Дело № 2-35/2024

УИД 22RS0001-01-2023-001177-54

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 17 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коробовой Ю.Е.

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора заключенным, прекращении права общей совместной собственности на жилой дом, установлении права общей долевой собственности на жилой дом, признании принявшей наследство, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Алейский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края, в котором указала, что 24 ноября 1992 года был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между с/з «Дружба» Алейского р-на Алтайского кр. в лице директора ФИО7 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО8 (Покупатель), с другой стороны. В силу положений пункта 1 договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 50,72 кв.м. по адресу (отсутствует). Количество членов семьи 2 человека. Как указано в надписи на Договоре, Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов 18 декабря 1992 года. Указанная в Договоре ФИО8 сменила фамилию, после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО18. Брак расторгнут. На основании свидетельства о заключении брака (повторное) от 19 июля 2022 года, ФИО9 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия жене ФИО17. 06 июня 2011 года умер один из участников приватизации ФИО2 04 ноябрь 2021 года умерла ещё одна из участников приватизации ФИО1 В настоящее время истец решила привести все документы на жилой дом в соответствие с действующим законодательством, для чего обратилась в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в государственной регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, так как во вводной части договора указаны 3 участника приватизации, а в пункте 1 записано: количество членов семьи 2 человека; указанная в пункте 1 площадь жилого дома не совпадает с площадью дома, состоящего на кадастровом учёте; в пункте 1 не указан адрес жилого дома; доли участников не определены. Рекомендовано обратиться в суд. Внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным из-за отсутствия двух участников приватизации в связи со смертью. Жилой дом состоит на кадастровом учёте, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой: Здание. Кадастровый №. Местоположение: 

<

адрес>. Площадь: 50,7 кв.м. Назначение: Жилое. Наименование: Жилой дом. Данные о правообладателе отсутствуют. Как следует из постановления Администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края от 31.10.2023 № 58 в связи с заявлением ФИО4 в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса жилому дому 1984 года постройки, данный жилой дом имеет адрес местонахождения: 

<

адрес>. Исходя из этого, каждый из участников приватизации имеет по 1/3 доли жилого 

<

адрес> Алейского района Алтайского края. Статьёй 17 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правоспособность гражданина прекращается его смертью. Поэтому доли умерших ФИО2 и ФИО1 могут быть только выделены и включены в состав наследственной массы. При жизни ФИО2 и ФИО1 не распорядились принадлежащими им по 1/3 доли жилого дома по указанному выше адресу на случай смерти путем составления завещания. В пункте 7 договора закреплено, что в случае смерти Покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Из выписки из Реестра наследственных дел с сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что отсутствуют открытые наследственные дела к имуществу наследодателя: ФИО2, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ. Умерший ФИО2 приходится истцу отцом. На основании решения Алейского городского суда от 14 апреля 2015 года (дело № 2-492/2015) ФИО3 признана наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За ней признано право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, ТОО «Дружба», общей площадью 17,6 га. Истец полагает, что приняв в порядке наследования земельный участок, она приняла в порядке наследования после умершего отца ФИО2 принадлежащую ему 1/3 жилого дома по указанному выше адресу. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственной дело № к имуществу умершей 04 ноября 2021 года ФИО1 По состоянию на 27 октября 2023 года ФИО3 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону истец не может в силу того, что жилой дом не зарегистрирован за ФИО1 и другими участниками приватизации в установленном законом порядке. Таким образом, за ФИО4 должно быть признано право собственности на указанный выше жилой дом: 1/3 доля в порядке приватизации, 2/3 доли в порядке наследования после умершего отца ФИО2 и умершей матери ФИО1 Земельный участок состоит на кадастровом учете. Указание в договоре трёх участников приватизации, записано количество членов семьи в два человека, указание неверной площади жилого дома, отсутствие адреса, невозможность определения долей между участниками приватизации по причине смерти двух участников приватизации препятствует истцу в осуществлении прав, как собственника по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ. Истец не имеет возможности пользоваться жилым домом и земельный участком в полной мере, как собственник в силу того, что данный жилой дом и земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке. На основании изложенного, просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 ноября 1992 года между с/з «Дружба» Алейского р-на Алтайского кр. в лице директора ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО16 (ныне – ФИО19., с другой стороны, заключенным. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО3 принявшей наследство после смерти ФИО2, умершего 06 июня 2011 года, в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>. Включить 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский 

<

адрес>, в состав наследственной массы ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (1/3 доля в порядке приватизации, 2/3 доли в порядке наследования после умершего ФИО2, умершей ФИО1). Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Протокольным определением Алейского городского суда от 04 декабря 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен СПК Дружба.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Дружбинского сельсовета Алейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика СПК Дружба в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письме от 26 декабря 2023 года № 71 указал, что с претензиями по делу СПК Дружба согласно в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Алейского отдела) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Третье лицо нотариус Алейского нотариального округа ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

24 ноября 1992 года администрация Дружбинского сельсовета с/з Дружба Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО6 и ФИО11, ФИО14, ФИО23 заключили договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от 24 ноября 1992 года, в отношении квартиры, состоящей из 4 комнат общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м. Количество членов семьи – два человека, договор зарегистрирован в реестре под номером 516.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № площадью 50,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое. Данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Постановлением администрации Дружбинского сельского совета Алейского района Алтайского края от 31 октября 2023 года № 58 «О подтверждении адреса» подтвержден адрес местонахождения жилого дома 1984 года постройки по адресу: «658111, 

<

адрес>», в связи с невозможностью выявления первоисточника о присвоении адреса жилому дому.

