.

Земельный участок, на котором возведено нежилое здание, находится в ведении администрации городского поселения «Город Алексеевка» Белгородской области. 

Из отзыва, представленного администрацией городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области от 21.06.2018г., следует, что земельный участок, расположенный под нежилым зданием, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и право на приобретение земельного участка будет иметь лицо, являющееся собственником здания.

По обращению представителя истца, был дан ответ администрацией городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка», где указано, что имеется возможность предоставления истцу на законном основании земельного участка для обслуживания спорного строения в случае наличия права на постройку.

Собственник, законный владелец спорной постройки не установлен. До настоящего времени никто, кроме истца, своих прав на это здание не заявил. 

Ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на спорную постройку.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным нежилым зданием более 15 лет. 

Расходы по государственной пошлине истцу не возмещаются, поскольку он об их взыскании не заявляет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области и администрации муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (лит.Г) площадью 170,5 кв.м. – по наружному обмеру, 148,1 кв.м. – по внутреннему обмеру, расположенное по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд. 

Судья Чуприна Н.П. 

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018 года.

Судья Чуприна Н.П.