Дело № 2-1418/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

при секретаре Комар Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Декор-Трейд» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что дата. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> мкр. № «Среда» жилого района «Сосновка» (участок №) на земельном участке площадью 13672 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, находящегося в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от дата и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а они в свою очередь обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.1 Договора объектом является квартира №, расположенная на 10-этаже, 3 секции, кирпичного дома переменной этажности. Общая площадь квартир 37,28 кв.м., жилая площадь 16,40 кв.м. Стоимость по договору составляет 1 400 000 руб., была оплачена ими в полном объеме дата.

Согласно п.3.1.3 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до дата

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приему передачи им не передана.

В сентябре 2016 года по адресу регистрации получено уведомление ЗАО «Декор-Трейд» от дата № об изменении сроков ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома.

дата. поскольку до настоящего времени объект в их собственность не передан, акт приема-сдачи не подписан, а ответчик мер по исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве не предпринял, они обратились с претензией к ответчику, в которой просили передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. На претензию застройщик не ответил.

Очевидно незаконными действиями ответчика, связанными с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что они в течение длительного времени испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижения работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фонд при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе.

Таким образом, им был причинен моральный вред, который они оценивают в 10 000 руб. каждый.

На основании вышеизложенного, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просили взыскать с ответчика неустойку за период с дата. по дата. в пользу: ФИО1 в размере 111 720 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 55 860 руб.; в пользу ФИО2 в размере 111 720 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в размере 55 860 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 последние требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ЗАО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представлены письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Таким образом, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, дата между ЗАО «Декор-Трейд» «Застройщик» и ООО «МИСТ ЛТ» в лице генерального директора ФИО5 «Участника долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей) по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (участок №) на земельном участке площадью 13672 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1.2 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является квартира (строит.) №, количество комнат – 1, общей проектной площадью 37,28 кв.м., жилой площадью 16,40 кв.м., этаж 10, подъезд 3, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре в собственность Участнику долевого строительства.

П.1.2 договора предусмотрено, что по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему договору для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 1099 760 рублей, исходя из расчета цены на 1 кв.м. квартиры № в размере 29 500 рублей.

В соответствии с п.3.1.3 договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее дата. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их надлежаще уполномоченными представителями. При этом сторонами допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры.

Согласно договору об уступке прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от дата. от дата., заключенному между ООО «МИСТ ЛТ» и ООО «ГЕО-моторс» к последнему перешло право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от дата на квартиру №, состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (участок №) на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия № от дата. Квартира №, расположена на 10 этаже, 3 секции, кирпичного дома переменной этажности. Общая площадь квартиры 37,28 кв.м., жилая площадь 16,40 кв.м.

Из п.1.3 видно, что к «Цессионарию» переходят права «Цедента» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

П.2.1 данного договора определена стоимость объекта долевого строительства в размере 1099 760 руб.

Данный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Согласно договору об уступке прав по договору № от дата участия в долевом строительстве жилого дома, договору об уступке прав от дата от дата., заключенному между ООО «ГЕО-моторс» «Цедент» и ФИО2 «Цессионарий 1» и ФИО1 «Цессионарий 2» к последним перешло право требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от дата. на квартиру №, состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (участок №) на земельном участке площадью 13 672 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, находящемся в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия № от дата. Квартира №, расположена на 10 этаже, 3 секции, кирпичного дома переменной этажности. Общая площадь квартиры 37,28 кв.м., жилая площадь 16,40 кв.м.

Из п.п. 2.1 договора видно, что уступаемое по настоящему договору право требования оценивается «сторонами» в сумме 1 400 000 руб. Стоимость уступки права требования на квартиру является окончательной и изменению не подлежит.

Данный договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Как установлено материалами дела, денежные средства, соответствующие стоимости строящейся квартиры внесены в полном объеме в соответствии с договорными обязательствами, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, то есть участниками долевого строительства обязательства по Договору исполнены.

В соответствии с п.3.1.3 договора № от дата. участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязан не позднее дата, передать Участнику долевого строительства - квартиру. 

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана.

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи Обществом участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом. 

Материалы дела не содержат доказательств передачи Обществом объекта долевого строительства в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Договор не расторгался, а поэтому обязательства по нему должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан, просрочка исполнения обязательства на дата. составляет 266 дней (с дата. по дата.), следовательно, ответчик должен уплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Претензия, направленная ФИО3 дата. оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика неустойки, составляет 223 440 руб. (1 400 000х266х2х1/300х9%), то есть по 111 720 руб. в пользу каждого.

С представленным стороной истца расчетом неустойки, суд считает возможным согласиться, поскольку он произведен верно, исходя из фактически оплаченных истцами денежных средств, судом проверен и ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства (9%), что соответствует закону.

. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Материалами дела установлено, что доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства стороной ответчика не представлено, иных доказательств сложного имущественного положения ответчика, последним также не представлено и судом не добыто. 

Таким образом, оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

В соответствии со статьей 10 вышеназванного Закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание нарушение прав потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО3 моральный вред в размере по 5 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от соответствующей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию штраф по 58 360 руб. в пользу каждого.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 5851,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» (юр. адрес.: 

<

...>, ИНН №, дата рег. в НО дата) в пользу ФИО1 (дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 111 720 (сто одиннадцать тысяч семьсот двадцать рублей) руб., моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 58 360 (пятьдесят восемь тысяч триста шестьдесят рублей) руб. 

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» (юр. адрес.: 

<

...>, ИНН №, дата рег. в НО дата) в пользу ФИО2 (дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 111 720 (сто одиннадцать тысяч семьсот двадцать рублей) руб., моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 58 360 (пятьдесят восемь тысяч триста шестьдесят рублей) руб. 

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» (юр. адрес.: 

<

...>, ИНН №, дата рег. в НО дата) в бюджет г. Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 5 851,12 руб. (пять тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 12 коп.).

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04.09.2017 года.

Судья Тарасова И.Г.