Из представленной истцом выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края 11 января 2024 года, следует, что гражданину ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1 300 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, о чем в похозяйственных книгах № 4 за 1991-1996 годы, № 4 за 1997-2001 годы, № 4 за 2002-2007 годы, № 2 за 2008- 2011 годы имеются записи. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв.м., по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из изложенного следует, что ФИО1, ФИО8, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка и дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о заключении брака № А-00121, выданной отделом ЗАГС по городу Алейску и Алейскому району управления юстиции Алтайского края, ФИО12 и ФИО8 заключили брак 28 марта 2002 года, о чем Администрацией Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края была составлена запись в Едином государственном реестре записей актов гражданского состоянии № 2 от 28 марта 2002 года, жене присвоена фамилия ФИО20 Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о заключении брака, составленным 92290123 Отделом ЗАГС Администрации Алейского района Алтайского края 26 июля 2013 года, ФИО9 и ФИО10 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем 92290123 Отделом ЗАГС Администрации Алейского района Алтайского края составлена запись № 35 12 мая 2021 года, жене присвоена фамилия ФИО17. 

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1554-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» указывает на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно статье 254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, согласно записи акта о смерти №, составленного отделом ЗАГС по городу Алейску и Алейскому району управления юстиции Алтайского края 9 ноября 2021 года, ФИО1 умерла 4 ноября 2021 года. В качестве последнего места жительства умершего указано: 

<

адрес>.

ФИО2 умер 6 июня 2011 года, о чем Администрацией Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края 8 июня 2011 года составлена запись о смерти. В качестве последнего места жительства умершего указано: 

<

адрес>.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Однако в соответствии со статьей 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершего может быть только выделена и включена в наследственную массу.

Учитывая изложенное, суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

ФИО16 (ФИО17) Е.В. является дочерью ФИО2 и ФИО1, что подтверждается записью акта о рождении № 9, составленной Исполнительным комитетом Дружбинского сельского Совета народных депутатов Алейского района Алтайского края 23 января 1979 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из ответа на запрос суда нотариуса Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО15 от 16 ноября 2023 года, в производстве нотариуса ФИО15 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, умершей 04 ноября 2021 года. 

В материалах указанного наследственного дела имеется заявление ФИО4 о принятии наследства ФИО1 по всем основаниям наследства, состоящего из 2/56 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; прав на денежные средства, внесенные во вклады, находящиеся на хранении в ПАО «Сбербанк» Сибирский банк, с причитающимися компенсациями. 

Кроме того, материалы наследственного дела содержат заявление ФИО13 от 03 февраля 2022 года, который указал, что является сыном умершей ФИО1, и он отказывается от наследства, оставшегося после ее смерти. 

18 мая 2022 года нотариусом Алейского нотариального округа ФИО24 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО21 является наследником своей матери, ФИО22 умершей 04 ноября 2021 года. Наследство состоит из 2/56 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование), адрес (местоположение) участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 0,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, объект принадлежит наследодателю на праве общей долевой собственности, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда. 

26 мая 2022 года нотариусом Алейского нотариального округа ФИО24 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из содержания которого следует, что ФИО3 также имеет право на получение наследства после смерти ее матери ФИО1, состоящего из недополученной страховой пенсии по старости в сумме 18 803,33 рублей, находящейся в Государственном Учреждении – Управлении Пенсионного фонда Российской Федерации по Алтайскому краю. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34,35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 гола № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

Таким образом, учитывая, что закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом, а истец ФИО3 совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства – обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО1, с учётом вынесения Алейским городским судом решения ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО3 признана наследником ФИО2 (в отсутствие иных наследников), то требование истца о признании ее принявшей наследство, оставшееся после смерти ФИО2 и ФИО1, состоящее из 2/3 жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1/3 доля в порядке наследования после умершего ФИО2, 1/3 доля в порядке наследования после умершей ФИО1), а также на земельный участок, площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствие с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО3 приняла наследство в установленный законом срок, ее брат ФИО13 отказался от наследства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за ней в порядке наследования по закону права собственности на наследственное имущество ФИО1 и ФИО2, состоящее из 2/3 жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (1/3 доля в порядке наследования после умершего ФИО2, 1/3 доля в порядке наследования после умершей ФИО1), а также на земельный участок, площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Дружбинского сельсовета Алейского района Алтайского края удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 24 ноября 1992 года между с/з «Дружба» Алейского района Алтайского края в лице директора ФИО7, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО16 (ныне – ФИО17) ФИО5, заключенным. 

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 принявшей наследство после смерти ФИО2, умершего 06 июня 2011 года, в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, 

<

адрес>.

Включить 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы ФИО2, умершего 06 июня 2011 года, ФИО1, умершей 04 ноября 2021 года.

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м., с кадстровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес> (1/3 доля в порядке приватизации, 2/3 доли в порядке наследования после умершего ФИО2, умершей ФИО1).

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.Е. Коробова