Дело № 2-84/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «14» февраля 2018 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Болкуновой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика – представителя открытого акционерного общества «Новоаннинсксельхозтехника» ФИО2, действующей на основании доверенности от 15.01.2018 года,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Новоаннинсксельхозтехника» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу «Новоаннинсксельхозтехника» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома. В обоснование исковых требований указывает, что она с 1973 года по 1982 год работала в АО «Новоаннинсксельхозтехника». Как своему работнику АО «Новоаннинсксельхозтехника» предоставила ей для проживания ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 1993 году АО «Новоаннинсксельхозтехника» предложило ей выкупить 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На совместном заседании СТК и профсоюза АО «Новоаннинсксельхозтехника» от 10 августа 1993 года было решено продать ей, истцу, за наличный расчет жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 3 511 рублей. Наличные денежные средства в сумме 3 511 рублей она внесла в кассу АО «Новоаннинсксельхозтехника». Договор купли-продажи в простой письменной форме не составлялся. Ссылается на то, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на домовладение, что препятствует ей зарегистрировать свое право на ? долю жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Данное домовладение находилось на балансе АО «Новоаннинсксельхозтехника» с 1970 года. Собственником и застройщиком дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является АО «Новоаннинсксельхозтехника». Считает, что она добросовестно приобрела объект недвижимого имущества, внеся за него определенную денежную сумму. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика ОАО «Новоаннинсксельхозтехника» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражает в их удовлетворении, пояснила, что застройщиком дома являлось АО «Новоаннинсксельхозтехника», раньше дом стоял на балансе предприятия. В связи с продажей дома он был снят с баланса АО «Новоаннинсксельхозтехника». Документы о продаже дома ФИО1 отсутствуют.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в объяснении /л.д. 55-57/ просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав доводы истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что актом оценки АО «Новоаннинсксельхозтехника» от 10.08.1993 года установлена стоимость жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом НДС в размере 3 511 рублей /л.д. 15/.

Совместным заседанием СТК и профсоюзного комитета АО «Новоаннинсксельхозтехника» решено продать ФИО1 за наличный расчет жилой дом с надворными постройками, принадлежащий АО «Новоаннинсксельхозтехника», находящийся по адресу; 

<

адрес>, за 3 511 рублей, что подтверждается выпиской из протокола № 6 от 10.08.1993 года /л.д. 14/.

В соответствии с приказом АО «Новоаннинсксельхозтехника» № 11 от 10.08.1993 года постановлено продать жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, за наличный расчет ФИО1 /л.д. 16/. 

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от 12.08.1993 года /л.д. 17/ ФИО1 оплачены денежные средства в сумме 3 511 рублей за проданную 1/2 жилого дома /л.д. 17/.

Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 7-9/ общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты>.

Собственниками указанного жилого дома в соответствии со справкой Новоаннинского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.02.2018 года является ФИО3 (1/2 доля) и Новоаннинский ПТК «Агросервис» (1/2 доля) /л.д. 31/.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.12.2017 года /л.д. 10-11/ право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, зарегистрировано за ФИО3, право собственности на другую 1/2 долю жилого дома не зарегистрировано.

Согласно справке, выданной ОАО «Новоаннинсксельхозтехника» /л.д. 13/, 01.01.1993 года Новоаннинский ПТК «Агросервис» переименовано в АООТ «Новоаннинсксельхозтехника» на основании приказа № 5 от 26.01.1993 г. 01.01.1999 года АООТ «Новоаннинсксельхозтехника» переименовано в ОАО «Новоаннинсксельхозтехника» на основании приказа № 23 от 31.12.1998 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к открытому акционерному обществу «Новоаннинсксельхозтехника» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Председательствующий судья: С.А. Денисов