К делу № 2-2336/2024 

УИД: 61RS0022-01-2024-001227-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 апреля 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым номером №

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные суду доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 478-ФЗ (последняя редакция) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются 

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по ФИО3 суда.

Истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: земельный участок с кадастровым №, с видом разрешенного использования: «индивидуальные жилые дома», Жилой дом, с кадастровым номером № дом, с кадастровым номером №

В связи с переустройством придомовой территории у истца возникла необходимость уточнить межу между его и смежным земельным участком, для чего были приглашены специалисты по геодезии. При проведении работ было выявлено пересечение юридической границы земельного участка с сооружением в виде оборудованной бетонной площадки, используемой как неотъемлемая часть эксплуатации жилого дома, а также фактические границы, обозначенные на местности капитальным забором, частично выходят за границы земельного участка.

Межевой план от 18.10.2023г. подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> ( между 

<

адрес> и 

<

адрес>) с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «

<

адрес>» утверждены ФИО3 

<

адрес> № от 

<

дата> (в новой редакции), земельный участок с кадастровым номером 61:58:0000000:42656, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) попадает в территориальную улично-дорожной сети - УДС. Для земельного участка с видом разрешенного использования "для размещения земельного участка общего пользования - 

<

адрес> " предельный максимальный и минимальный размер не установлен. Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0002351:55, расположенный по адресу: 

<

адрес>, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га, предельные максимальные размеры земельных участков - 0,10 га.

В связи с вышеуказанным предлагается внести в ЕГРН уточняемые сведения о местоположении границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42656 в части контура 2 на основании данных, предлагаемых в межевом плане от 18.10.2023г.

Таким образом, судом установлено, что землеустроительные работы по межеванию муниципального земельного участка проводились, без учета существующих капитальных строений и возведенного капитального забора истца, позволяющих определить фактическое местоположение спорного земельного участка.

Суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу выводы кадастрового инженера и считает, что подготовленный межевой план восстановит права истца, не нарушает права третьих лиц и ответчика по делу. Не доверять выводам кадастрового инженера, у суда оснований нет. Ответчик по настоящему делу, возражений, относительно предоставленного межевого плана, суду не представил. 

Местоположение границы земельного участка, данные о поворотных точках которой приведены в межевом плане, предоставленном истцом, определено в соответствии с фактической границей: капитальным забором и видимыми границами земельного участка, существующими на местности до проведения межевания муниципальных дорог.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в рамках рассмотрения спора установлено, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, заявленный спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Необходимость исправления местоположения границ указанного земельного участка, возникла, в связи с приведением в соответствие с фактом пользования земельным участком, границы которого закреплены на местности по периметру объектами искусственного происхождения, существующими на местности до проведения землеустроительных работ по муниципальному земельному участку. 

Суд принимает доводы истца, так как иных сведений, им противоречащих суду не предоставлено. 

В порядке ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив, представленные истцом доказательства, в своей совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению. 

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований, права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУИ 

<

адрес> об исправлении ошибки- удовлетворить.

Внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:58:0000000:42656, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> (между 

<

адрес> и 

<

адрес>) в части контура 2 на №

Местоположение остальных контуров земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения. 

Внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 61№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании сведений межевого плана от 

<

дата>, дополнить его координатами характерных точек: т.н13(X№

Сохранить право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 361 кв.м.

Обязать ФИО1 обеспечить кадастровый учет по внесению в ЕГРН уточненных сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № № по настоящему ФИО3.

ФИО3 суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2024.