Дело № 2-2422/2021

УИД: 51RS0002-01-2021-004223-97

Мотивированное 

решение

 составлено 26 июля 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 г. ***

Первомайский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.

при секретаре Кузьминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация *** в защиту прав потребителя ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью *** управляющая жилищно-сервисная компания» (далее – ООО «МУЖСК») о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований указала, что в администрацию *** обратился ФИО1, проживающий по *** адрес*** жалобой на бездействие управляющей организации ООО «МУЖСК», выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. 

МКУ «НФУ» по поручению администрации *** проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В результате обследования факт ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО «МУЖСК» обязанностей по содержанию многоквартирного адрес*** нашел свое подтверждение.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не осуществляет необходимые ремонтные работы, истец просил обязать ООО «МУЖСК» *** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли адрес***, а именно смену существующего рулонного покрытия кровли наплавляемым материалом в 2 слоя на квартирами №№***, *** и общим коридором квартир №№***,***, с восстановлением примыкания к выступающим элементам кровли. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «МУЖСК» в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие и предоставить срок выполнения ремонтных работ в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №*** общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя РФ от *** №*** были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (п. 1.1 Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. 

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.***., Приложение №***).

В соответствии с п.4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по *** адрес***. 

Управляющей организацией в многоквартирном *** на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, является ООО «МУЖСК» *** что подтверждается договором управления многоквартирным домом. 

*** в администрацию *** обратился ФИО1, проживающий по *** адрес*** жалобой на бездействие управляющей организации ООО «МУЖСК», выразившиеся в неприятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. 

По данному обращению МКУ «НФУ» по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. 

Согласно акту 37/92 от *** установлено:

Квартира №*** расположена на 9 этаже в подъезде №***:

Комната №***:

– на потолке, во встроенном шкафу в комнате №*** имеются следы залития с кровли.

Коридор общий:

- в общем коридоре квартир №№***, *** на потолке и стенах в районе дверного блока в *** имеются следы залития с кровли, отсутствует участок обоев.

3. Кровля:

- кровельное покрытие над общим коридором квартир №№***, *** неудовлетворительное, имеется деформация, трещины и разрушения. 

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «МУЖСК» выполнить работы по устранению выявленных недостатков. 

Однако, до настоящего времени ответчиком ООО «МУЖСК» необходимые ремонтные работы не произведены. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В связи с чем, требования истца о необходимости организовать и обеспечить ремонт являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств о невозможности выполнения работ в срок, указанный представителем истца, суд находит указанный срок для исполнения ответчиком заявленных исковых требований разумным и достаточным.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования *** надлежит взыскать госпошлину.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «*** управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «*** управление жилищно-сервисным комплексом» *** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли адрес***, а именно смену существующего рулонного покрытия кровли наплавляемым материалом в 2 слоя на квартирами №№***, *** и общим коридором квартир №№***,***, с восстановлением примыкания к выступающим элементам кровли. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «*** управление жилищно-сервисным комплексом» *** госпошлину в доход местного бюджета муниципального образования *** в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд *** в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий: *** Е.Н. Григорьева