2-440/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными требованиями. В обоснование заявленных требований указала, что проживает с декабря 1992 года и является владельцем объекта недвижимости - жилого дома общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. Ранее по этому адресу в доме 1943 года постройки проживала бабушка истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В 1966 году по этому адресу был построен новый дом, где также до самой смерти, а именно до ноября 1975 года, проживала ФИО2, о чем свидетельствует запись в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти до июня 2013 года в доме проживал отец истца и истец по настоящее время. После смерти бабушки отец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подавал заявление о вступлении в права наследования, но до конца не оформил, документов подтверждающих право на наследство не сохранилось. Истец в течение более 24 (двадцати четырех) лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, вышеуказанным объектом недвижимости. Это подтверждается справкой № Отдела УФМС по Хабарвоскому краю в Железнодорожном районе г. Хабаровска. Имущество из владения никогда не выбывало. Государственная регистрация права на дом не совершалась. Земельный участок по 

<

адрес> (ранее нумерация №), согласно договору о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для строительства жилого дома сроком на 50 лет гр. ФИО8 Далее согласно справкам, выданным КГУП «Хабкрайинвентаризация» сведения о правообладателях на указанный объект отсутствуют. Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений на дом и земельный участок по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ За № и № отсутствуют. Орган уполномоченный управлять муниципальным имуществом, на территории, которого оно находится, не подавал заявления о постановке его на учет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Домовая книга о зарегистрированных по указанному выше адресу хранилась у ФИО3 и в настоящее время истец ею не располагает. Истец исправно платит налог на имущество физических лиц по налоговым уведомлениям УФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска, что подтверждается уведомлениями и квитанциями. Производит оплату за электроэнергию. Отопление в доме печное. Все удобства расположены на территории двора: туалет, дровяник, сараи. Обстоятельства, того, что с декабря 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, подтверждается квитанциями, справками, уведомлениями к услуги организаций и учреждений обслуживающих данное домовладение, уведомлениями УФМС, почтовой корреспонденцией, выпиской из поквартирной карточки УФМС России по Хабаровскому краю № и другими документами, а также свидетельскими показаниями. Третьим лицом на стороне истца, не заявляющем самостоятельных требований является дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживает с истцом по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент в доме зарегистрированы внуки истца: ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет владеет имуществом как своим собственным, имеет право на то, что такое имущество в силу приобретательной давности будет признано его собственным. Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. В пунктах 58, 59 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10 от 29.04.2009 г. разъяснено, что лицо считающие себя собственником находящегося в его ведении недвижимого имущества право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права собственности, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за владельцем на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Право собственности у владельца в силу приобретательной давности может возникнуть на бесхозяйные и другие вещи. Как разъяснено в п. 6 письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть не только на бесхозяйные вещи. Согласно полученных справок из КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ прав собственности на жилой 

<

адрес> в г. Хабаровске не зарегистрировано. Уведомлениями ФКП Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и № об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что запрашиваемая информация на вышеуказанный объект недвижимого имущества отсутствует. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Доказательств о принадлежности жилого дома, какому либо другому лицу в архиве нет. Жилой 

<

адрес> в г. Хабаровске расположен в административных границах городского округа «Город Хабаровск», истец и проживающие с ним члены семьи, не являются собственниками, вместе с тем открыто непрерывно и добросовестно владеют домом с 1992 года. На основании выше изложенного, ст. ст. 12, 234 ГК РФ, просит суд: Признать за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимости (жилой дом) общей площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом не является самовольным строением поскольку земельный участок был предоставлен под строительство, жилой дом поставлен на технический и кадастровый учет.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО12, ФИО13 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по тем основаниям, что права собственности на жилой дом не зарегистрированы, сведения о предоставлении земельного участка истцу отсутствуют. Представили письменный отзыв по заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО14 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не предоставила.

Ответчик ФИО8 извещен о месте времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Свидетель ФИО17 суду пояснила, что истец является ее сестрой, ранее спорный дом принадлежал бабушке ФИО2, потом в доме жил отец и сестра примерно с 1990 года. После смерти отца истец также проживает в спорном доме, дом пригоден для проживания. Ей известно, что дом был восстановлен после пожара примерно в 1966 году.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших лиц участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Выпиской из поквартирной карточки УФМС по Хабаровскому краю в Железнодорожном районе г. Хабаровска № подтверждается, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

Из представленного кадастрового паспорта здания 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, 1966 года постройки, общей площадью 26,7 кв. м поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, предыдущий №.(л.д. 12-13)

Спорный дом поставлен на технический учет КГУП «Хабкрайинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом 1966 года постройки по адресу: 

<

адрес>., имеет инвентарный №, общей площадью 26,7 кв. м. Пользователем дома с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2. 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что пользователем дома с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2 (л.д. 20-22).

Из представленного заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с техническими характеристиками, отраженными в кадастровом паспорте находится по адресу: 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка составляет 749 кв.м, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом. Сведения о правах отсутствуют. (л.д. 14-15)

Из представленного договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ с планом земельного участка следует, что земельный участок по 

<

адрес> был предоставлен ФИО7. (л.д. 16-20)

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Хабкрайинвентаризация» о первичной записи в реестре регистрации прав на объекты недвижимого имущества - жилой дом (1966 года постройки, инв. №) по адресу: 

<

адрес>, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ значится на праве собственности за ФИО8 (л.д. 23)

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Хабкрайинвентаризация» о наличии ранеезарегистрированного права, права собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д. 24).

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № и № подтверждается отсутствие регистрации права в ЕГРП на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25-26)

Истец ФИО1, является дочерью ФИО3 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д. 30)

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, свидетельством о смерти № (л.д. 27, 28)

Из справки о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями ФИО3, являются ФИО10 и ФИО2 (л.д. 29)

Доводы истца о том, что она в течение 24 лет проживает в спорном доме, содержит его и владеет как собственным, подтверждаются: сведениями о регистрации в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, актом о проведении инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 33), заявлением истца от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), квитанциями об уплате налогов и электроэнергии (л.д. 36-45).

В силу ст. 9 и 12 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению выбирают способ защиты гражданских прав. Одним из таких способов защиты является требование о признании права.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец не по договору, непрерывно владеет жилым домом не являющимся самовольной постройкой в течение более 18 лет как своим собственным, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц. В течение всего периода владения домом, его право владения и пользования этим имуществом не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 26,7 кв.м, по адресу 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательном виде через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2017 года.

Судья Е.В. Сурнин