УИД 03RS0№-68

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Лебедевой В.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО УК «Эвент-Строй» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание дома и коммунальные услуги, пеней, возмещении расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Эвент-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого дома и коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 178 695 рублей 15 копеек, пени за просрочку платежей в размере 60 940 рублей 41 копейка, также просили взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 2739 рублей 39 копеек, указав на то, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)А, помещение 4/1, право собственности оформлено с (дата), однако свои обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет.

Представитель истца ООО УК «Эвент-Строй» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: (адрес)А, помещение 4/1, общей площадью 114,9 кв.м, с КН: 02:67:010114:1202, запись о регистрации права собственности в ЕГРН внесена (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО УК «Эвент-Строй» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес)А. Длительное время ответчик не производил оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, поэтому у него образовалась задолженность.

Истец ООО УК «Эвент-Строй» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого дома за период с (дата) по (дата) в размере 178695 рублей 15 копеек.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, данным в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник.

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества и на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на лиц, зарегистрированных и проживающих совместно с ним.

Согласно материалам дела, истец просил взыскать с ответчика за содержание жилого дома и коммунальные услуги.

Учитывая, что в спорный период времени собственником жилого помещения по адресу: (адрес)А, помещение 4/1, являлся ответчик ФИО2, то с него подлежит взысканию плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) № установлены тарифы на коммунальные услуги с (дата) по (дата), отопление 1893 рубля 95 копеек-1934 рубля 58 копеек, тепловая энергия (не оборудованы ОПУ) 56 рублей 82 копейки-58 рублей 04 копейки, ГВС за 1куб.м.: 158 рублей 46 уопеек-163 рубля 64 копейки, теплоноситель: 23 рубля 36 копеек – 25 рублей 64 копейки, подогрев за 1 куб.м.: 135 рублей 10 копеек – 138 рублей, ГВС на 1 чел(не оборудованы ИПУ) : 504 рубля 85 копеек – 521 рубль 36 копеек, ХВС за 1 куб.м.: 19 рублей 47 копеек – 21 рубль 37 копеек, ХВС на 1 чел в месяц (не оборудованы ИПУ) 83 рубля 14 копеек- 91 рубль 25 копеек, ВО за 1 куб.м.: 17 рублей 96 копеек – 19 рублей 54 копейки, ВО на 1чел. в месяц (не оборудованы ИПУ ХВС и ГВС): 133 рубля 91 копейка-145 рублей 69 копеек, электроэнергия для населения, проживающего в городских населенных пунктах, оборудованных газовыми плитами, для одноставочного тарифа: 3 рубля 33 копейки – 3 рубля 50 копеек, дневная зона: 3 рубля 83 копейки – 4 рубля 03 копейки, ночная зона: 2 рубля 66 копеек – 2 рубля 80 копеек. Для населения, проживающего в городских населенных пунктах, оборудованных электроплитами и (или) электроотопительными установками, для одноставочного тарифа: 2 рубля 33 копейки – 2 рубля 45 копеек, дневная зона: 2 рубля 68 копеек – 2 рубля 82 копейки, ночная зона: 1 рубль 86 копеек – 1 рубль 96 копеек. За оказание услуг по обращению с ТКО с 1 чел/месяц: 75 рублей – 94 рубля 63 копейки. 

Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан от (дата) №,651,652 установлен тариф тепловой энергии за 1 гкал (с учетом НДС) с (дата) – 1934 рубля 58 копеек, с (дата) – 1984 рубля 04 копейки, тариф горячего водоснабжения за 1куб.м., с (дата) – 163 рубля 64 копейки, с (дата) – 169 рублей 50 копеек, теплоноситель за куб.м., с (дата) – 25 рублей 64 копейки, с (дата) – 27 рублей 98 копеек, подогрев за куб.м., с (дата) – 138 рублей, с (дата) -141 рубль 52 копейки, горячее водоснабжение на 1 чел. в месяц (не оборудованы ИПУ) с (дата) – 521 рубль 36 копеек, с (дата) – 540 рублей 03 копейки. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан от (дата) № установлен тариф холодного водоснабжения за 1 куб.м., с (дата) – 21 рубль 37 копеек, с (дата) – 23 рубля 32 копейки, холодное водоснабжение на 1 чел в месяц (не оборудованы ИПУ) с (дата) – 91 рубль 25 копеек, с (дата) – 99 рублей 58 копеек. Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан от (дата) №,660 установлен тариф электроэнергии, население, проживающие в городских населенных пунктах, оборудованных газовыми плитами, одноставочный тариф: с (дата) – 2 рубля 45 копеек, с (дата) – 3 рубля 68 копеек, дневная зона: с (дата) – 4 рубля 03 копейки, с (дата) – 4 рубля 23 копейки, Ночная зона: с (дата) – 2 рубля 80 копеек, с (дата) – 2 рубля 94 копейки. Для населения проживающего в городских населенных пунктах, оборудованных электроплитами и (или) электроплитами и (или) электроотопительными установками с (дата) – 2 рубля 45 копеек, с (дата) – 2 рубля 58 копеек, дневная зона с (дата) – 2 рубля 82 копейки, с (дата) – 2 рубля 97 копеек, ночная зона: с (дата) – 1 рубль 96 копеек, с (дата) – 2 рубля 06 копеек. За оказание услуг по обращению с ТКО, с 1 чел/месяц с (дата) – 94 рубля 45 копеек, с (дата) – 94 рубля 45 копеек. 

Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан от (дата) №, от (дата) №,553, от (дата) №, 548, от (дата) №, от (дата) № установлены тарифы на коммунальные услуги в следующем размере, тепловая эенергия – 2156 рублей 53 копейки, ГВС за 1куб.м., - 183 рубля 47 копеек, теплоноситель – 29 рублей 64 копейки, подогрев – 153 рубля 83 копейки, ГВС на 1 чел/месяц (не оборудованы ИПУ) – 584 рубля 54 копейки, ХВС за 1куб.м., - 24 рубля 70 копеек, ХВС на 1чел/месяц (не оборудованы ИПУ) – 105 рублей 47 копеек, ВО за 1 куб.м., - 22 рубля 32 копейки, ВО на 1чел/месяц (не оборудованы ХВС и ГВС ИПУ) – 166 рублей 42 копейки, электроэнергия, для населения, проживающего в городских населенных пунктах, оборудованных газовыми плитами, одноставочный тариф – 4 рубля 01 копейка, дневная зона – 4 рубля 35 копеек, ночная зона – 3 рубля 21 копейка. Для населения проживающего в городских населенных пунктах, оборудованных электроплитами и (или) электроплитами и (или) электроотопительными установками одноставочный тариф – 2 рубля 81 копейка, дневная зона – 3 рубля 05 копеек, ночная зона – 2 рубля 25 копеек. За оказание услуг по обращению с ТКО, с 1 чел/месяц – 101 рубль 61 копейка.

Согласно расчету задолженности за содержание жилого дома и коммунальные услуги по адресу: (адрес)А, помещение 4/1, предъявлено ко взысканию сумма за вышеуказанный период в размере: 178 695 рублей 15 копеек.

Оснований не доверять данному расчет у суда не имеется, ввиду чего данная сумма подлежит взысканию с ФИО2, в пользу истца как собственника жилого помещения.

Ответчиком ФИО2 в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание жилого дома и коммунальные услуги в ином размере.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов приказного производства, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с (дата) по (дата), был вынесен судебный приказ, который был отменен (дата), с исковым заявлением в суд истец обратился – (дата), в пределах срока исковой давности.

Поскольку ответчикам плата за содержание жилого дома и коммунальные услуги в спорный период производилась ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету пени за вышеуказанные услуги за период с (дата) по (дата) год составляют 60 940 рублей 41 копейка.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка по своей природе не является мерой гражданско-правовой ответственности за обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению с учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с тем, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки (штрафные санкции) до 20 000 рублей.

Таким образом, в силу требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 739 рублей 39 копеек, которое подлежит удовлетворению. 

При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с учетом того, что расчет пеней был произведен истцом верно, но сумма была уменьшена по инициативе суда с применением положений ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Эвент-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт РФ №, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Эвент-Строй», ИНН 

<

***> задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого дома за период с (дата) по (дата) в размере 178 695 рублей 15 копеек, пени за период с (дата) по (дата) год в размере 20000 рублей.

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Эвент-Строй», ИНН 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 739 рублей 39 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий В.(адрес)

Мотивированное решение суда составлено (дата).

Судья