Дело №2-5708/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 267 391,89 руб., проценты на сумму задолженности согласно размеру ставки банковского рефинансирования в размере 67 982,20 руб., расходы, понесенные за время рассмотрения дела, в размере 28 531,80 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 839 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. 17.06.2014 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма вышеуказанной квартиры. Согласно п.3.2 договора, плата за пользование квартирой установлена в размере 30 000 руб. в месяц. Оплата коммунальных платежей (электроэнергия, пользование водой) в плату указанную в п.3.2 договора, не входила и оплачивалась нанимателем отдельно. С сентября 2014 г. ответчик перестала производить платежи. ФИО2 после освобождения жилого помещения акт передачи не подписывала, ключи передала соседям лишь в мае 2015 г., уведомив об этом истца по средством смс сообщения. В связи с чем, за период с сентября 2014 г. по апрель 2015 г. образовалась задолженность по оплате жилого помещения в размере 240 000 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 36 922,07 руб. и задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 12 469,82 руб.

Истец: ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам изложенным в представленных возражениях на иск, пояснила, что задолженности не имеет, денежные средства переводила на карту сына истца - ФИО3 

Третье лицо: ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

17.06.2014 г. между ФИО2 (наниматель) и ФИО3 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, нанимателю за плату для проживания в ней (л.д.7а-12).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.1 договора, наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование квартирой. 

Согласно п.3.2 договора, плата за пользование квартирой вносится 20 числа каждого месяца и составляет 30 000 руб. в месяц. При подписании настоящего договора единовременно вносится аванс в сумме 60 000 руб. за два месяца, из которых 30 000 руб. за первый месяц и 30 000 руб. за последний месяц по настоящему договору.

Согласно п.2.1 договора, наниматель обязан вносить плату наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором; в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другое) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п.3.2 не входит.

Согласно п 2.4 договора, наниматель имеет право вернуть квартиру наймодателю до истечения срока найма, предупредив наймодателя об этом за один месяц.

Согласно п.5.1 договора, договор заключен сроком на 11 месяцев. Срок найма устанавливается с 17.06.2014 г. до 16.05.2015 г.

Суд установил, что период, за который подлежит взысканию с ответчика задолженность по договору найма составил с сентября 2014г. по апрель 2015г., последний месяц (май) найма оплачен.

Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что она пользовалась квартирой до 28 февраля 2015г. суд находит не состоятельными, доказательств представлено не было.

Согласно полученной выписке по счету ответчиком за спорный период произведена оплата в размере 40 000 руб. (15.09.2014г. - 20 000 руб. и 24.09.2014г. – 20 000 руб.) (л.д. 73-76).

Таким образом, принимая во внимание период, за который образовалась задолженность с сентября 2014г. по май 2015г., учитывая, что май месяц оплачен истцом при заключении договора (30 000), количество месяцев за который подлежит взысканию задолженность составило 8 (сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель), учитывая оплату в сентябре 2014г. в размере 40 000 руб., суд приходит к выводу, что размер задолженности составил 170 000 руб. ((30 000х8)-40 0000 руб. -30 000 руб. (предварительная оплата при заключении договора за последний месяц)=170 000 руб.).

В соответствии с расчетом истца, представленным в судебном заседании (таблица) 02.10.2017г., задолженность ФИО2 за коммунальные услуги по показанием приборов за 2014 -2015 г. составляет 24 161,63 руб. 

Суд согласно с предоставленным расчетом задолженности. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 г. по 23.08.2017 г. составляет 67 982,20 руб.

Суд не согласен с представленным стороной истца расчетом. 

Учитывая размер задолженности по договору найма 170 000 руб., период, за который подлежат взысканию проценты 01.04.2015г. по 23.08.2017г., размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 38 156,49 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 839 руб., транспортные расходы в размере 26 831,80 руб.(2099,70+ 2099,70+2271,70+3167,60+3245,30+4525,10+2789,60+2271,70+2271,70+2089,70 (л.д. 94-103).

На основании изложенного, о ценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 170 000,00 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 24 161,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 38 156,49 руб., транспортные расходы в размере 26 831,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 839 руб., а всего взыскать 265 988,92 руб. (двести шестьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) руб. 92 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности в размере 73 230,26 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29 825,71 руб., расходов в размере 1700 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова