Дело №

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 г. г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 08.04.2019 г.

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» предъявило в суд гражданский иск к ФИО2, мотивируя требования тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В нарушение требований ст.ст. 210 ГК РФ, 30, 153-155 ЖК РФ ответчик своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая за период с 01.01.2018 по 30.04.2018, с учетом производившихся выплат, по состоянию на 13.03.2019 составляет 34 594,01 руб., а также пени 675,09 руб. Данные денежные средства, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 764,58 руб. истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель ООО УК «ЖСК» ФИО3 исковые требования, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 26.03.2019, поддержала по изложенным выше основаниям, указав, что согласно данным ЕГРН помещение № 52 является жилым.

Ответчик ФИО2, его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что помещение № по 

<

адрес> является нежилым с 2001 года. Все коммунальные услуги оплачиваются ФИО1 напрямую ресурсоснабжающим организациям на основании соответствующих договоров (т. 1, л.д. 39). Какая-либо задолженность отсутствует.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 125 от 03.12.2016, управляющей организацией дома выбрано ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК»), расторгнут договор с предыдущей управляющей организацией ООО УК «Центржилсервис» (т. 2, л.д. 11-36).

Приложением № 1 к протоколу № 125 от 03.12.2016 является реестр собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве собственника нежилого помещения, площадью 72,3 кв.м., указан ФИО1 (т. 2, л.д. 37-43).

01.01.2017 между собственниками помещений многоквартирного дома № 122 по ул. Ленина и ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК») заключен договор управления многоквартирным домом (т. 2, л.д. 79-99).

Из изложенного следует, что ООО УК «ЖСК» приняло помещение № 52 в качестве нежилого и было уведомлено о его статусе.

Несмотря на это, в январе-апреле ООО УК «ЖСК» стало начислять плату за помещение № 52 как за жилое (т. 1, л.д. 197-200), одновременно произведя перерасчет за 2017 год и выставив получившуюся сумму в размере 41 005,50 руб. в качестве задолженности.

Возражая против требований истца, ФИО1 указал, что помещение № 52 является нежилым на основании распоряжения администрации г. Красноярка от 10.12.2011 № 1591-арх (т. 1, л.д. 130, 133, 134-139).

Между ним и ресурсоснабжающими организациями заключены отдельные договоры на оказание коммунальных услуг, а именно:

- договор № 2030 от 22.05.2002 с ОАО «Красноярскэнерго» на теплоснабжение (т. 1, л.д. 59-65);

- договор № 13/00435 от 31.10.2005 с ООО «КрасКом» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (т. 1, л.д. 82-88);

- договор № 699 от 31.07.2001 с МП ПЖРЭТ № 2 на участие в эксплуатационных расходах (т. 1, л.д. 89-91). Впоследствии договор перезаключен с ООО УК «Центржилсервис» (т. 1, л.д. 92-97);

- договор № 2994 от 13.01.2003 с ОАО «Красноярскэнерго» на электроснабжение (т. 1, л.д. 98-105), договор № 2994 от 02.10.2006 с ОАО «Красноярскэнергосбыт» (т. 1, л.д. 112-118).

Данные обстоятельства подтверждены соответствующими материалами дела, оплата по вышеуказанным договорам – платежными документами, договоры заключались с ФИО1 как с собственником нежилого помещения.

Согласно представленному ответчиком расчету, подтвержденному соответствующими платежными документами (т. 1, л.д. 207), ежемесячно за содержание и ремонт общего имущества им в пользу ООО УК «ЖСК» вносится по 1 688,36 руб., согласно уведомлению ООО УК «Центржилсервис» от 24.01.2013 в рамках договора № 699 от 31.07.2001 (т. 1, л.д. 92).

Сведений об увеличении ООО УК «ЖСК» данной ежемесячной платы до 1 839,61 руб. ему не поступало, доказательств обратного истцом не представлено.

Из расчета и объяснений ответчика следует, что с января 2017 (после смены управляющей компании) ему как собственнику помещения № 52, в нарушение требований ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, перестали приходить квитанции об оплате за жилищные услуги, в связи с чем платежи им действительно не вносились. Однако 12.12.2017 им было внесено в счет оплаты за предыдущий период 10 130,20 руб., 01.03.2018 и 14.03.2018 по 1 688,36 руб., с апреля 2018 ежемесячно вносится по 1 688,36 руб.

Также ответчиком указал, что и в настоящее время какие-либо квитанции об оплате к нему не поступают, представленные истцом платежные документы за январь-апрель 2018 (т. 1, л.д. 197-200) ему не направлялись.

Данные доводы представителем истца не опровергались, доказательств обратного предоставлено не было. 

Таким образом, судом установлено, что ответчиком надлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за жилищные услуги согласно договору № 699 от 31.07.2001, с учетом уведомления об изменении размера платежей от 24.01.2013.

То обстоятельство, что согласно данным ЕГРН помещение № 52 по-прежнему числится в качестве жилого, не может являться основанием для переквалификации возникших между сторонами правоотношений, поскольку начиная с 2001 года по настоящее время помещение эксплуатировалось в качестве нежилого, является нежилым, согласно техническому паспорту (т. 1, л.д. 134-153), все расчеты с поставщиками, заключенные договоры, в том числе с предыдущей управляющей компанией ООО УК «Центржилсервис» производились исходя из данного обстоятельства.

В этой связи ООО УК «ЖСК» как правопреемник по правам и обязательствам ООО УК «Центржилсервис» в отношении жилого 

<

адрес> не вправе в одностороннем порядке изменять сложившиеся правоотношения и требовать начисления и оплаты за коммунальные услуги в отношении помещения № в качестве жилого, что не будет соответствовать требованиям ст. 10 ГК РФ.

Кроме того, с четом того, что за теплоснабжение, электроснабжение и за отпуск питьевой воды ФИО1 вносит платежи напрямую ресурсоснабжающим организациям, повторное взыскание денежных средств за эти же услуги в пользу ООО УК «ЖСК» приведет к неосновательному обогащению истца, поскольку истец получит плату за уже оплаченные услуги.

Также истцом не учтено, что исходя из положений ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме"), с 01.01.2017 собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом; предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией.

В этой связи требование ООО УК «ЖСК» о внесении именно в их пользу платы за коммунальные ресурсы за заявленный период с 01.01.2018 по 30.04.2018 неправомерно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Жилищные системы» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак