УИД: 23RS0043-01-2025-004797-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н., 

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-3738/2025 по иску прокурора г. Новороссийска к 

<

ФИО1 о признании права отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Новороссийска обратились в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности 

<

ФИО1 на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 

<

№> с указанием, что решение суда является основанием для аннулирования права собственности 

<

ФИО1 на указанные объекты незавершенного строительства. 

В обоснование требований в заявлении указано, что прокуратурой проведена проверка соблюдения требований проведенной прокуратурой города проверкой установлено, что кадастровым инженером 

<

ФИО3 (реестровый номер 2183 от 20.03.2024) по результатам выполнения кадастровых работ 11.09.2024 подготовлены технические планы, подтверждающие наличие капитальных объектов незавершенного строительства площадью 200 кв.м. (степень готовности 10%) в границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>. На основании вышеуказанных технических планов, а также деклараций об объектах недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению заинтересованного лица осуществлен государственный кадастровый учет объектов незавершенного строительства - жилых зданий площадью 200 кв.м. (степень строительной готовности 10%), с присвоением кадастровых номеров 

<

№> Одновременно произведена государственная регистрация права собственности 

<

ФИО1 на указанные объекты незавершенного строительства. Проведенными прокуратурой города выездными проверочными мероприятиями с привлечением специалистов ГБУ КК «Краевое-БТИ» установлено, что объекты капитального строительства в границах вышеуказанных земельных участков отсутствуют. Согласно экспертному заключению ГБУ КК «Краевое-БТИ» в границах спорных земельных участков расположены плиты, не являющиеся объектами капитального строительства.

В судебном заседании помощник прокурора г. Новороссийска 

<

ФИО4 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика 

<

ФИО5 иск признал полностью. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в Краснодарском крае - в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Данное требование является исключительным способом защиты прав, когда иные способы защиты нарушенных прав не дали результат либо не могут быть применены.

Аналогичная позиция отражена и в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N2, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04.07.2018, согласно которой требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Следовательно, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Из представленных суду документов видно, что прокуратурой проведена проверка соблюдения требований проведенной прокуратурой города проверкой установлено, что кадастровым инженером 

<

ФИО3 (реестровый номер 2183 от 20.03.2024) по результатам выполнения кадастровых работ 11.09.2024 подготовлены технические планы, подтверждающие наличие капитальных объектов незавершенного строительства площадью 200 кв.м. (степень готовности 10%) в границах земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>. 

На основании вышеуказанных технических планов, а также деклараций об объектах недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению заинтересованного лица осуществлен государственный кадастровый учет объектов незавершенного строительства - жилых зданий площадью 200 кв.м. (степень строительной готовности 10%), с присвоением кадастровых номеров 

<

№>

Одновременно произведена государственная регистрация права собственности 

<

ФИО1 на указанные объекты незавершенного строительства. 

Проведенными прокуратурой города выездными проверочными мероприятиями с привлечением специалистов ГБУ КК «Краевое-БТИ» установлено, что объекты капитального строительства в границах вышеуказанных земельных участков отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ГБУ КК «Краевое-БТИ» в границах спорных земельных участков расположены плиты, не являющиеся объектами капитального строительства.

Таким образом, государственная регистрация права собственности 

<

ФИО1 на указанные объекты незавершенного строительства была осуществлена незаконно. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 39 и 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск прокурора г. Новороссийска удовлетворить полностью:

- признать отсутствующим право собственности 

<

ФИО1 на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами

<

№>

- решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности 

<

ФИО1 на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами

<

№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов