Дело № 2-655/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 29 ноября 2018 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ООО ОПХ «Слава Кубани» о взыскании арендной платы за 2018 год в части выплаты денежных средств в счет стоимости арендной платы в виде фуражного зерна, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ОПХ «Слава Кубани» о взыскании арендной платы за 2018 года в размере 9 040 235,58 рублей. 

В обосновании иска указывает, что ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2013 года, договоров купли-продажи, дарения является собственником земельных долей в следующих земельных участках: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Право собственности на данные земельные участки (доли в праве) подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные земельные участки (доли в праве) находятся в аренде у ООО ОПХ «Слава Кубани».

В соответствии с условиями договоров аренды арендатор обязуется за временное пользование и владение выплачивать арендодателю арендную плату.

С 01.08.2018 года согласно информации опубликованной в средствах массовой информации арендатор осуществляет выдачу арендной платы за 2018 год. Согласно расчету арендной платы, установленной договором аренды и стоимостью 1 кг сельскохозяйственной продукции, указанной в справке Торгово-промышленной палаты Кущевского района, задолженность по арендной плате за 2018 год составляет 9 040 235,58 рублей.

29.11.2018 года в начале судебного заседания поступило заявление представителя истца ФИО1 об отказе от части заявленных исковых требований, а именно от взыскания стоимости следующих видов продукции: кукуруза, масло подсолнечное, сахар, солома, сено, денежные средства, а всего на сумму 2 155 024, 58 рублей.

Определением Кущевского районного суда от 29.11.2018 года вышеуказанный отказ был принят судом, и производство в этой части иска прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на исковых требованиях в части выплаты денежных средств в счет стоимости арендной платы в виде фуражного зерна в размере 6 885 211 рублей настаивал. Считает, что стоимость 1 кг фуражного зерна в размере 11, 50 рублей, определенная Кущевской ТПП, правильная и обоснованная.

Представители ответчика ООО ОПХ «Слава Кубани» ФИО2 и ФИО3 не согласны с расчетом истца, полагают, что задолженность следует взыскать по цене сложившейся на предприятии. Указали, что общество на дату рассмотрения спора имеет задолженность перед истцом в размере 4 139 119 рублей (без учета НДФЛ в размере 618 489 рублей). 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2013 года, договоров купли-продажи, дарения является собственником земельных долей в следующих земельных участках: земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Право собственности на данные земельные участки (доли в праве) подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные земельные участки (доли в праве) находятся в аренде у ООО ОПХ «Слава Кубани».

По условиям договоров аренды арендатор ООО ОПХ «Слава Кубани» приняло в аренду земельные участки (доли в праве общей долевой собственности) сельскохозяйственного назначения, между Обществом и собственниками земельных долей-участниками общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в числе которых является и ФИО4, были заключены соответствующие договоры аренды, которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 договоров аренды стороны по договору определили размер арендной платы: зерно фуражное 2 000 кг, срок платежей- 30 сентября, цена за единицу - «сложившаяся на момент исполнения платежей».

Пункт 3 договоров закрепил договоренности сторон в части вида арендной платы, периодичности выплаты арендной платы, сроков выплаты арендной платы, порядка расчета стоимости продукции на момент выплаты арендной платы, если сторона по договору выразит волеизъявление о выплате арендной платы в денежном эквиваленте, а не в натуральной форме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из содержания договоров аренды, сторонами был согласован такой порядок оплаты, который предусматривал оплату пользования земельным участком в натуральной форме и в денежном эквиваленте.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Оснований для применения к расчету задолженности по договорам аренды цен, устанавливаемых или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, не имеется, поскольку цены на сельскохозяйственную продукцию не были установлены уполномоченным на то государственными органом.

В соответствии с положениями Закона РФ от 7 июля 1993 г. № 5340-1 «О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации» торгово-промышленная палата является негосударственной некоммерческой организацией, созданной в организационно-правовой форме союза для представления и зашиты законных интересов своих членов и в целях развития предпринимательства, экономической и внешнеторговой деятельности, реализации иных целей и задач, предусмотренных настоящим Законом.

Таким образом, Кущевская Районная Торгово-промышленная палата, в силу закона, не является уполномоченным органом, который имеет правовые основания на установление цены на сельскохозяйственную продукцию.

Применение положений ст. 424 ГК РФ в части возможного изменения цены договора после его заключения также не допустимо, поскольку применить цены, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные товары, как того требует истец, ссылаясь на справку из Торгово-промышленной палаты от 25.09.2018 года № 046 (т.2, л.д.87), возможно в случае, если договор не предусматривает цену. В данном случае цена на продукцию (фуражное зерно) была согласована и установлена как эквивалент цены, сложившейся на момент исполнения платежей по арендной плате, согласно внутренним документам ООО ОПХ «Слава Кубани».

Установлено, что Общество, как коммерческая организация, основным видом деятельности которой является выращивание и реализация различных культур сельскохозяйственного назначения, до момента выплаты за определенный временной период аккумулировал всю имеющуюся информацию о стоимости видов продукции (зерно, масло, сахар) на определенную дату в регионе осуществления хозяйственной деятельности, зафиксировал данную стоимость во внутренних документах и при выплате руководствовался установленной ценой.

Фиксация цены на определенную дату произведена с целью соблюдения прав всех участников долевой собственности, поскольку арендодатели обращаются с требованием о выплате в различный временной период, соответственное любое колебание цены на день выплаты могло бы нарушать права других арендодателей, и ставило бы других лиц в преимущественное положение, что недопустимо.

Фиксация цены продукции сельскохозяйственного назначения соответствует требованиям Приказа Федеральной службы государственной статистики от 18 апреля 2011 г. № 191 «Об утверждении Методологических положений по наблюдению за ценами производителей сельскохозяйственной продукции», согласно которому уровень полученной условно-расчетной цены не должен выходить за пределы минимальной и максимальной цен видов товаров, относящихся к данному товару-представителю. 

Таким образом, фиксация цены продукции сельскохозяйственного назначения в документообороте Общества на определенную дату соответствует положениям Приказа № 191.

В соответствии со ст.5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Подобный расчет цены продукции сельскохозяйственного назначения при выплате в денежном эквиваленте по договорам аренды является общепринятой практикой в регионе деятельности ООО ОПХ «Слава Кубани» и является обычаем делового оборота.

Необходимо учитывать, что при передаче в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве общей долевой собственности нескольким лицам, соответствующий договор заключается на основании решения общего собрания участников долевой собственности со множественностью лиц на стороне арендодателя (ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 1 ст. 308 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Условия, размер выплат, порядок расчета по договорам аренды были утверждены решением общего собрания участников долевой собственности, за период действия договоров ни один из участников долевой собственности не поставил под сомнение правильность расчета размера выплаты арендной платы в случае, если арендная плата выплачивалась в денежном эквиваленте.

Поскольку порядок изменения условий выплаты по договорам аренды сопряжен с изменением положений договоров аренды земельного участка, изменение условий которого возможно только путем принятия решения на обшем собрании участников долевой собственности. 

Следовательно, требования истца о пересчете размера арендной платы на основании справки из Торгово-промышленной палаты являются не обоснованными.

Кроме того, односторонее изменение условий выплат арендной платы истцу на основании справки из Кущевской ТПП противоречит положениям гражданского законодательства, а также положениям ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ставит одного участника долевой собственности в преимущественное положение по сравнению с остальными участниками долевой собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ОПХ «Слава Кубани» в пользу ФИО4 арендную плату за 2018 год в части выплаты денежных средств в счет стоимости арендной платы в виде фуражного зерна в размере 4 139 119 (четыре миллиона сто тридцать девять тысяч сто девятнадцать) рублей. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО ОПХ «Слава Кубани» в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 896 (двадцать восемь тысяч восемьсот девяносто шесть) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Судья- подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.