№2-10/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года г. Севастополь 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Балакиной К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика Ленина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Ленина Е.В. обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о разделе имущества и определение права пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что (с учетом уточнений) Ленина Е.В. и Ленин Д.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., общая площадь жилого дома составляет 77,1 кв.м., назначение – жилой дом, одноэтажный. Соглашение между сторонами не достигнуто о порядке пользования данным земельным участком. Согласно технического паспорта общая площадь домовладения 110,2 кв.м. После расторжения брака с ответчиком истица достроила дом, возвела второй этаж и пристройку к первому этаж. С ... года между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования и проживания. Истец проживает и зарегистрирована с двумя несовершеннолетними детьми и пользуется квартирой №2 под лит. Б2 общей площадью78,7 кв.м., жилой комнатной пл.10,7 кв.м., коридором пл. 5,3 кв.м., санузлом пл.3,6 кв.м., кухней пл.10,7 кв.м. на 1 этаже, а на 2 этаже жилой комнатой пл.22,9 кв.м. и жилой комнатой пл. 20,2 кв.м., сараем «Д» пл. 7,3 кв.м., сараем «Г» пл.7,9 кв.м., навесом «Ж» пл.8,4 кв.м., пристройки к 1 этажу лит. «б» пл.10,7 кв.м. и ограждением №1. Ответчик проживает и пользуется квартирой №1 дома лит. «А», состоящей из жилой комнаты пл.11,2 кв.м. и жилой комнаты пл.12,9 кв.м., коридором пл.7,4 кв.м., общая площадь 31,5 кв.м., ограждением №2. С 2008 года между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам. Она фактически пользуется земельным участком под домовладением кв.1 лит. «Б» и надворными строениями по границам вдоль и со стороны ... длиной 17,25 м., по границе вдоль ... от угла двухэтажного дома кв.2 до угла кв.№1 земельным участком длиной 7,96 м., по границе от угла части дома кв.11 до металлического ограждения длиной 10,23 м., по границе от угла вдоль металлического ограждения до ворот кв.1 – 8,87 м., земельным участком по границе со скалой длиной – 15 м. Ответчик пользуется земельным участком со строением лит. «А» вдоль ... длиной 7,23 м., границы вдоль стены дома кв.2 до металлического ограждения длиной 10,23 м., от угла металлического ограждения и вдоль его до ворот длиной 8,87 м., от границы ворот кв.2 вдоль ... до угла дома кв.1 – 10,59 м. Просит суд разделить домовладение, расположенное по адресу: ... выделив истцу в собственность кв.№2 домовладения под лит. «Б» общей площадью 78,7 кв.м., жилую комнату площадью 10,7 кв.м., коридор площадью 5,3 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., кухню площадью 10,7 кв.м. на 1 этаже, а на 2 этаже дома под лит. «Б» жилую комнату площадью 22,9 кв.м., и жилую комнату площадью 20,2 кв.м, сарай «Д» площадью 7,3 кв.м., сарай «Г» площадью 7,9 кв.м., навес «Ж» площадью 8,4 кв.м., пристройку к 1 этажу лит «б» площадью 10,7 кв.м. и ограждение №1. Ответчику выделить в собственность квартиру №1 дома под лит. «А» жилую комнату площадью 11,2 кв.м. и жилую комнату пл.12,9 кв.м., коридор пл.7,4 кв.м., общая площадь 31,5 кв.м., ограждение №2. Определить порядок пользования земельным участком пл.290 кв.м., выделив истцу в пользование земельный участок площадь. 139,77 кв.м. под домовладение кв.1 лит. «Б» и надворными строениями по границам вдоль и со стороны ... длиной 17,25 м., по границе вдоль ... от угла двухэтажного дома кв.2 до угла кв.№1 земельным участком длиной 7,96 м. по границе от угла части дома кв.11 до металлического ограждения длиной 10,23 м, по границе от угла вдоль металлического ограждения до ворот кв.1 – 8,87 м., земельным участком по границе со скалой длиной – 15 м. Ответчику определить порядок пользования земельным участком площадью 83,52 кв.м., под домом лит. «А» вдоль ... длиной 7,23 м., от границы вдоль стены дома кв.2 до металлического ограждения длиной 10,23 м., от угла металлического ограждения и вдоль его до ворот длиной 8,87 м., от границы ворот кв.2 вдоль ... до угла дома кв.1 – 10,59 м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Ленина Д.В. на жилой дом по адресу: ... площадью 110,2 кв.м.

В судебном заседании истец Ленина Е.В. и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд удовлетворить исковые требования. Также просили суд утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком.

Ответчик Ленин Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и утверждения мирового соглашения.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела ФИО3 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ... который имеет следующие характеристики: на неприватизированном земельном участке площадью 290 кв.м. расположены: один жилой дом, жилой площадью 24,10 кв.м., обозначенный на плане приусадебного участка лит. «А», и служебные помещения: пристройка лит. «а», летняя кухня лит. «Б», тамбур лит. «б», сарай лит. «Д», ограждение, иные сооружения. 

Брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут ....

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ... по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ... на рассмотрение суда экспертом предлагается два варианта выдела в натуре:

Вариант №1 (раздел без самовольных строений, с учетом рыночной стоимости недвижимого имущества): 

Рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., на дату оценки составляет 573 616,00 рублей. На ? долю недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., приходится 286 808 рублей.

ФИО1 в литер «Б» выделяются помещения общей площадью 16,0 кв.м.: 1-4 коридор площадью 5,3 кв.м.; 1-3 жилая комната площадью 10,7 кв.м., сарай литер «Д», ограждение №1 (ворота), ? ограждения №3 стоимостью 236 684 рублей, что на 50 124 рублей меньше положенной ? доли.

ФИО3 в литер «А» выделяются помещения общей площадью 31 кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 11,2 кв.м., ограждение №2 (ворота), ? ограждения №3 стоимостью 336 932 рублей, что на 50 124 рублей, больше положенной ? доли. 

Вариант №2 (по мировому соглашению с учетом самовольных строений, без определения рыночной стоимости недвижимого имущества);

ФИО5 ... в литер «Б» выделяются помещения общей площадью 78,7 кв.м.: 1-1 коридор площадью 5,3 кв.м.; 1-2 кухня площадью 10,7 кв.м.; 1-3 жилая комната площадью 10,7 кв.м.; 1-4 коридор площадью 5,3 кв.м.; санузел 1-5 площадью 3,6 кв.м.; 1-6 жилая комната площадью 22,9 кв.м.; 1-7 жилая комната площадью 20,2 кв.м., сарай литер «Д», сарай литер «Г», навес литер «Ж», ворота №1, ? ограждения №3.

ФИО5 ... в литер «А» выделяются помещения общей площадью 31 кв.м.; коридор 1 площадью 7,4 кв.м.; 1-1 жилая комната площадью 12,9 кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 11,2 кв.м., ворота №2, ? ограждения №3.

Вариант выдела права пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования и соглашению сторон.

Описание местоположения границ земельного участка площадью 165,0 кв.м. по адресу: ..., выделяемая в пользование ФИО5 ...: т.1 по Х-4 931 254,65, по У-4 382 754,13 длина 15,37 м, т. 2 по Х-4 931 242,65 по У-4 382 763,73 длина – 6,96 м., т. 3 по Х-4 931 237,41 по У-4 382 759,15 длина 0,31 м., т. 4 по Х-4 931 237,59 по У-4 382 758,90 длина 0,67, т. 5 по Х-4 931 237,06 по У-4 382 758,49 длина 0,44 м., т. 6 по Х-4 931237,33 по У-4 382 758,14 длина 10,69 м., т. 7 по Х-4 931 244,35 по У-4 382 750,08 длина 8,70 м., т. 8 по Х-4 931 237,48 по У-4 382 744,76 длина 3,53 м., т. 9 по Х-4 391 239,59 по У-4 382 744,76 длина 11,59 м., т. 10 по Х-4 931 248,58 по У-4 382 749,26 длина 7,78 м., т. 1 по Х-4 931 254,65, по У-4 382 754,13, общей площадью 165,0 кв.м.

Описание местоположения границ земельного участка площадью 85,0 кв.м. по адресу: ... выделяемая в пользование ФИО5 ...: т.1 по Х-4 931 244,35, по У-4 382 750,08 длина 10,69 м, т. 2 по Х-4 931 237,33 по У-4 382 758,14 длина – 7,06 м., т. 3 по Х-4 931 231,63 по У-4 382 753,98 длина 5,45 м., т. 4 по Х-4 931 234,67 по У-4 382 749,46 длина 0,53, т. 5 по Х-4 931 234,23 по У-4 382 749,17 длина 5,47 м., т. 6 по Х-4 931 237,33 по У-4 382 758,14 длина 10,69 м., т. 7 по Х-4 931 244,35, по У-4 382 750,08, общей площадью 85,0 кв.м.

На момент исследования домовладения, расположенного по адресу: ... между собственниками сложился порядок пользования жилым помещениями, строениями и сооружениями и земельным участком. Имеют два обособленных (раздельные) жилые помещения с отдельными входами и выходами. Переоборудование и перепланировку производить не требуется.

По предложенному варианту раздела в натуре домовладения расположенного по адресу: ..., стоимость работ по оборудованию автономными инженерными коммуникациями не определялась. Указанная стоимость получить в специализированных организациях: ОАО «Крымгаз», «Производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства г. Севастополя», ГУП РК «Крымэнерго».

Таким образом, суд учитывает, что разделу в натуре подлежат лишь строения и сооружения, находящиеся в собственности у сторон, между тем, согласно договору купли-продажи, предметом договора является один жилой дом, жилой площадью 24,10 кв.м., обозначенный на плане приусадебного участка лит. «А», и служебные помещения: пристройка лит. «а», летняя кухня лит. «Б», тамбур лит. «б», сарай лит. «Д», ограждение, иные сооружения. Остальные объекты являются в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольно возведенными сторонами в связи с чем, не могут подлежать разделу в натуре.

На основании изложенного, суд считает необходимым выделить долю:

- ФИО5 ... на праве собственности в жилом доме по адресу: ... в литер «Б» помещения общей площадью 16,0 кв.м.,: 1-4 коридор площадью 5,3 кв.м.; 1-3 жилая комната площадью 10,7 кв.м.; сарай литер «Д», ограждения № 1 (ворота), ? ограждения № 3; 

- ФИО5 ... на праве собственности в жилом доме по адресу: ... следующие помещения: 2-1 кухня площадью 4,8 кв.м., 2-2 туалет площадью 0,9 кв.м., 2-3 жилая площадью 10,8 кв.м., 2-4 жилая площадью 6,2 кв.м., I I I - веранда площадью 7,8 кв.м., I V – шкаф площадью 0,7 кв.м., ограждения №№ 4, 8, прочие сооружения № 5, гараж Г-1, сарай Г-2; 

Определить порядок пользования земельным участком общей расположенным по адресу: ... в соответствии с долями истца и ответчика, и выделение им в пользование земельный участок по фактическому его пользованию и ограждению, без учета самовольных построек, поскольку сторонами не представлено доказательств наличия допускающие право строительство на нем данного объекта, а также суду не представлена документация по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, что соответствует действующему законодательства, а также не представлено доказательств тому, что если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае выделения одним из собственников общей долевой собственности своей доли в натуре, право общей долевой собственности этих собственников прекращается.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере ? суммы оплаты, что составляет 20 640,00 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ... к ФИО5 ... о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ... и Ленина ... на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ....

Выделить ФИО5 ... на праве собственности в жилом доме по адресу: ... в литер «Б» помещения общей площадью 16,0 кв.м.,: 1-4 коридор площадью 5,3 кв.м.; 1-3 жилая комната площадью 10,7 кв.м.; сарай литер «Д», ограждения № 1 (ворота), ? ограждения № 3.

Выделить ФИО5 ... на праве собственности в жилом доме по адресу: ... в литер «А» помещения общей площадью 31 кв.м.: коридор 1 площадью 7,4 кв.м.; 1-1 жилая комната площадью 12,9 кв.м.; 1-2 жилая комната площадью 11,2 кв.м.; ограждение № 2 (ворота), 1\2 ограждения № 3.

Выделить право пользования земельным участком по адресу: ... по сложившемуся порядку пользования, в пользование ФИО5 ... т.1 по Х-4 931 254,65, по У-4 382 754,13 длина 15,37 м, т. 2 по Х-4 931 242,65 по У-4 382 763,73 длина – 6,96 м., т. 3 по Х-4 931 237,41 по У-4 382 759,15 длина 0,31 м., т. 4 по Х-4 931 237,59 по У-4 382 758,90 длина 0,67, т. 5 по Х-4 931 237,06 по У-4 382 758,49 длина 0,44 м., т. 6 по Х-4 931237,33 по У-4 382 758,14 длина 10,69 м., т. 7 по Х-4 931 244,35 по У-4 382 750,08 длина 8,70 м., т. 8 по Х-4 931 237,48 по У-4 382 744,76 длина 3,53 м., т. 9 по Х-4 391 239,59 по У-4 382 744,76 длина 11,59 м., т. 10 по Х-4 931 248,58 по У-4 382 749,26 длина 7,78 м., т. 1 по Х-4 931 254,65, по У-4 382 754,13, общей площадью 165,0 кв.м.

Выделить право пользования земельным участком по адресу: ... по сложившемуся порядку пользования, в пользование ФИО5 ... т.1 по Х-4 931 244,35, по У-4 382 750,08 длина 10,69 м, т. 2 по Х-4 931 237,33 по У-4 382 758,14 длина – 7,06 м., т. 3 по Х-4 931 231,63 по У-4 382 753,98 длина 5,45 м., т. 4 по Х-4 931 234,67 по У-4 382 749,46 длина 0,53, т. 5 по Х-4 931 234,23 по У-4 382 749,17 длина 5,47 м., т. 6 по Х-4 931 237,33 по У-4 382 758,14 длина 10,69 м., т. 7 по Х-4 931 244,35, по У-4 382 750,08, общей площадью 85,0 кв.м.

Взыскать с Ленина ... в пользу ФИО5 ... судебные расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 20 640 (двадцать тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г.Севастополя.

Председательствующий

...