УИД: 27RS0(№)-26

Дело № 2-133/2025 (2-5214/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе:

председательствующего судьи - Захаровой Л.П., 

при секретаре – Швецовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора (№) от (дата), взыскании задолженности по указанному кредитному договору в размере 10 783 882 рубля 45 копеек, судебных расходов в размере 60 000 рублей, взыскании процентов по кредитному договору до дня вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу (адрес), Коломяжский просп., (адрес), литер. А. ((адрес)), 11 этап строительства, подъезд 1, этаж 17, усл. (№), состоящую из 3 комнат общей проектной площадью 41,57 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен предмет ипотеки, (№), путем реализации с публичных торгов. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что (дата) АО «Банк ДОМ.РФ» заключил кредитный договор (№)/ИКР-22РБ с ФИО1, ФИО2 Ответчикам был предоставлен кредит в размере 11139000 рублей под 5,1% годовых на 240 календарных месяцев. Указанные денежные средства были перечислены на счет. По условиям договора заемщик обязался возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку (при наличии). Заемщиком в нарушение условий кредитного договора обязательства по осуществлению платежей в счет возврата заемных средств и уплаты процентов за пользование ими надлежащим образом не исполнялись. Как следствие просрочки обязательств у заемщика сформировалась задолженность, которая по состоянию на (дата) составила 10783882 рубля 45 копеек, из них 10595135 рублей 02 копейки – основной долг, 178072 рубля 88 копеек – проценты, 10674 рубля 55 копеек - неустойка. Согласно п. 11.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика являются права требования, находящегося в залоге у кредитора в силу закона. (дата) между ООО «Мегалит-Охта Групп» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор (№) участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект, расположенный по адресу (адрес), Коломяжский просп., (адрес), литер. А. ((адрес)), 11 этап строительства, подъезд 1, этаж 17, квартиру усл. (№), состоящую из 3 комнат общей проектной площадью 41,57 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен предмет ипотеки, 78:34:0410401:3609. В соответствии с п. 3.3.3 договора участия в долевом строительстве участник выплачивает застройщику сумму в размере 13924136 рублей 70 копеек. В соответствии с кредитным договором до завершения строительства объекта недвижимости предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями кредитного договора. На момент заключения кредитного договора и договора участия в долевом строительстве стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 13924136 рублей 70 копеек. В связи с изложенным истец обратился с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» - ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата), направила в адрес суда заявление о том, что (дата) заемщики добровольно произвели полное погашение задолженности по кредитному договору (№) от (дата), а также добровольно погасили расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата), ранее принимавшая участие в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласилась. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися про-центами.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По материалам дела установлено, что (дата) между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор (№) о предоставлении кредита в сумме 11 139 000 рублей с процентной ставкой 5,1% годовых сроком на 240 календарных месяцев. Размер ежемесячного платежа составлял 74488 рублей. 

В соответствии с п. 11 договора качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог предмета ипотеки – квартиру по адресу (адрес), Коломяжский просп., (адрес), литер. А. ((адрес)), 11 этап строительства, подъезд 1, этаж 17, квартиру условный (№), состоящую из 3 комнат общей проектной площадью 41,57 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен предмет ипотеки, (№).

Согласно п. 13 кредитного договора за нарушение сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заемных средствами процентов кредитор начисляет, а заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора о предоставлении денежных средств, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика ФИО1 (№), что подтверждается выпиской по счету. 

Как следует из выписки по счету, ответчик денежные средства в счет погашения кредита вносил несвоевременно и не в полном объеме, допустив образование просрочки с июня 2024 года. 

Ответчикам (дата) направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, а также о расторжении договора. 

Как следует из представленного расчета, сумма долга по кредитному договору (№)/ИКР-22РБ от (дата) по состоянию на (дата) составляет 10783 882 рубля 45 копеек, в том числе: основной долг – 10595 135 рублей 02 копейки; проценты - 178 072 рубля 88 копеек; неустойка – 10 674 рубля 55 копеек.

Расчет проверен судом, принимается в обоснование предъявленных требований, поскольку произведен арифметически верно. 

В связи с изложенным с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере 10783 882 рубля 45 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60 000 рублей. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчиками (дата) добровольно полностью погашена задолженность по кредитному договору (№)/ИКР-22РБ от (дата), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что задолженность ответчиками фактически погашена, требование о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 10783 882 рубля 45 копеек, а также судебных расходов в размере 60000 не подлежит исполнению. 

Согласно п. 2 кредитного договора (№) от (дата) срок действия договора определен до полного исполнения заемщиком обязательств по договору. 

Поскольку заемщиками обязательства по договору исполнены в полном объеме на дату погашения задолженности – в размере 11139000 рублей, договор прекратил свое действие с (дата), требование о расторжении кредитного договора и взыскании процентов на дату принятия решения судом удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 50 Закона РФ от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из материалов дела, ответчики являлись залогодателем объекта недвижимости - квартиру по адресу (адрес), Коломяжский просп., (адрес), литер. А. ((адрес)), 11 этап строительства, подъезд 1, этаж 17, квартиру условный (№), состоящую из 3 комнат общей проектной площадью 41,57 кв.м, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен предмет ипотеки, 78:34:0410401:3609, а Банк является залогодержателем.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ответчиками обязательства по договору исполнены в полном объеме, требование об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ((иные данные)), ФИО2 ((иные данные)) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору (№) от (дата) в размере 10783882 рубля 45 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Решение в части взыскания задолженности и судебных расходов в исполнение не приводить в полном объеме, в связи с фактическим погашением. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)