Дело № 2-2047/2024 (25RS0029-01-2024-002346-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании заключенным соглашения о создании общей собственности на недвижимое имущество и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском мотивируя свои требования тем, что согласно сведениям из ЕГРН ответчик является собственником индивидуального жилого дома, кадастровый номер XXXX, площадью 440 кв.м, по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Также ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 1318 кв.м. В период с 2015 г. по 2023 г. истец и ответчик проживали совместно в составе одной семьи, вели общее хозяйство, в семье родился совместный ребенок ФИО1 ДД.ММ.ГГ г.р., отцом ребенка является истец. Кровное родство через общего ребенка и теплые отношения достаточно связывали истца и ответчика в доверительные семейные отношения. В 2023 г. семья распалась по инициативе ответчика, ответчик выехала на другое место жительства, при этом брак заключить не успели. Спора о содержании, воспитании и месте проживания ребенка в настоящее время не имеется. После рождения ребенка, в период совместного проживания, по общему согласию истца и ответчика, за личный счет средств истца по XXXX г. Уссурийске был приобретен дом небольшой площадью, расположенный на земельном участке с оформлением права собственности на ответчика с целью дальнейшей реконструкции за личные средства истца, для создания совместного, фактически нового жилого дома в общую собственность семьи. Регистрация в ЕГРН права собственности на указанное недвижимое имущество на имя ответчика являлось гарантией благополучия семейных отношений, взаимного доверия, крепкой семейной кровной связи, объединенной общим ребенком, создания семейного очага. В настоящее время ответчик выехала из г. Уссурийска на другое место жительства в XXXX, совместно с истцом проживать не желает, настаивает на приобретении истцом в собственность ответчика отдельной квартиры в XXXX, под условием переоформления прав на реконструированный жилой дом в г. Уссурийске XXXX на имя истца. Такой вариант раздела фактической совместной собственности для истца материально не приемлем ввиду тяжелого материального положения. Истец фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя расходов по его содержанию. Истец и ответчик жили одной семьей и вели совместное хозяйство в период приобретения и реконструкции дома, создали общую собственность на земельном участке. Истец принимал финансовое участие, как в покупке дома в первоначальном виде, так и при его реконструкции в целях улучшения до практически нового состояния. В связи с чем истец имеет право на ? долю в праве собственности на указанное имущество. На основании изложенного, истец просит признать заключенным соглашение ФИО1 и ФИО4 о создании общей собственности в виде жилого дома площадью 440 кв.м., земельного участка по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Признать за ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер XXXX, площадью 440 кв.м. по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Признать за ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер XXXX, площадью 1318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

Истец и его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы письменных возражений. Фактически истец просит признать спорное имущество совместно нажитым имуществом и разделить его в равных долях. Вместе с тем и сам истец не отрицает, что официальных брачных отношений между сторонами не было, таким образом, оснований для признания спорного имущества совместной собственностью и раздела в равных долях не имеется. Более того, первоначально дом, который в последующем был реконструирован, приобретен на имя ответчика в 2019 году. Учитывая, что с момента регистрации права собственности и до даты обращения в суд с иском прошло более трех лет, имеются основания для применения последствий пропуска срока исковой давности к требованию о признании имущества совместным. Более того, истцом не представлено соответствующих доказательств, подтверждающих возникновение у него спорного права. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно части 1 и части 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 и 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом. По умолчанию общая собственность - долевая (п. 3 ст. 244 ГК РФ). 

Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Частью 2 статьи 1 СК РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX и земельного участка, кадастровый номер XXXX площадью 1318 кв.м. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН за 2019 год следует, что ФИО4 приобретен вышеуказанный земельный участок и жилой дом площадью 49,4 кв.м., расположенный по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В последующем ответчиком произведена реконструкция жилого дома и в настоящее время площадь дома составляет 440 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца спорный жилой дом и земельный участок были приобретены за счет личных средств истца, а в последующем истцом за счет его личных денежных средств произведено строительство (расширение) жилого дома. 

Так, истцом в материалы дела представлены акты приема-передачи партий товаров, относящихся к строительным материалам за период с августа 2020 г. по апрель 2023 г., счета на оплату, спецификации к договорам поставки товаров предназначенных для произведения строительных работ по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX., заключенных истцом с ИП ФИО7

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют платежные документы, подтверждающие факт оплаты за оказанные товары и услуги. Более того, сам факт произведения каких-либо работ за счет личных денежных средств с учетом всех установленных по делу обстоятельств не порождает у лица возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, который изначального находится в собственности иного лица. Сожительство истца и ответчика не является гражданским браком, режим которого установлен семейным законодательством Российской Федерации, наличие совместного ребенка также не порождает прав и обязанностей, которые установлены для супругов. 

Кроме того, истцом в нарушении норм, установленных ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия между сторонами каких-либо договорных отношений по созданию совместной собственности, условия которых ответчиком не выполнены. 

При этом само право собственности ответчика на спорное имущество истцом не оспорено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании заключенным соглашения о создании общей собственности на недвижимое имущество и признании права собственности не подлежат удовлетворения. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании заключенным соглашения о создании общей собственности на недвижимое имущество и признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2024 г.