РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Бахаровской Ю.Н.,

при секретаре Воробчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2148/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, в обоснование которого указал, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО3 также является собственником 1/2 доли этого жилого помещения. На протяжении длительного времени ответчик не оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, в связи с этим все расходы по коммунальным платежам несет истец. В настоящее время у них имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Его требования об оплате задолженности, приходящейся на долю ответчика, ответчик игнорирует, избегает общения с ним, прервав все контакты. Таким образом, соглашение о порядке оплаты квартирной платы и коммунальных услуг за квартиру между ними не достигнуто.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: (адрес), а именно производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли на каждого. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Иркутской области заключить отдельное соглашение с ФИО2 и ФИО3 об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), выдать отдельные платежные документы, с учетом произведённых платежей ФИО2 за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал о своем согласии с исковыми требованиями ФИО2.

В судебное заседание представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис» не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В направленном суду заявлении генеральный директор ООО «БКС» ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ФИО5, действующий на основании доверенности № 2 от 27 января 2017 года, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указал, что от истца в адрес Фонда не поступало указанное в исковом заявлении требование. У Фонда имеются все возможности для разделения лицевого счета на количество собственников жилого помещения. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, учитывая согласие ответчика ФИО3 с исковыми требованиями, отсутствие возражений со стороны ответчиков ООО «БКС», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия участника долевой собственности в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с участником долевой собственности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно Уставу Общества с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис», утвержденному решением №1 единственного участника ООО «Братский коммунальный сервис» от 09 ноября 2016 года, общество является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность на основании устава, и действующего законодательства Российской Федерации, общество осуществляет любые виды деятельности, незапрещенные законом, в том числе: организацию системы расчетов за жилищно-коммунальные услуги (процессинг), организацию системы платежей за жилищно-коммунальные услуги (биллинг), организацию системы аналитического бухгалтерского учета при реализации энергоресурсов, коммунальных и других услуг в пользу поставщиков.

Генеральным директором ООО «БКС» назначена ФИО4 на основании приказа № 1 от 14.11.2016 г. 

Согласно копии свидетельства серии 38 № 003767604 и копии свидетельства серии 38 № 003767605, Общество с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис» зарегистрировано и поставлено на налоговый учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по Центральному округу г.Братска Иркутской области.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по (данные изъяты) доли каждому, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 сентября 2017 г.

Согласно поквартирной карточке ООО «БКС» СРН-6 № 2509 от 01 декабря 2017 г., на регистрационном учете по адресу: (адрес) никто не состоит, в качестве собственников указаны: ФИО3, ФИО2. Задолженность на 31 октября 2017 г. составляет 54 770,94 руб., что также подтверждается карточкой лицевого счета от 01 декабря 2017 года.

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, и в соответствии с требованиями ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации сособственники указанного жилого помещения несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от соответствующей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и выдачи им соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчиков ООО «БКС», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, с учетом предоставленных им полномочий, заключить с ФИО3, ФИО2 соглашения, определяющие порядок и размер их участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих ФИО3 – (данные изъяты) ФИО2 – (данные изъяты) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также обязать выдать им отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт. 

Истцом ФИО2 заявлено требование о выдаче отдельных платежных документов с учетом произведённых ФИО2 платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В обоснование указанного требования истцом в материалы дела представлены копии квитанций от 28 апреля 2017 г., 29 мая 2017 г., 19 июня 2017 г., 27 ноября 2017г. на общую сумму 25 295,77 руб., согласно которым ФИО2 произвел оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, взносы на капитальный ремонт в период с 28 апреля 2017 г. по 27 ноября 2017 г. включительно.

Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации, в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие сделать однозначный вывод о том, что в период владения 1/2 долей в квартире ФИО2 не имел задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а внесенные в счет оплаты денежные средства не были зачтены в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, которая подтверждается поквартирной карточкой от 01 декабря 2017г. и справкой о финансовом состоянии лицевого счета, открытого на имя ФИО1, в связи с чем, в удовлетворении требования о выдаче отдельных платежных документов с учетом произведённых ФИО2 платежей за жилое помещение и коммунальные услуги надлежит отказать.

В случае установления факта переплаты ФИО2 не лишен возможности поставить вопрос о зачете излишне оплаченных денежных средств в счет будущих платежей, а равно при наличии спора между сособственниками квартиры относительно понесенных каждым из них расходов на оплату жилого помещения истец вправе обратиться с самостоятельным иском за защитой нарушенного права.

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес), а именно:

- 1/2 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отнести на ФИО2 соразмерно занимаемой общей площади жилого помещения;

- 1/2 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отнести на ФИО3 соразмерно занимаемой общей площади жилого помещения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Братский коммунальный сервис», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключить отдельные соглашения с ФИО2 и ФИО3, определяющие порядок и размер их участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: (адрес) и выдать ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы.

В удовлетворении требования ФИО2 о выдаче отдельных платежных документов с учетом произведённых ФИО2 платежей за жилое помещение и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Ю.Н. Бахаровская