Дело № 2-1066/2025

26RS0002-01-2025-001003-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 28 марта 2025 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2025 года,

ответчика ФИО2,

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

НО СК «Фонд капитального ремонта» обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика:

- задолженность за период с 01.01.2015 по 30.11.2024 и пени по состоянию на 30.11.2024 в сумме 97 265.07 руб., в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 82 480,96 руб.; пени в размере 14 784,11 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Вместе с тем, в нарушение статей 153, 154, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Закона Ставропольского края от 27.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края», ежемесячные взносы в установленный срок на счет регионального оператора от ответчика не поступали.

По состоянию на 30.11.2024 года задолженность должника по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 82 480,96 рублей, сумма пени по состоянию на 30.11.2024 составляет 14 784,11 рублей.

Региональным оператором мировому судье участка №2 Ленинского района города Ставрополя было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, однако вследствие поступившего возражения от ФИО2, судом ранее вынесенные судебный приказ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> был отменен.

Таким образом, поскольку сумма задолженности ответчиком погашена не была, НО СК «Фонд капитального ремонта» обратился в суд.

Представитель истца НО СК «Фонд капитального ремонта» - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил суд списать сумму задолженности в размере 55 101,90 рублей, произвести перерасчет в соответствии с квитанцией АО «СГРЦ» за ноябрь 2024 года за вычетом 55 101,90 рублей, дав пояснения по доводам представленных письменных возражений. Также заявил ходатайство о применении срока исковой давности..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровым номером 26:12:031002:6641, площадью 80,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Как указывает истец, за период с 01.01.2015 по 30.11.2024 у ФИО2 образовалась задолженность по вносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 97 265,07 рублей.

При этом, ответчиком оспаривается вышеуказанные период и сумма задолженности.

Как следует из материалов дела, ответчик стал собственником вышеуказанных нежилых помещений в декабре 2021 года, что также не оспаривалось истцом.

Как следует из части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 201402043 годы» утверждена постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 года № 225, следовательно обязанность по уплате взносов на капительный ремонт возникла у собственников помещений с 01.01.2015 года.

Региональным оператором задолженность стала начисляться после актуализации информации о помещениях, расположенных на территории города Ставрополя в июне 2022 года.

Таким образом, к ответчику перешло неисполненное ранее предыдущим собственником обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч.1 ст.196, ст.200 ГК РФ срок исковой давности по данной категории дел составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что НО СК «Фонд капитального ремонта» обратился в суд с настоящим иском 28.01.2025.

В этой связи, с учетом того обстоятельства, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, срок исковой давности по задолженности, образовавшейся до февраля 2022 года пропущен. 

Таким образом, с учетом частичного пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 03.02.2022 по 30.11.2024 в размере 31 264,80 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.155 ЖК РФ с ответчика подлежат взысканию пени за тот же период, в размере 4 796,31 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №2 от 30.01.2025.

На основании изложенного, с учетом частичного удовлетворения требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 

<

номер обезличен>) в пользу некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН 

<

номер обезличен>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 03.02.2022 года по 30.11.2024 года в размере 36 061 рубль 11 копеек, в том числе: задолженность по взносам на капитальный ремонт – 31 264 рубля 80 копеек, пеня – 4 796 рублей 31 копейка; а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении требований некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» сверх указанных сумм – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева