Дело № 2-439/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года г. Бирюч 

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Чертовой Т.В.

с участием истицы ФИО1 и ответчицы ФИО2

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

24 апреля 2007 г. между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

данные изъяты> области, и земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>, в 

<

данные изъяты> м. на юго-запад от хутора. Источником их приобретения являлись собственные деньги, средства, предоставленные истцам по целевому назначению для покупки жилого дома по договору № 

<

данные изъяты> «О предоставлении денежных средств на возвратной основе» от 23 апреля 2007 г. с ПИК «Свой дом», и из средств, предоставленных по постановлению губернатора Белгородской области «О материальной поддержке семей имеющих детей». Право собственности на жилой дом с земельным участком зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права. На жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись. Обязательства по оплате истцами были исполнены в полном объеме в сентябре 2007 г., однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Устранить данное обстоятельство в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО7 умер 5 июля 2009 г..

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Они просят прекратить ипотеку в силу закона в отношении приобретенного ими жилого дома, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> области.

В судебном заседании истица ФИО1 (в своих интересах и в интересах малолетней ФИО6) заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчица ФИО2 иск признала в полном объеме. Подтвердила, что денежные средства за проданный жилой дом с земельными участками получили в полном объеме, претензий к покупателям не имеет.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Иск поддерживают.

Третье лицо: представитель Красногвардейского отдела Управления федеральной службы кадастра и картографии по Белгородской области, извещенный надлежащим образом в суд не явился. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 данного Закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ( ст.19 Закона).

В силу п. 11 ст. 53 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Из договора купли-продажи жилого дома с земельными участками от 24 апреля 2007 г. следует, что между ФИО7 (продавцом) и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупателями) был заключен договор купли-продажи в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

данные изъяты> области, и на земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>, в 

<

данные изъяты> м. на юго-запад от хутора. Источником их приобретения являлись собственные деньги в сумме 20000 руб., средства, предоставленные истцам по целевому назначению для покупки жилого дома по договору № 

<

данные изъяты> «О предоставлении денежных средств на возвратной основе» от 23 апреля 2007 г. с ПИК «Свой дом» в сумме 100000 руб., и 100000 руб. из средств предоставленных по постановлению губернатора Белгородской области «О материальной поддержке семей имеющих детей». Право собственности на указанный жилой дом и земельные участки было зарегистрировано за покупателями, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 апреля 2017 г.. На жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись. 

Продавец – ФИО7 умер 5 июля 2009 г., что подтверждается свидетельством о смерти. Наследницей его имущества является супруга ФИО2, которая не имеет претензий к покупателям по договору купли-продажи от 24 апреля 2007 г.. 

Распиской от 1 сентября 2007 г. подтверждается факт получения ФИО7 денежных средств в сумме 220000 руб. за проданные жилой дом и земельные участки.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспечительного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть отметка в реестре, в которой зарегистрирован договор об ипотеке.

Ввиду того, что покупателями по договору купли-продажи спорного жилого дома и земельных участков обязательства перед продавцом были исполнены в полном объеме, однако не представляется возможным погасить запись об ипотеке как обременения жилого дома ввиду смерти продавца, имеются основания для принятия судебного решения о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить. 

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от , заключенного между ФИО7 и ФИО1, ФИО3, ФИО9 Ю.В,, ФИО5, ФИО4 в отношении:

жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО9 ФИО32, ФИО5, ФИО4, 

<

данные изъяты> доля в праве у каждого, запись регистрации об ипотеке № 

<

данные изъяты> г.. 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области. 

Председательствующий судья Максимова С.А.