Дело 2-3274/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Григорьевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовицкого ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

Установил:

ФИО1 ФИО6.обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

В обоснование заявленного иска указано, что 21 марта 2015 года между истцом и ООО «Бизнеслэнд» (далее – Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному Акту (п.2.2 договора), в порядок и сроки в соответствии с п.п. 2.2, 5.1, 5.1.1.

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: количество комнат-2, корпус №В, подъезд №, этаж 6 (шесть), условный номер квартиры: 93, общей площадью 68,58 кв.м в доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора, ООО «Бизнеслэнд» обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома в полном объёме в соответствии с проектной документацией в установленные Договором сроки и с надлежащим качеством, используя денежные средства, уплаченные участником долевого строительства, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту. 

Согласно п.п.3.1, 3.2 Договора участник долевого строительства обязан уплатить застройщику цену Договора в порядке, предусмотренном Договором, а также выплачивать застройщику иные платежи, предусмотренные Договором.

Застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в порядке, предусмотренным ДДУ, передать истцу Дубовицкому ФИО7. вышеуказанный объект долевого строительства не позднее 30 декабря 2015 года. Срок передачи квартиры определён договором и Дополнительным соглашением к договору от 20 ноября 2015 года: в течение 60-ти календарных дней с даты, указанной в п.5.1 договора (второй квартал 2016 года). Таким образом, окончательной датой передачи квартиры сторонами договора является 29 августа 2016 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве №№, заключенного между истцом и ответчиком, истец произвел оплату за квартиру на расчетный счет Ответчика в размере 4 011 930 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец ФИО1 ФИО8. выполнил в полном объеме, определенном в Договоре.

До настоящего времени Объект долевого строительства истцу не передан, жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан. 

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 ФИО9. просит суд: взыскать с ответчика ООО «Бизнеслэнд» в его пользу неустойку в размере 871458, 07 руб. за период времени с 30.01.2018 года по 10.04.2019 года.

В судебное заседание истец ФИО1 ФИО10., не явился, извещён, его представитель ФИО2 ФИО11 действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчик ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 9 Закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами. 

Кроме того, согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

На основании п.2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). 

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 21 марта 2015 года между истцом и ООО «Бизнеслэнд» (далее – Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве №ДДУ-198-В-93 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого, ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному Акту (п.2.2 договора), в порядок и сроки в соответствии с п.п. 2.2, 5.1, 5.1.1. 

Объектом долевого строительства является квартира, имеющая следующие характеристики: количество комнат-2, корпус №В, подъезд №, этаж 6 (шесть), условный номер квартиры:93,общей площадью 68,58 кв.м в доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора, ООО «Бизнеслэнд» обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома в полном объёме в соответствии с проектной документацией в установленные Договором сроки и с надлежащим качеством, используя денежные средства, уплаченные участником долевого строительства, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту. 

Согласно п.п.3.1, 3.2 Договора участник долевого строительства обязан уплатить застройщику цену Договора в порядке, предусмотренном Договором, а также выплачивать застройщику иные платежи, предусмотренные Договором.

Застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в порядке, предусмотренным ДДУ, передать истцу Дубовицкому ФИО12. вышеуказанный объект долевого строительства не позднее 30 декабря 2015 года. Срок передачи квартиры определён договором и Дополнительным соглашением к договору от 20 ноября 2015 года: в течение 60-ти календарных дней с даты, указанной в п.5.1 договора (второй квартал 2016 года). Таким образом, окончательной датой передачи квартиры сторонами договора является 29 августа 2016 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве №ДДУ-198-В-93, заключенного между истцом и ответчиком, истец произвел оплату за квартиру на расчетный счет Ответчика в размере 4 011 930 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец ФИО1 ФИО13 выполнил в полном объеме, определенном в Договоре.

До настоящего времени Объект долевого строительства истцу не передан, жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан. 

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. 

В силу ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Данные обстоятельства, в силу положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют о наличии права у истца на взыскание с ответчика неустойки.

Таким образом, просрочка составляет 436 дней за период времени с 30.01.2018 года по 10.04.2019 года. Сумма неустойки составляет 871458, 07 рублей. Произведенный истом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Ответчик произведенный истцом расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что застройщиком приложены усилия для сокращения сроков передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, суду не представлено.

Учитывая фактические обстоятельства дела, период, за который истцом заявлены требования о взыскании неустойки, последствия нарушения обязательства, степень вины ответчика, размер и компенсационную природу неустойки, фактическое исполнение обязательств, по договору, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка подлежит взысканию в размере 871458,07 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец в силу ФЗ «О защите прав потребителей» при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ООО «Бизнеслэнд» в доход бюджета Щелковского Муниципального района Московской области в размере 12215 рублей (11915 рублей за удовлетворение требований имущественного характера + 300 рублей за требования о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Иск Дубовицкого ФИО14– удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в пользу Дубовицкого ФИО15 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период времени с 30.01.2018 года по 10.04.2019 года (436 дней) в размере 871458,07 (восемьсот семьдесят одну тысячу четыреста пятьдесят восемь рублей семь копеек) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнеслэнд» в доход бюджета Щёлковского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 12215 (двенадцать тысяч двести пятнадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Э.В. Адаманова