Дело 2-1-1001/2023

УИД 57RS0014-01-2023-000968-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО4,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО4 к Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что являются собственниками на праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. На указанном земельном участке расположено здание площадью 223 кв.м, однако, в соответствии с техническим планом, который изготовлен по заданию истцов инженером Ш.Л.Н., Дата, площадь здания составляет 268,9 кв.м. жилые помещения оснащены отдельными (автономными) системами отопления, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и индивидуальными подключениями к общим распределительным сетям. Места общего пользования с другим блоком отсутствуют, общих подвальных и чердачных помещений нет. В соответствии со справкой ИП Р.В.Н. жилые дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на техническое заключение, выполненное ООО «Проектное бюро» №Н.П. 2023-067-37-3, истцы полагают, что их жилое помещение обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, в связи с чем просили преобразовать объект недвижимости – здание жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в объекты недвижимости – жилые дома блокированной застройки; прекратить за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на объект недвижимости здание жилого дома кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 147,7 кв.м. (ОН1), по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером Ш.Л.Н. от 26.04.2023; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 121,2 кв.м. (ОН2), по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером Ш.Л.Н. от 26.04.2023. 

Истцы ФИО5 и ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежаще, просит закончить рассмотрение дела в его отсутствие при соблюдения условия, что объекты недвижимости построены с соблюдением градостроительных и строительных норм. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В соответствии с письменным заявлением просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Положениями ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2).

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Данные понятия отличаются от понятия "объекта индивидуального жилищного строительства" - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено в частности - наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

На указанном земельном участке расположено здание площадью 223 кв.м, с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2019. площадь указана в выписке из ЕГРН.

Установлено, что в соответствии с техническим планом, который изготовлен по заданию истцов инженером Ш.Л.Н., 26.04.2023 площадь здания составляет 268,9 кв.м. 

В 2008 года Администрацией г. Мценска Орловской области было выдано разрешение № на реконструкцию дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ш.Л.Н. от 26.04.2023 технический план подготовлен в связи с разделом здания с кадастровым № на два здания. 

Образуемый объект капитального строительства :ОН1 представляет собой здание: назначение - «жилой дом», наименование дом блокированной застройки», предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на земляном участке с кадастровым №. Общая площадь здания составляет 121,2 кв.м. 

В заключении указано, что образуемый объект капитального строения: ОН2 представляет собой здание, назначение которого – жилой дом, наименование «дом блокированной застройки», предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на земляном участке с кадастровым №. Общая площадь здания составляет 147,7 кв.м. 

Кроме того, при выполнении кадастровых работ установлено, что возможен раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № на земельные участки № площадью. 600 600 +/- 9 кв.м. 

В обоснование доводов заявленных требований стороной истцов представлено техническое заключение, выполненное ИП Р.В.Н. № от мая 2023 года, в соответствии с которым сделан вывод, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Дом имеет два жилых блока, разделенных между собой общей стеной без проемов, оборудованных самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям. Жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом определен как жилой дом застройки с расположенными: блок жилой застройки № и блок жилой застройки №. 

Согласно справке ИП Р.В.Н. от 14.06.2023 все несущие конструкции (фундаменты, стены, перегородки, конструкции покрытия и кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков в одноэтажном жилом доме блокированной застройки, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. В указанном доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими стенами блока) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. 

Из техничесукого плана видно, что каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями, прилегающий земельный участок может быть разделен на два земельных участка, и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках дома и их площадях нет.

По указанным обстоятельствам исковые требования ФИО1 и ФИО4 к Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО4 к Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить. 

Преобразовать объект недвижимости – здание жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в объекты недвижимости – жилые дома блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 (паспорт № выдан 

<

...>) и ФИО4 (паспорт № выдан 

<

...>) право общей долевой собственности на объект недвижимости здание жилого дома кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 147,7 кв.м. (ОН1), по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером Ш.Л.Н. от 26.04.2023. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 121,2 кв.м. (ОН2), по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим паспортом, изготовленным кадастровым инженером Ш.Л.Н. от 26.04.2023. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированный текст решения изготовлен 3 октября 2023 года.

Председательствующий С.Г. Тульская