Дело № 2-79/2019

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 января 2019 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Семёновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Семёновой Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» о возложении обязанности исполнить обязательства по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» (далее – ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ») о возложении обязанности исполнить обязательства по договору инвестирования строительства индивидуального жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований с учетом уточненного иска указала, что 16 марта 2017 года между ней и ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» заключен договор №9 инвестирования строительства индивидуального жилого дома по адресному ориентиру: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. В соответствии с данным договором ответчик должен был осуществить строительство данного жилого дома по договору подряда, являющемся обязательным условием данного договора инвестирования строительства, со сроком окончания строительства 3 квартал 2017 года, а также должен был передать ей право как инвестору на получение и разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта согласно проектной документации, организовать оформление права собственности инвестора на данный индивидуальный жилой дом, переуступить ей право аренды земельного участка с целью самостоятельного оформления инвестором права собственности на земельный участок. Она свои обязательства по данному договору выполнила в полном объеме, оплатив ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» денежные средства в размере 1699000 рублей. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома в настоящее время не завершено, земельный участок не передан. Она неоднократно обращалась с данным вопросом к ответчику, который в письме №17 от 01 февраля 2018 года ответил, что ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» гарантирует выполнение всех работ по названному договору инвестирования строительства в срок до 28 февраля 2018 года, однако до настоящего времени договор ответчиком не исполнен. Просила суд возложить на ответчика ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» обязанность завершить строительство вышеназванного индивидуального жилого дома, передать ей право на получение разрешения на ввод в эксплуатацию согласно проектной документации, организовать оформление права собственности за ней на данный индивидуальный жилой дом, представив для этого в орган по государственной регистрации все необходимые документы, переуступить ей право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по вышеуказанному адресу с целью самостоятельного оформления ею права собственности на данный земельный участок. Также просила взыскать в ее пользу с ответчика неустойку за период с 01 октября 2017 года по 25 декабря 2017 года в размере 387456,94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, указав, что заявленная неустойка за период с 01 октября 2017 года по 25 декабря 2017 года в размере 387456,94 рублей исчислена в соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направив представителя. Ранее участвуя в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч.3 ст.54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 67, 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Эта правовая позиция отражена и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 года № 52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях». Необоснованное отложение судебного разбирательства означает нарушение прав граждан на судопроизводство в разумный срок.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Экодом08», а также истца ФИО1

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что 16 марта 2017 года между истцом ФИО1 и ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» заключен договор №9 инвестирования строительства индивидуального жилого дома по адресному ориентиру: 

<

адрес>

Из пунктов 1.2 и 1.3 данного договора следует, что предметом настоящего договора является совместное строительство индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресному ориентиру. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на котором возводится указанный индивидуальный жилой дом, подлежит передаче инвестору на праве аренды путем оформления договора переуступки права аренды земельного участка с целью дальнейшего оформления инвестором права собственности. 

В силу пункта 1.10 договора срок окончания строительства является 3 квартал 2017 года. Срок передачи застройщиком объекта строительства является 3 квартал 2017 года.

Пунктом 8.5 установлено, что приложенный к данному договору договор подряда №9 на строительство индивидуального жилого дома является его неотъемлемой частью. Предметом указанного договора подряда является строительство индивидуального жилого дома усадебного типа, состоящего из четырех жилых комнат, кухни, помещений вспомогательного использования, общей проектной площадью 91,65 кв.м. по вышеуказанному адресному ориентиру.

Согласно пунктам 3.2- 3.2.4 вышеназванного договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома застройщик обязан завершить строительство и передать инвестору право на получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию согласно проектной документации в случае полного инвестирования объекта; организовать оформление права собственности инвестора на индивидуальный жилой дом, представить для этого в орган по государственной регистрации все необходимые документы; переуступить право аренды земельного участка инвестору с целью самостоятельного оформления инвестором права собственности на земельный участок. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что объем инвестирования на момент подписания настоящего договора составляет 1699000 рублей. Объем инвестирования в связи с выполнением инвестором обязательств по порядку и срокам расчета является фиксированным и застройщиком изменению не подлежит за весь период строительства (пункт 2.3 договора).

Обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №1642 от 16 ноября 2017 года, №431 от 10 октября 2017 года, №48 от 29 июня 2017 года, №146 от 30 июня 2018 года, №169 от 27 августа 2018 года, №109 от 14 мая 2018 года. 

Однако ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» обязательства по указанному договору инвестирования строительства в предусмотренный договором срок (3 квартал 2017 года) не исполнило.

Как следует из письма ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в адрес истца ФИО1 от 01 февраля 2018 года исх.№17 застройщик гарантировал ей выполнение всех работ по договору инвестирования строительства в срок до 28 февраля 2018 года.

Однако в указанный срок застройщик взятые на себя обязательства не исполнил. 

Каких-либо доказательств оформления сторонами в письменном виде изменений и дополнений к договору, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Таким образом, ФИО1, в полном объеме уплатив предусмотренную договором денежную сумму, своевременно не получила от застройщика требуемого исполнения, что повлекло за собой нарушение прав истца.

Учитывая, что в нарушение требований вышеуказанных требований гражданского законодательства застройщик не исполнил до настоящего времени взятые на себя по договору инвестирования строительства обязательства, суд считает необходимым возложить на ответчика ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» обязанность завершить строительство индивидуального жилого дома по адресному ориентиру: 

<

адрес>, и передать инвестору ФИО1 право на получение разрешения на ввод указанного индивидуального жилого дома в эксплуатацию согласно проектной документации, организовать оформление права собственности инвестора ФИО1 на данный индивидуальный жилой дом, представить для этого в Управление Росреестра по Республике Калмыкия все необходимые документы, а также переуступить право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на котором возводится указанный индивидуальный жилой дом, инвестору ФИО3 с целью самостоятельного оформления ею права собственности на данный земельный участок. 

Федеральный закон от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст.1 названного Федерального закона №214-ФЗ).

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона №214-ФЗ, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Федерального закона №214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Принимая во внимание фактически сложившиеся между сторонами договора отношения, ФИО1 вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков окончания строительства и передачи застройщиком ей объекта строительства. 

Как следует из представленного истцом расчета размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2017 года по 25 декабря 2018 года составляет 387456,94 рублей.

Указанный расчет суд признает верным. Размер неустойки за нарушение сроков окончания строительства и передачи застройщиком ФИО3 объекта строительства за период с 01 октября 2017 года по 25 декабря 2018 года (в рамках заявленных требований) составил 387456,94 рублей из расчёта:

за период с 01 октября 2017 года по 29 октября 2017 года – 27920,23 рублей, из расчета: 1699000 рублей * 8,50% * 1/300 * 29 дней * 2;

за период с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года – 45788,05 рублей, из расчета: 1699000 рублей * 8,25% * 1/300 * 49 дней * 2;

за период с 18 декабря 2017 года по 11 февраля 2018 года – 49157,73 рублей, из расчета: 1699000 рублей * 7,75% * 1/300 * 56 дней * 2;

за период с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года – 35679 рублей, из расчета: 1699000 рублей * 7,50% * 1/300 * 42 дней * 2;

за период с 26 марта 2018 года по 16 сентября 2018 года – 143707,08 рублей, из расчета: 1699000 рублей * 7,25% * 1/300 * 175 дней * 2;

за период с 17 сентября 2018 года по 16 декабря 2018 года – 77304,50 рублей, из расчета: 1699000 рублей * 7,50% * 1/300 * 91 дней * 2;

за период с 17 декабря 2018 года по 25 декабря 2018 года – 7900,36 рублей, из расчета: 1699000 рублей * 7,75% * 1/300 * 9 дней * 2.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.2 ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Ходатайство об уменьшении неустойки ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, не заявлено. Обстоятельства исключительности случая, при котором допускается снижение неустойки, не приведены. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока окончания строительства и передачи застройщиком ей объекта строительства за период с 01 октября 2017 года по 25 декабря 2018 года в размере 387456,94 рублей (в рамках заявленных требований).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»), а также уплату штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленного факта нарушения прав ФИО1, связанных с виной ответчика как застройщика, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание длительность неисполнения обязательств застройщика по договору, суд считает, что с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу ФИО3 УК составляет 196228,47 рублей (387456,94 рублей + 5000 рублей)*50%. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска истец в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования неимущественного характера удовлетворены, исковые требования имущественного характера удовлетворены на сумму 387456,94 рублей, на основании ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7074,57 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требования не имущественного характера (компенсация морального вреда), всего 7374,57 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» обязанность завершить строительство по договору №9 от 16 марта 2017 года инвестирования строительства индивидуального жилого дома по адресному ориентиру: 

<

адрес>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» и ФИО1, и передать ФИО1 право на получение разрешения на ввод указанного индивидуального жилого дома в эксплуатацию согласно проектной документации. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» организовать оформление права собственности ФИО1 индивидуальный жилой дом по адресному ориентиру: 

<

адрес>, представив для этого в Управление Росреестра по Республике Калмыкия все необходимые документы.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» переуступить ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., на котором возводится индивидуальный жилой дом по адресному ориентиру: 

<

адрес>, с целью самостоятельного оформления ею права собственности на данный земельный участок. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором инвестирования строительства индивидуального жилого дома №9 от 16 марта 2017 года срока окончания строительства и передачи объекта строительства за период с 01 октября 2017 года по 25 декабря 2018 года в размере 387456,94 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 196228,47 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРИСТАЛЛ СТРОЙ» в бюджет города Элисты государственную пошлину в размере 7374,57 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Председательствующий Л.Л. Семёнова