дело № 2-2384/2024 

УИД 74RS0007-01-2024-001477-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А., 

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Севергазбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Севергазбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что по решению Бабушкинским районным судом г. Москвы с ФИО2 в пользу АО «Севергазбанк» взыскана задолженность по договору займа № от 26 июня 2019 года в размере 1058818 рублей 47 коп. 13 января 2023 года судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство № 3057/23/4025-ИП, в рамках исполнения судебного акта с ФИО2 взыскана задолженность в размере 1058818 рублей 47 коп., что подтверждается квитанцией от 21.02.2023 года. ФИО2 исполнила решение суда, исполнительное производство окончено исполнением судебного акта. Так, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то в силу закона залог прекращается. В одностороннем порядке не может снять обременение. 

В судебном заседании истец ФИО2 пояснила, что задолженность по исполнительному производству погашена, пояснила, что ответчик предъявляет ей новые требования о погашении процентов за последующий период, денежными средствами для погашения доначисленных процентов не располагает, считает, что обязательство прекращено исполнением и ипотека в силу закона подлежит прекращению. 

Ответчик АО «Севергазбанк» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В суд представлен письменный отзыв, в котором, ответчик просит в удовлетворении иска отказать, так как задолженность по договору займа не погашена, имеется задолженность по процентам, взыскиваемых в судебном порядке, к ответчику предъявлены требования о взыскании процентов за последующий период, возбуждено исковое производство. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2022 года, вступившего в законную силу 05 июля 2022 года, установлено, что 26 июня 2019 года между АО КБ «Руснарбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчику банком были предоставлены денежные средства в размере 1407000 рублей, сроком на 242 мес., под 12,86% годовых. ФИО2 приняла на себя обязательства возвратить кредит и выплатить начисленные проценты согласно условиям договора. 

Исполнение обязательств по договору займа № от 26.06.2019 года обеспечены залогом недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с чем была оформлена закладная и внесена запись регистрации об ипотеки №

27 декабря 2019 года права по закладной переданы новому кредитору АО «Стройгазбанк» по договору купли-продажи закладных заключенному с залогодержателем ООО «Национальная фабрика ипотеки».

Этим же решением суда установлено неоднократное ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательств по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем с ФИО2 в пользу АО «Стройгазбанк» взыскана задолженность в размере 1058818 рублей 47 коп., образовавшейся по состоянию на 24 ноября 2021 года, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19494 рубля. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1540800 рублей. 

Согласно копии квитанции от 21 февраля 2023 года ФИО2 произведен перевод денежных средств в АО «Севергазбанк» в размере 1079000 рублей. 

16 марта 2023 года судебным приставом – исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска вынесено постановление об окончании исполнительного производства № 3057/23/74025-ИП, возбужденного по заявлению взыскателя АО «Севергазбанк» на основании исполнительного листа №, выданного Бабушкинским районным судом г. Москвы по гражданскому делу № 2-2793/2022 о взыскании задолженности с ФИО2 по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога, в связи с фактическим исполнением. 

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем как следует из справки АО «Севергазбанк» от 03 апреля 2024 года, поступившие денежные средства были распределены в погашение задолженности образовавшейся по состоянию на 25 ноября 2021 года по решению суда. 

16 августа 2023 года АО «Севергазбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании процентов, начисленных по договору займа № от 26 июня 2019 года за период с 25 ноября 2021 года по 21 февраля 2023 года в размере 190935 рублей 19 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины 5019 руб.. 

Согласно карточке движения гражданского дела № 02-1121/2024 исковые требования разрешены по существу 12 марта 2024 года, требования АО «Севергазбанк» удовлетворены. 

Обстоятельства, установленные вышеуказанным решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2022 года, вступившего в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ). 

Как следует из представленной квитанции от 21 февраля 2023 года, ФИО2 оплачена задолженность по состоянию на 25 ноября 2021 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19494 рубля. 

Как следует из расчета задолженности и выписки по ссудному счету, по текущему счету, счету учета просроченной задолженности, открытых ФИО2 по состоянию на 02 апреля 2024 года за ФИО2 числится задолженность в размере 202827 рублей 26 копеек. 

Принимая во внимание, что истцом не погашены проценты, начисленные за период с 25 ноября 2021 года по текущую дату, суд приходит к выводу о том, что обязательство по договору займа № от 26 июня 2019 года исполнением не прекращено, следовательно, оснований для прекращения залога не имеется. 

Оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (№ к акционерному обществу «Севергазбанк» (ИНН 

<

***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2024 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 08.05.2024 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-2384/2024