Дело 2-1002/2024 

УИД: 74RS0006-01-2023-007846-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТПРОФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность за выполненные работы и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг и иных дополнительных услуг за период с 01 августа 2018 года по 30 октября 2022 года в размере 425 337,83 руб. и пени в размере 425 337,83 руб., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 453,38 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО2 являлась собственником помещения №, расположенного по адресу: (адрес). ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» осуществляет обслуживание многоквартирного (адрес), ранее обслуживание производилось ООО «Галион». Управляющей компанией обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме выполнены в полном объеме, ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не исполнил, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке. 

Представитель истца ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования о взыскании основной задолженности, требования о взыскании пени не поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – адвокат ФИО8, действующий на основании ордера № от (дата) и определения суда от 06 февраля 2024 года, возражал против удовлетворения иска, ходатайствовал о применении срока исковой давности, а также просил учесть то обстоятельство, что квартира была продана с торгов (дата), однако новый собственник не регистрировал квартиру на себя, в связи с чем платежи шли на ответчика.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, направил письменные пояснения, в которых просил применить срок исковой давности по взысканию задолженности, возникшей ранее 29 ноября 2020 года, а также определить период взыскания до момента заключения договора купли-продажи квартиры с торгов ФИО4 

Третьи лица ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 155, 157 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, согласно ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает свои выводы только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании было установлено, решением общего собрания собственником МКД от (дата) выбран и утвержден способ управления – посредством Управляющей компании ООО «Галион».

В последующем решением общего собрания собственников жилья от (дата), ООО "ЭСТЕЙТПРОФ" выбрана организацией, осуществляющей управление домом (адрес).

Ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения – (адрес), расположенной по адресу: (адрес) (дата) по (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО2 с (дата) зарегистрирована по месту жительства в (адрес). 

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от (дата), вступившим в законную силу (дата), ФИО1 признанна утратившей право пользования жилым помещением - квартирой (адрес). 

Указанным решением суда установлено, что Протоколом №2 о подведении итогов торгов от (дата) ФИО4 признан победителем торгов по продаже арестованного имущества – (адрес). Право собственности ФИО4 на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке (дата).

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Учитывая вышеизложенное, довод представителя ответчика и третьего лица ФИО3 о том, что период взыскания задолженности необходимо определять до момента заключения договора купли-продажи квартиры с торгов ФИО4 не может быть принят во внимание суда. 

Таким образом, истцом верно определен период взыскания задолженности с 01 августа 2018 года по 30 октября 2022 года.

Ответчик не оплачивает предоставленные ему услуги за выполненные работы и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг и иных дополнительных услуг, в связи с чем за вышеуказанный период образовалась задолженности в размере 425 337,83 руб. 

Представителем ответчика также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу положений ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (часть 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (часть 2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (часть 3).

В абзацах 1, 2 п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

09 марта 2022 года ООО «ЭСТЕЙТПРОФ» обратился к мировому судье судебного участка № 6 Калининского района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2018 года по 31 декабря 2021 года в размере 295 339,80 руб., пени в размере 101 635,90 руб.

09 марта 2023 года мировым судьей судебного участка № 6 Калининского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности, который в последующем 07 апреля 2023 года был отменен в связи с поступившими от должника возражениями. С момента обращения с заявлением и до момента отмены судебных прошел 1 год 0 месяцев 29 дней. 

За период с 01 ноября 2021 по 30 октября 2022 года сведений об обращении за вынесением судебного приказа не имеется. 

Обращение в суд с иском о взыскании задолженности за период 01 августа 2018 года по 30 октября 2022 года последовало 29 ноября 2023 года, то есть более, чем через 6 месяцев, после отмены судебного приказа. В данном случае срок исковой давности подлежит исчислению следующим образом: 29 ноября 2023 года – 3 года (общий срок исковой давности) – 1 год 0 месяцев 29 дней (судебный приказ) = 31 октября 2019 года. Следовательно, по задолженности, взысканной указанным судебный приказом, пропущен срок исковой давности по период до 01 октября 2019 года.

Учитывая, пропущенный срок исковой давности истцом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 октября 2019 года по 30 октября 2023 года в размере 347 753,28 руб. 

Со стороны ответчика доказательств оплаты задолженности не представлено, размер задолженности не оспорен. При таких обстоятельствах, необходимо взыскать в пользу истца с ответчика задолженность оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2019 года по 30 октября 2022 года в размере 347 753,28 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по уплате государственной пошлины.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 7 453,38 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 093,88 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭСТЕЙТПРОФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт гражданина РФ серия № в пользу ООО "ЭСТЕЙТПРОФ", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность за выполненные работы и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг и иных дополнительных услуг за период с 01 октября 2019 года по 30 октября 2022 года в размере 347753,28 руб.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт гражданина РФ серия № в пользу ООО "ЭСТЕЙТПРОФ", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 093,88 руб.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца с дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Панфилова

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года