дело № 2-97/2024 (2-2908/2023)

УИД 34RS0003-01-2023-003275-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Вид А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 января 2024 года в городе Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью группа компаний «Южные районы Волгограда»(ИНН № ОГРН №) к ФИО1 ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру № 

<

адрес> для проведения обследования, выявления и устранения аварийных участков трубопровода холодного водоснабжения, 

в отсутствие сторон, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец- ООО ГК «ЮРВ» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ в 

<

адрес> для проведения обследования, выявления и устранения аварийных участков трубопровода холодного водоснабжения.

В обоснование заявленных требований указал, что управляющей компанией была обнаружена течь холодного водоснабжения в квартире ФИО1 Для своевременного ремонта общедомового имущества управляющей компании необходимо получить к нему доступ. Который собственником 

<

адрес> не предоставляется.

В связи с чем, истец обратился в суд с названными требованиями.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве ответчика была привлечена ФИО2 ФИО7, 

<

ДАТА> года рождения, уроженка 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

ФИО2 ФИО8, является собственником 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО ГК «ЮРВ».

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.).

Исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, установленных фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым обязать ответчика не чинить препятствия представителям управляющей организации, проведению ремонтных работ по восстановлению внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения обеспечивающей подачу горячей воды в многоквартирном доме, для чего обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

ДАТА> N 25.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

Суд, разрешая заявленные исковые требования о возложении на ФИО2 ФИО9, 

<

ДАТА> года рождения, уроженку 

<

адрес> обязанность по предоставлению доступа в квартиру, принимая во внимание, что выполнение истцом работ по переоборудования системы водоснабжения осуществляется в интересах собственников помещений в рамках обязательств по управлению многоквартирным домом, в связи с чем, руководствуясь статьями 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ответчик требуемого доступа в свое жилое помещения для данного ремонта не предоставил, а также не предоставил доступ к общему домовому имуществу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО10, 

<

ДАТА> года рождения, уроженка 

<

адрес> предоставить доступ в 

<

адрес> для проведения обследования, выявления и устранения аварийных участков трубопровода.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО11- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение одного месяца в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Кировский районный суд г. Волгограда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 30 января 2024 года.

Судья- Е.В. Наумов