Дело № 2-2362/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск «03» июля 2018года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Дьяченко Р.А., 

при секретаре Селиховой И.В.,

с участием представителя истца ООО «Ромекс Девелопмент» - ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.04.2018года № 13,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, допущенного к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ромекс Девелопмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ромекс Девелопмент» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Ромекс Девелопмент» и ответчиком ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцам Объект долевого участия, указанный в п. 1.6 Договора, а ответчики в свою очередь обязались уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В соответствии с п. 1.6 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном дому, подлежащее передаче ответчикам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. Общая проектная площадь квартиры составляет 53,4кв.м.

По данным проведенной филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару технической инвентаризации разница между проектной площадью квартиры (53,4кв.м.) и фактической площадью квартиры (55,88кв.м.) по результатам обмера составляет 2,48кв.м., в связи с чем, истцом на основании п.п. 7.7 и 7.8 Договора был произведен расчет доплаты стоимости Объекта долевого строительства в связи с увеличением фактической площади квартиры, который был направлен Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Так, ООО «

<

данные изъяты>» полагает, что ответчик должен произвести Обществу доплату за увеличение площади Объекта долевого строительства в сумме 112760рублей, однако, поскольку до настоящего времени денежные средства не уплачены, истец просит суд взыскать указанную сумму с ФИО2, а также неустойку за нарушение обязательств в размере 17102рублей и расходы на оплату госпошлины в размере 3780рублей.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Ромекс Девелопмент» по доверенности ФИО1 повторила доводы, изложенные в иске, требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что по данным проведенной филиалом ГУПКК «

<

данные изъяты>» по г. Краснодару технической инвентаризации разница между проектной площадью квартиры и фактической площадью квартиры по результатам обмера составляет 2,48кв.м., в связи с чем, был произведен расчет доплаты стоимости Объекта долевого строительства в связи из-за увеличения фактической площади квартиры.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения требований истца, поскольку согласно результатам проведенной судебной экспертизы в рамках гражданского дела № по иску ООО «Ромекс Девелопмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве общая площадь квартиры с учетом балкона с понижающим коэффициентом составляет 54,3кв.м., то есть менее проектной площади квартиры, в связи с чем, в удовлетворении иска просили отказать. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 суду пояснил, что при производстве судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № по иску ООО «Ромекс Девелопмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена опечатка, а именно, в части определения понижающего коэффициента для балкона, необходимо считать вместо коэффициента 0,5% - коэффициент 0,3% (согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» для указанного помещения применяется понижающий коэффициент 0,3%), а, следовательно, общая площадь исследуемого помещения равна 54,36кв.м. с учетом понижающего коэффициента балкона. Также пояснил, что общая площадь квартиры после ввода дома в эксплуатацию всегда меняется, но не всегда в сторону увеличения. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела и материалы гражданского дела № по иску ООО «Ромекс Девелопмент» к ФИО2, находит иск подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Ромекс Девелопмент» и ответчиком ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцам Объект долевого участия, указанный в п. 1.6 Договора.

Согласно п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Описание объекта долевого строительства: 

- квартира №144, этаж 16, жилых комнат 2;

- проектная площадь квартиры (общая/жилая) – 54,2/27,1кв.м.;

- проектная площадь балкон (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) – 2,4/1,2кв.м.;

- проектная общая площадь квартиры/с понижающим коэффициентом площади лоджии – 54,6/53,4кв.м.; 

Также, договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «Ромекс Девелопмент» и ответчиком, окончательная цена квартиры составила 2428000рублей (п. 3.1 Договора), которую ФИО2 уплатила в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается истцом.

Вместе с тем, п. 7.7 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что общая площадь объекта долевого строительства (квартиры), определенная п. 1.6 Договора, является расчетной и указана согласно проекту. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется в соответствии с экспликацией с учетом балконов и лоджий, выданной на основании данных фактического обмера Филиалом ГУПКК «

<

данные изъяты>» по г. Новороссийску. В случае отклонения технических данных квартиры, в том числе площади, по сравнению с проектными данными в пределах до 1кв.м., условия договора в части суммы оплаты долевого участия в строительстве дома не изменяются и пересмотру не подлежат.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту здания (строения) дома № по 

<

адрес>, общая площадь квартиры № составляет 53,9кв.м., площадь балкона без учета понижающего коэффициента – 6,6кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры с балконом, с учетом понижающего коэффициента – 55,88кв.м.

П. 7.8 Договора предусмотрено, что если по результатам обмеров БТИ сумма общей площади объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства, и площадей балкона и/или лоджий без применения понижающего коэффициента, окажется более проектной общей площади, указанной в п. 1.6 Договора, стороны в течение 10 рабочих дней с даты получения застройщиком ведомости обмера БТИ производят соответствующий перерасчет. При этом, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра… 

В адрес ответчиков ООО «Ромекс Девелопмент» направило требование о доплате суммы, исходя из стоимости одного квадратного метра, однако, требование осталось не удовлетворенным, в связи с чем, Застройщик был вынужден обратиться в суд. 

Вместе с тем, при рассмотрении гражданского дела № по иску ООО «Ромекс Девелопмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, учитывая наличие спора сторон о размере действительной общей площади квартиры, определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ИП ФИО8. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 55,65кв.м., с учетом балкона с понижающим коэффициентом 0,5 

Вместе с тем, согласно представленному в материалы дела заявлению эксперта ФИО4, при производстве судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № по иску ООО «Ромекс Девелопмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, была допущена опечатка, а именно, в части определения понижающего коэффициента для балкона, необходимо считать вместо коэффициента 0,5% - коэффициент 0,3% (согласно приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» для указанного помещения применяется понижающий коэффициент 0,3%), а, следовательно, общая площадь исследуемого помещения равна 54,36кв.м. с учетом понижающего коэффициента балкона.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, содержание заключения и условия проведения экспертизы соответствуют требованиям ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2001г. Кроме того, результаты судебной автотехнической экспертизы сторонами не оспаривались, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлялось, следовательно, данное заключение суд принимает в качестве надлежащего и допустимого доказательства.

Таким образом, поскольку проектная общая площадь квартиры (54,6кв.м.) согласно п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ больше фактической площади квартиры, установленной судебным исследованием (54,36кв.м.), суд находит требования ООО «Ромекс Девелопмент» несостоятельными, а потому, удовлетворению не подлежащими. Обратного стороной истца суду не представлено. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, исковые требования ООО «Ромекс Девелопмент» подлежат оставлению без удовлетворения. Опровергающих доказательств истцом суду не представлено.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ромекс Девелопмент» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Полный текст решения изготовлен 05.07.2018года