Дело №2-2-78/2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 год п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 М-о, ФИО1 к администрации Должанского района Орловской области, ЗАО «АПК Юность» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации, 

установил:

Истцы ФИО1 М-о., ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Должанского района Орловской области, ЗАО «АПК Юность» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указав, что они являются супругами и в их владении находится недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество перешло в их владение согласно выписки из решения общего собрания СПК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ №, так как работали в колхозе»Искра» и были членами данного колхоза.

С 2000 года открыто владеют указанным имуществом, ни от кого не скрывая свои права на него, владения осуществляется не прерывно, имущество из их владения никогда не выбывало и является добросовестным.

В течении всего срока владения недвижимом имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просят признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, размером 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 М-о. и ФИО1 требования в части признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности изменили, просили признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приватизации, по ? за каждым, поскольку у них имеется договор социального найма жилого помещения, а земельный участок принадлежал колхозу «Искра», который в настоящее время ликвидирован, правопреемника не имеется. 

Представитель ответчика – администрации Должанского района Орловской области ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования истцов признала в полном объеме, суду пояснив, что свои права одноразовой приватизации истцы не использовали, жилое помещении – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Должанского района, земельный участок не за кем не зарегистрирован, в связи с чем не возражает против удовлетворения требований истцов И-вых. 

Представитель ответчика ЗАО «АПК Юность» ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО4, о дате, времени и мете рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. ст. 2, 4, 6, 7, 11 Закона РСФСР от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 18, данного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с техническим паспортом, составленным «Межрегиональным бюро технической инвентаризации» по состоянию на 14.02.2018 года, спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.33-44).

Согласно паспорта серии №, выданного 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно паспорта серии №, выданного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 М-о. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

В настоящее время в спорном доме в качестве постоянно проживающих зарегистрированы и проживают: ФИО1 М-о., ФИО5, ФИО1(л.д. 31). 

По выписки из решения общего собрания СПК «Искра», Должанского района, Орловской области от 02.02.2000 года, постановили: дать жилой дом ФИО1 для проживания вместе с семьей по 

<

адрес> (л.д. 4). 

Согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2018, на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д. 5). 

Согласно уведомления № от 27.04.2018 года, администрации Должанского района Орловской области, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Должанского района, не значиться. 

Согласно справке № от 23.03.2018, выданной главой администрации Должанского района, ФИО1 свои права одноразовой приватизации в приобретении жилого помещения на территории Должанского района Орловской области не использовала (л.д.32).

Из Типового договора социального найма жилого помещения № от 09.03.2010, СПК «Искра» передает ФИО1 и членам ее семье: ФИО1 М-о. в бессрочное владение и пользование жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.49-51).

Согласно сведений о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц по состоянию на 10.08.2017 года сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Искра» деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства прекращена 31.07.2007 года. 

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, колхозу «Искра» на праве собственности принадлежит земельный участок, размером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). 

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике земельного участка, размером 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН, отсутствуют (л.д. 6). 

Поскольку истцы ФИО1 и ФИО1 М-о. проживали и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, р-н Должанский, пгт. Долгое, 

<

адрес>, который в соответствии с законодательством подлежал передаче в муниципальную собственность, ранее в приватизации не участвовали, суд приходит к выводу о том, что они имеют право на приватизацию занимаемого помещения, поскольку в соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" на возникшие между сторонами правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, а, следовательно, и нормы статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Согласно ст.268 ГК РФ, гражданам до вступления Земельного кодекса РФ в законную силу земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности предоставлялась на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в пользование.

В силу ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (далее ЗК РСФСР) от 25 апреля 1991 г., (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Статья 7 ЗК РСФСР установила, что граждане РСФСР в соответствии с Земельным кодексом РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в частности для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В силу п. 7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положением ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. 

Согласно ч 2 п. 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ответа ЗАО «АПК Юность» следует, что правопреемником СПК «Искра» - ЗАО «АПК Юность» не является, объекты недвижимости (жилой дом), общей площадью 

<

данные изъяты>.м., земельный участок с кадастровым №, не передавались на баланс ЗАО «АПК Юность». 

В связи с тем, что суд удовлетворяет требования истцов о признании за каждым по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем суд считает, что истцы также имеют право на ? долю земельного участка каждый, на котором располагается жилое помещение. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО1 М-о к администрации Должанского района Орловской области, ЗАО «АПК Юность» о признании права собственности в порядке приватизации на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долей собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, согласно техническому паспорту, составленному «Межрегиональным бюро технической инвентаризации» по состоянию на 14.02.2018 года.

Признать за ФИО1 М-о, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей долей собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, согласно техническому паспорту, составленному «Межрегиональным бюро технической инвентаризации» по состоянию на 14.02.2018 года.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности ? долю в праве общей долей собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 М-о ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности ? долю в праве общей долей собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области. 

Судья: