ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Албычевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1141/2019 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-КОНТИНЕТ» о взыскании разницы между стоимостью площади квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и фактической площадью, переданной по акту приема-передачи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норд-КОНТИНЕТ» о взыскании разницы между стоимостью площади квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и фактической площадью, переданной по акту приема-передачи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований представитель Ямало-Ненецкой РОО "Союз потребителей" указал, что 30.11.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-ДУ на строительство объекта долевого строительства - однокомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 30,24 кв.м., расположенную на 2-м этаже 3-й секции многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>. В п.1.4. договора срок сдачи объекта определен 4 квартал 2016 года. Цена договора составила 2 350 000 рублей и была полностью оплачена истцом. Согласно абз.2 п.2.4 договора, в случае уменьшения общей площади, застройщик обязан письменно уведомить об этом участника долевого строительства и уплатить участнику долевого строительства в безналичном порядке сумму денежных средств, равную разности старой и новой цены договора, в течении 10 дней, с момента получения письменного уведомления от участника долевого строительства о необходимости для уплаты реквизитов. 01.12.2017 года было заключено дополнительное соглашение к указанному договор участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта по которому определен 31.07.2018 года, а также застройщик обязался произвести возврат денежных средств участнику долевого строительства в размере 80 819 рублей, в связи с отклонением общей площади квартиры, полученной по результатам обмеров службой технической инвентаризации, от проектной площади квартиры на 1,04 кв.м., в течении 30 календарных дней после регистрации дополнительного соглашения, которое было зарегистрировано 09.10.2018 года. 01.09.2018 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры по договору общей площадью 29,2 кв.м. В последствие застройщику направлялась претензия об оплате задолженности от 05.03.2019 года на его юридический адрес. Но обязательства так и не выполнил. Срок возврата части цены договора 80 819 рублей наступил по истечении 30 дней, со дня регистрации дополнительного соглашения то есть 09.11.2018 года. В связи с изложенным просила взыскать с ответчика разницу между стоимостью площади квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и фактической площадью, переданной по акту приема-передачи 80 819 рублей. В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 09.11.2018 года по день подачи иска 04.06.2019 года в сумме 3 548,28 рублей. Длительное неисполнение ответчиком своих обязательств причинили истцу моральные и нравственные страдания, в связи с чем просила взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда 10 000 рублей. В связи с неудовлетворением ответчиком в добровольном порядке требований потребителя, просила взыскать с ответчика в ее пользу штраф, в размере 50% от удовлетворенной судом суммы. 

Истец в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по месту нахождения, однако не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представлено.

Суд, изучив мнение истца, выраженное ею в направленном в адрес суда ходатайстве о рассмотрении дела по существу, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Представитель государственного органа, уполномоченного давать заключение по делу управления Роспотребнадзора по ЯНАО, будучи извещенным надлежащим образом в суд не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя государственного органа. Также направил в адрес суда заключение по делу, в котором указал, что требования иска подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

30.11.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №-ДУ на строительство объекта долевого строительства - трехкомнатной 

<

адрес>, общей проектной площадью 30,24 кв.м., расположенную на 2-м этаже 3-й секции многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>. В п.1.4. договора срок сдачи объекта определен 4 квартал 2016 года. Цена договора составила 2 350 000 рублей и была полностью оплачена истцом, что подтверждается, справкой ответчика от 01.08.2018 года о производстве ею оплаты по договору №-ДУ от 30.11.2016 года в полном объеме.

Согласно абз.2 п.2.4 договора, в случае уменьшения общей площади, застройщик обязан письменно уведомить об этом участника долевого строительства и уплатить участнику долевого строительства в безналичном порядке сумму денежных средств, равную разности старой и новой цены договора, в течении 10 дней, с момента получения письменного уведомления от участника долевого строительства о необходимости для уплаты реквизитов.

01.12.2017 года было заключено дополнительное соглашение № к указанному договор участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта по которому определен 31.07.2018 года, а также застройщик обязался произвести возврат денежных средств участнику долевого строительства в размере 80 819 рублей, в связи с отклонением общей площади квартиры, полученной по результатам обмеров службой технической инвентаризации, от проектной площади квартиры на 1,04 кв.м., в течении 30 календарных дней после регистрации дополнительного соглашения, которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЯНАО 09.10.2018 года.

01.09.2018 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры по договору общей площадью 29,2 кв.м. 

05.03.2019 года истец направила ответчику претензию об оплате задолженности в течении 10 календарных дней.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик обязательства по выплате истцу разницы между стоимостью площади квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и фактической площадью, переданной по акту приема-передачи 80 819 рублей не выполнил, поэтому данные требований подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок возврата части цены договора 80 819 рублей наступил по истечении 30 дней, со дня регистрации дополнительного соглашения, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательства по возврату указанной суммы не выполнил и с 09.11.2018 года неправомерно ее удерживает, в связи с чем истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.11.2018 года по день подачи иска 04.06.2019 года в сумме 3 548,29 рублей. Проверив указанный расчет, суд находит его неверным поскольку течение период неправомерного удержания начинается на следующий день после окончания срока исполнения обязательства, то есть с 10.11.2018 года и требования иска в данной части подлежащими частичному удовлетворению на сумму 3531,68 рублей.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

80 819 

10.11.2018 

16.12.2018 

37 

7,50% 

365 

614,45 

80 819 

17.12.2018 

04.06.2019 

170 

7,75% 

365 

2 917,23 

Итого: 

207 

7,71% 

3 531,68 

Согласно положений п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года 2300-I «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно положений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства дела, принимая во внимание требования разумности и справедливости, с учетом того обстоятельства, что довольно длительное время (более года) ответчиком условия договора участия в долевом строительстве перед истцом не исполнены, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме заявленной истцом в размере 10000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года № "О защите прав потребителей" определяет, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Ответчик на претензию истца от 05.03.2019 года в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 47 175,34 рублей.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст.333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины. Поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 3031 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-КОНТИНЕТ» о взыскании разницы между стоимостью площади квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и фактической площадью, переданной по акту приема-передачи, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд-КОНТИНЕТ» в пользу ФИО1 разницу между стоимостью площади квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и фактической площадью, переданной по акту приема-передачи в сумме 80 819 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 531 рубль 68 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке обязанности удовлетворения требований потребителя в сумме 47 175 рублей 34 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройсистема" в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3031 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна: судья /подпись/

Председательствующий К.В. Лисиенков